写字楼存量继续上升，深圳着手调整土地供应结构

向前追溯到2006年，深圳的写字楼市场仅在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年出现过供不应求的局面，其他时间均为供大于求。

面对写字楼市场供过于求的问题，深圳市政府已开始逐渐减少商业用地的供应量。

深圳市规划和自然资源局公布《深圳市2021年度建设用地供应计划》显示，2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。

从建设用地供应总量来看，2021年全市计划供应建设用地的总量比去年少70公顷。而从占比上来看，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1％，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24％、142％。

《供应计划》显示，2021年度计划供应商服用地占计划供应总量的4.6％，比2020年供应量减少51％。商服用地的主要供应区域集中在前海和南山，这是深圳近年来写字楼供应量的两个区域。去年107公顷的商服用地供应目标比2019年已有所减少。

土地供应结构的调整可以看出政府比较务实，发现有问题就会立马调整。商用地的‘水龙头’不能再开了，千万平方米的写字楼存量是确定的事情，供应量太大会有问题的，修建新的写字楼就会有新的产业、新的人，产业多了人口住哪呢？往加大宅地供应转向是正确的，房子都要供向社会，住得好才是好城市。

值得注意的是，在《供地计划》中对前海供应用地也有了调整，今年前海计划供应2.3公顷的商品房住房用地。

前海供应大量商业用地后，拔地而起的一座座写字楼密集拍不出，入驻的企业却并不多。

土地供应调节也并非一日之功，深圳写字楼未来十年仍有大量存货，住宅市场与商办市场也需要更协调发展。