昨天（7月15日），国家统计局公布6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。其中，深圳二手房房价环比下降0.2%，是4个一线城市中房价下跌的城市。5个多月过去了，深圳208新政的威力依旧……据深圳研究中心数据显示，上半年共成交28442套，同比下降了35.4%。其中，6月，深圳二手住宅成交量创10年新低！新政打击炒房的力度犹大，但也让一般的自住购房者开始犹豫不决，大家最头疼的问题便是，现在还要不要买房？我们先来理清以下三个问题。

01你关心的房子房价跌了吗？

从时间纵向维度看，据深圳中原研究中心数据显示，历年深圳二手房成交均总价走势总体是向上，近两年涨势明显。

尽管深圳二手房房价环比有小幅度下跌，但作为平均数据，并不能代表每个具体楼盘的涨跌情况。据深圳中原研究中心数据显示，深圳6大区二手住宅成交均价都有不同程度的上涨，宝安和南山尤为明显。

此前，由于深圳二手房指导价格的发布，买卖双方对深圳小区成交价都有一定的信息不对称性，许多深圳买卖双方仍处在观望状态，市场上在售房源明显减少。但由于深圳房价较高，深圳人无法一步到位地买到满足自己最终需求的房子。“刚需上车-改善置换-”是深圳大部分人的购房轨迹。目前，由于二手房房源减少，首付比例提高，许多想买深圳二手房的买房人打新热情高涨，但由于新房一鸽再鸽，加之新房积分制度将许多买房人拒之门外。咖姐预测，随着时间的推移，越来越多有购房需求的购买力仍会回流至深圳二手房市场。更何况，深圳住宅供应与人口增长之间相距甚远。据公开数据显示，深圳常住人口住房自有率仅约23%，超7成市民需要租房。

02拐点会在哪里出现？

我们已经明确了深圳购房需求缺口之大，再来聊聊，深圳二手房市场现在适合出手吗？从房源情况来看，咖姐连续几个月与市场一线经纪人的追踪了解发现，现阶段深圳二手房房源的挂牌数量确实有所减少。但是，咖姐同时也了解到，不少片区开始出现业主报价所有松动的情况。业主报价松动大部分均由于业主急售，在布心、景田和民治等片区，业主均能接受10%的降幅。咖姐认为，现在是需求被压制的市场冷淡期，如果有入场券，可以理性进行购房抉择。因为成交越旺的卖方市场，一方面充斥着“再不买就买不到”的氛围，容易引发冲动购房，另一方面，业主议价权更高对买房人来说也是明显不利的。尽管深圳二手房成交持续横盘，但咖姐认为，拐点终将会到来，在那之前上车会是更好的时机，现阶段需要更多关注合适的房源。

03上车深圳利弊在哪里？

深圳每年都有大量的人流量涌入。据深圳市人力资源和社会保障局公布的数据，截至2021年6月底，深圳市今年城镇新增就业85831人，全市就业人口规模达1241.5万人，同比增长6.1%，达到历史水平。而且深圳是一座非常年轻、有活力的城市，据第七次人口普查数据显示，深圳以5.36%的60岁以上老年人口比例，成为最年轻的城市。很多人觉得留深置业的弊处在于不断地买房卖房，两口子成为被生活套牢的房奴。但深圳的规划一直在不断地落地和新增。就刚发布的十四五规划看来，宝安将协助前海扩区，南山实现十二年及以上免费教育，福田将建设“五心三区”……从这一方面看，在深置业幸福感倍儿强，又能赶上城市规划红利。