深圳二手房再出新政？交易流程或将调整，网签先审核购房资格！

7月13日晚，一份有关二手房交易的新规则在朋友圈流传。

从2021年7月16日起，所有成交的二手房买卖单，需通过购房资格审查后才能生成深圳市二手房买卖合同，且房屋交易资格审核的工作和房屋交易合同网签备案管理工作由深圳市住房公积金管理中心负责。

对此，有业内人士指出，此项新规相当于给购房资格审查打了补丁，让二手房市场更加规范。

新规再堵漏洞

“文件是真的，我们昨晚就收到了，估计这几天会有培训。”多位中介说。

根据文件内容可以知道，深圳二手房新规则主要有3点变化。

一、房屋交易资格审核的工作，由不动产权登记中心变成公积金管理中心负责；

二、所有成交的二手房买卖，需通过购房资格审查后，才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同，即网签；

三、备案完成后，网签合同内容不能修改；同时，该房产不能再次录入网签合同。

整体来看，新规之后，二手房交易需通过购房资格审查才能网签，并进入后续流程。

业内人士分析：新规的影响主要体现在购房资格上，特别是新政策对于购房资格的届定。从深圳此前发布的楼市新政执行情况来看，其执行认定通常以房产的网签时间为准，即在某个时间点前已网签的交易不受新政影响。

以往网签前不审查购房资格，一些单身的购房者可先买入1套住宅操作至网签，再将手上现有住宅出售，从而实现“先买后卖”，但新规可以将类似漏洞堵住，让二手房市场交易更加规范。

新规之前，1套房源可以在不同中介平台重复办理网签，且网签合同可随时修改买方信息，这并不影响网签合同签订时间；由于网签本身易操作成本低，在一定程度上繁荣了深圳二手房市场。

其以“715新政”以例。深圳2020年出台的“715新政”中增加购房限制条件，彼时很多中介人员得知消息后，提前网签部份房源，锁定这些房产的网签时间，等待确认买家后，再修改网签合同上买方资料，从而规避新政影响。

违规操作孕育新产业——代网签

中介公司对网签要求真实交易， 也因此孕育了另一个产业——代网签公司。前述业内表示，这此代网签公司的作用是帮助列入黑名单的中介人员、或有特殊网签需求的在职中介人员，提供的房源操作网签，费用为60-80元不等。

实际上，这一情况此前已被深圳市房地产中介协会披露。

2020年房地产经纪机构经营数据异常情况显示，深圳市房贷通置业代理服务有限公司，门店数0间，实名从业人员34人，2020年全年二手房网签单量5753份；深圳市丽丽房地产经纪投资咨询有限公司，门店数0间，实名从业人员5人，二手房网签单量4784份。

对此，深圳市房地产中介协会指出，由于这些中介公司二手房网签单量，与门店数量、中介人数不配配，存在经营数据异常情况。如使用此类机构网签，或存在合同签约方与实际服务方不一致的风险，消费者权益无法得到保障。

不过，此次新规颁布实施后，对于上述操作将有一定程度的封堵。

新规未落地，二手房网签激增

深圳市房地产中介协会的数据显示，7月12日至18日当周，深圳二手房（含自助）网签量为1117套，环比上升58.4%。从单日网签走势分析，14、15日的网签量就达到551套，约占全周网签量的5成，从16日开始网签量就开始出现断崖式下跌。毫无疑问，14、15日的网签量冲高或与二手房业务流程变更的传闻有关。

结语

这个政策总体而言，是让整个交易流程更加规范，规避更多的问题。

深圳目前稳房价的压力比较大，积极推出土地供应，腾挪存量房空间，加大力度推动新盘入市都可以看出。但是城市活力依然强劲，短期横盘并不会影响长期的大势发展。刚需要时刻准备着。