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深圳二手房成交十年新低 ,房产中介迎来“离职潮”

小晓说楼市 2021-07-29 15:38:32

严查购房资金、出台二手房参考价、打击代持及众筹炒房,严查深房理事件、堵各种政策漏洞......回顾整个上半年的深圳楼市,相关部门相继出台一系列房地产调控政策积累叠加,被称为史上“最猛”楼市调控组合拳的威力,让高温的深圳楼市正在发生微妙的变化。

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示,2021年6月全市二手商品住宅成交为2575套,环比下跌14%,同比下跌73.80%。

这是2011年之后深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套关口,可谓“创10年新低”。去年同期,深圳二手房网签量为10594套。

今年上半年,深圳二手住宅仅过户2.8万套,环比下降45%,同比下降35%,过户量为近三年来新低。

多个研究机构数据称,“调控效果十分明显”。

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二手房市场降温,房产中介经理可以说最有切身体会。

近日,网上开始传出深圳出现房产中介门店大面积倒闭的现象。而根据深房中协的统计,受参考价新政的影响,2021年上半年中介从业人员月均网签0.1套,相比2020年人月均值下降46%。截至今年6月,深圳实名登记的从业人员共有45458人,同比下滑11.8%。而如若市场低迷行情一直未有起色,中介行业或在下半年迎来更大的离职潮。

未来深圳二手房市场会走向何方?

深圳市房地产中介协会认为,现阶段市场观望情绪依然浓厚,虽然部分业主报价已开始松动,二手房出售挂盘量也呈现持续上升态势,但这并未能转化成有效的成交,而近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳,更是加重了市场观望情绪。同时,从上半年的月度二手房网签量的走势分析,现阶段市场显然未能走出政策适应期,或许,这种低迷平稳的市场行情短期内将成为一种“新常态”

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