深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第30周)
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宏 观 点 评
NEWS无锡住建局:建立二手住房成交参考价格发布机制[无锡住建局:建立二手住房成交参考价格发布机制]
[“三道红线”试点房企买地金额不得超年度销售额40%]
[合肥调整新房摇号销售政策 将缩短资格锁定时间]
[河南:拟下调住房权属转移契税税率由4%至3%]
[武汉市进入“凭房票买房”时代]
[深圳拟推行大学区招生 从根源铲除炒作]
中原点评:上周楼市调控分化加剧,无锡、东莞等重点城市先后建立起二手房参考价机制,合肥等地调控松绑。深圳人大常委会7月30日发布的征求意见稿实质在于教育资源共建共享机制和鼓励办学,为使深圳户籍和非深圳户籍人口享受同等基础公共服务,目前深圳部分区域已经施行大学区制度,如今深圳人大常委会再提大学区的实施意味着大学区制度的实施进度将被加快。之后深圳入学可能综合积分制度和大学区制,一定程度上分流价值,打破房子和学区的对应关系。学校教师交流制度的建立均衡化各校教学水平,但教师轮岗制度受限于实施难度,短期落地的可能性较低,但就长期看,价值预期下跌。租房市场建立参考价机制,同时推动租售同权,预计未来租房入学难度将大大降低。
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土 地 成 交
无。
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批 售 情 况
上周一项目获批。
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开 盘 监 测
上周一项目入市。
上周一住宅项目入市,整体去化超八成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交535套,环比↓13.0% ;面积共计49893平,环比↓16.4%。
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一手住宅成交10
(07.26-08.01)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交604套,环比↑5.6%;面积共计56906平,环比↑6.6%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止8月1日,深圳全市一手住宅成交110套,二手住宅成交0套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交177套,面积共计12756平,套数环比↓9.2%,面积环比↑20.8%。(一手商业暂缺7月31日数据)
上周一手办公共成交30套,面积共计2270平,套数环比↓36.2%,面积环比↓55.1%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交83套,面积共计4680平,套数环比↓8.8%,面积环比↓12.3%。
上周二手办公共成交20套,面积共计2250平,套数环比↓16.7%,面积环比↑26.1%。
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一二手商业成交月度走势
截止8月1日,深圳全市一手商业成交6套,279平;二手商业成交0套,0平。
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一二手办公成交月度走势
截止8月1日,深圳全市一手办公成交1套,71平;二手办公成交0套,0平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为46.88%。
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报 价 指 数
2021年第30周深圳中原报价指数录得45.33%。
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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
07.25-07.31
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市 场 预 期