刚刚结束的7月，深圳楼市表现如何？
据统计，7月深圳共成交2557套二手住宅，环比下跌0.7%，同比下跌81%。这已经是二手住宅连续第4个月出现下滑。就目前形势来看，二手房市场大概率还会继续下跌。
（图片来源：乐有家研究中心）
反观新房市场，随着住宅供应量的回升，7月深圳一手住宅网签近3个月来首次突破3000套，成交3028套，环比上涨6%，同比下跌12.9%。
（图片来源：乐有家研究中心）
可见，“打新”是当下深圳楼市的主流。
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市场出现两极分化
购房者为有价值的房子买单
从实时市场情况来看，从6月开始深圳新房市场出现两极分化的趋势，当月除了坪山的一新盘开盘售罄，其他新盘去化都不如预期。
7月深圳共有7个住宅项目推盘入市，也仅有光明一新盘入市售罄。
综合而言，那些地段、配套、交通等综合性价比较高的楼盘较为受到购房者的青睐认可，而地段偏远、配套缺失的楼盘不怎么受欢迎。
由此可见，购房者现在买房越来越趋于理性，只会为有价值的房子买单。
何为有价值的房子？
地段、配套、产品等每一个环节都要考虑到位，并且已经得到市场认可的楼盘。
销量是衡量一个楼盘价值的不变铁律！
7月29日，万科大都会家园掀起打新热潮，推出397套建面约92-144㎡住宅，销售均价约9.35万/㎡，备案单价约10.7万/㎡，近90%房源售出，仅剩余少量建面约144㎡四房户型，截止目前，已几近售罄。
文君了解到，万科大都会家园第二批次住宅已于8月2日获批预售，备案224套建面约115-124㎡住宅，均价约9.34万/㎡，备案单价约8.11万/㎡，备案单价约10.67万/㎡，近期将开盘。
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过硬实力+区域价值加持
万科大都会家园当红不让
热销并不是偶然，正是其自身过硬的实力与价值的加持，才成就了万科大都会家园当红不让。
文君获悉，这次二期推出的产品兼具核心地段、醇熟的生活配套等亮点，上次错过的业主们可以抓住这波机会上车。
①核心地段是
是有什么样的魅力，让购房者争抢着购买万科大都会家园呢？
首先，板块价值赋予了项目“躺赢”的先天硬实力。万科大都会家园所在位置是深圳新中心的核心腹地——宝安核心区，处于宝中和前海一线辐射范围，享受两大重量级规划带来的发展红利。
（宝安核心区示意图）
从地图上看，这次新品位置更加临近地铁5号线和12号线（在建，预计2022年建成通车）双线换乘的灵芝站，双地铁交汇，高效便捷。两站可达宝中，五站通达前海核心腹地。地铁信息数据来源为：（12号线路规划内容来源于《深圳市城市轨道交通四期建设规划调整(2017-2022)》的公示；站点信息来源于深圳地铁）
两条线路交错铺设，形成“十”字型通廊。全方位直连对接前海、南山中心区、留仙洞、腾讯岛（大铲湾，规划建设）等总部聚集区；前海湾、海上世界、太子湾等市级商圈；以及国际机场、新国展中心、深圳北站等城市枢纽。
（项目交通区位示意图）
通过翻身站换乘穗深城际（在建段，预计2024年建成），融入城际轨交网。届时，可实现与深圳湾超级总部基地、深港科技创新合作区等重点片区快速联系，与广州、东莞等大湾区城市互联互通。（素材来源：咚咚找房）
此外，京港澳高速、南光高速、广深沿江高速及广深公路等高快速路，在4公里范围内可供择选，无论市域内通勤，还是城际间往来，都方便快捷。
万科大都会家园首开得以热销，正是因为不少置业者看中了项目所在区域的发展前景以及它“中芯”地段的优势，相信此次加推势必会引发大批买房人争抢。
②汇聚优质配套资源 尽享从容生活
万科大都会家园所在的宝安核心区，历来是区域行政、经济和文化中心，周边居住氛围浓厚，生活配套醇熟。
项目一街之隔是中粮集团在华南大悦城综合体（在建中），定位为深圳西部旗舰商业。
（大悦城mall效果图）
除此之外，周边3km范围内有近百万体量商业。项目距离壹方城（建面约36万㎡）约2.4公里；离海雅缤纷城（建面约26万㎡）约900米，还有勤诚达K+广场、以及中洲πmall等多个超级商业体。
文娱配套方面，灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园等6大公园环伺左右；同时，项目近享宝中片区的华侨城欢乐港湾、图书馆、演艺中心（在建中）、湾区书城（在建中）、音乐厅（规划中）等一系列文体配套。
（项目周边配套示意图）
此外，万科大都会家园近邻宝安区人民医院、宝安中医院等三级甲等综合医院。
建安小学、文汇学校（小学部）、新安中学初中部、孝德学校（初中部）等丰富教育资源在项目周边。（免责声明：本广告中对于周边学校及学区的划分宣传来源于宣传时政府的相关政策、媒体等相关信息，后期根据政府调整可能发生变更，学校建成、开学时间及入学条件均以政府，学校相关规定为准，相关教育资源是否引入、运营时间、课程设置、收费标准等，以相关教育机构实施为准，不作为承诺。）
③三大国际大师联袂打造 成就品质生活
也许在很多人眼中，房子可能只是个住处。其实不然，房子不只是生活的容器，它时时刻刻都在影响着我们的生活，它甚至，就是生活本身。
或许就是因为深谙房子对于生活的意义，并以魔鬼细节匹配准业主需求，才能万科大都会家园一入市便抓住了购房者的心，成就众人追捧的红盘之一。
万科大都会家园由三大国际团队联袂打造，其中建筑设计是深圳市华汇设计有限公司，曾获得世界华人建筑协会金奖；具有国际水准的泰国SHMA负责景观设计；获得过意大利A’Design设计金奖的MDO木君建筑设计担纲室内设计。
（三大国际团队示意图）
通过对光、空间、透明性和秩序等基本元素的提炼，借鉴“大都会”高端立面标准，万科大都会家园采用铝板、low-e中空玻璃、天然石材、真石漆等高档材料，打造极具标志性且精美的公建化立面形象，45度南向板式布局，开阔的视觉观感与合理的采光尺度，呈现出高端简约美学精良品质，一座崭新的封面建筑风景线从此屹立在繁华都市中。
（项目效果示意图）
为了贴心考量业主的社区生活轨迹，深研每一个年龄段人群的生活需求，万科大都会家园创新打造都会生活场景人居新方式。
（人行归家-效果示意图）
精致的归家动线——人行归家首层穿过约9米挑高归家大堂，二层设置都会迎接广场；在车行归家动线上，“极具品质的地下车库”和“尊崇车库大堂”，能让驾驶者从繁华都市到静谧社区的完美过渡，造就尊贵的归家体验。
（车行归家-效果示意图）
高奢酒店式园林规划——项目将都会精英所注重的社交互动、精致优雅艺术格调、私享主题泛会所等融入到园林设计当中，将二层花园打造集迎接广场、风雨连廊、露天社交草坪、漫步花园于一体的园林空间，为业主提供都会生活的自然场所。
（部分园林空间效果示意图）
同时，还规划运动健身区、社交会客厅、亲子乐园区、全龄段开放式家庭活动区，让园林不只停留于赏花观景，更是与人亲密互动的功能空间。
不得不说，整个产品设计别具匠心、尽显高端品味生活气息。
④空间设计 舒适人居体验
据悉，万科大都会家园一期的建面约122㎡和124 ㎡户型当日售罄，可见这类户型一房难求，二期再次推出同款户型，均为全南向，以的空间，实现更多功能，同时拥有舒适的体验。
先来说一说建面约124㎡的3房2厅2卫户型，正是从舒适度、功能性等诸多人性角度考虑，打破传统的局限和边界，给予居住者极质的尊享，承载一家三口舒适人居生活。
该户型利用创新式的LDK+B设计理念，让厨房、餐厅、客厅、阳台一体化，简化的动线让空间活动更高效，既适宜聚会交流，又能静享窗外美景；休息区主次卧有序排开，一条过道贯通内部所有功能区，不会形成交错干扰。公共活动区与私谧居住区恰好区隔，大大提高了品质感。
（建面约124㎡3房2厅2卫户型参考）
本户型图多标尺寸仅供参考，交房尺寸以最终签署的商品房买卖合同的约定为准；相同户型范围因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。
南向主卧，不仅光线明亮，还带独立卫浴和衣帽间，尽显私密与奢阔。南向次卧一方天地一方情境，四季风景流转，绘成窗前一番别样美景。北向卧室，可依据家庭所需随心打造，儿童房、书房……为品质生活再添更多精彩。
建面约115㎡户型在布局上多方面考量，精心打造4房2厅2卫，让居住舒适性和功能性大幅度提升，非常适合二孩家庭。
（建面约115㎡4房2厅2卫户型参考）
本户型图多标尺寸仅供参考，交房尺寸以最终签署的商品房买卖合同的约定为准；相同户型范围因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。
套房式主卧，朝南设计，配置衣帽间，增添别样生活情趣；私享独卫空间，给予业主足够的私密性和贴心的呵护，咫尺之间，让生活一步到位。
客厅与餐厅一字排开，不仅采光效果大大提升，通风效果也尤为明显。南向阳台设计，生活景观各得其美。
L型厨房设计，遵循人体工程学设计，操作流程更加合理，取、洗、切、炒一气呵成，多人共同操作，互不干扰，于方寸之间，为家人营造一方美味空间。
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单价约8.11万/㎡起上车
抢占价值高地
占据宝安核心地段，万科大都会家园与前海湾、留仙洞总部基地、南山中心区、科技园等核心板块相近，受城市多能级要素辐射，还有片区规划计容总建面预计超过600万㎡体量旧改，几乎均由华润、招商蛇口、鸿荣源、佳兆业等品牌房企操刀开发。
值得关注的是，8月4日，位于宝安尖岗山核心区域的华润雪花啤酒总部基地项目正式开工，将打造深圳标志性产城融合项目，助力片区经济高质量发展，推动城市发展与转型升级。由此可见，项目周边旧改红利在逐步兑现，抢占这片价值高地毋庸置疑。
（项目周边旧改示意图）
目前，项目周边的二手房价高达约15万+/㎡，而万科大都会家园此次加推224套建面约115㎡-124㎡的住宅，单价约8.11万/㎡起，如此高性价比的项目，不火都难，也难怪一期开盘逆市飘红。
目前，万科大都会家园加推的新品正在火热诚意登记中，开盘迫在眉睫，而这次加推的房源早早已经被大批买房人紧盯，对于购房者来说，机不可失，选择大于努力。
文君言2021-08-06 14:15:35
