“顶流”遇冷法拍房数量增加 深圳楼市另一面

深圳二手房市场受参考价的影响成交跌入谷底，新房打新审核从严，小产权、回迁指标房也被严管……2021年的深圳楼市发生了明显变化。这时，一些无处安放的注意力似乎转向了法拍房市场。最近，深圳法拍房市场再被热议，背后的原因又是什么？

“顶流”受冷遇，购房者不着急

法拍房一般是指被法院强制执行拍卖的房屋。大多出现在债务人即房屋权利人无力履行债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，法院将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。尽管多地已经将法拍房纳入限购范围，但作为楼市中的特别存在，热点城市的法拍房市场一度火热。

最近，深圳法拍房再次受到市场关注，的原因莫过于几套优质流拍，而且都属于深圳的“顶流”。

8月初，福田百花片区内的长城大厦一套法拍房七折出售还流拍，该房面积为104.7平方米，起拍价1084万元，折合单价每平方米10.4万元，远远低于市场价。8月20日，这套房源二次拍卖终于成交。二拍仅有5人参与，最后以1035万元成交，折合单价每平方米9.89万元，几乎与该楼盘单价每平方米10万元的参考价持平。在一些市场人士看来，法拍房因为潜在风险较大，低于市场价成交属于正常现象，但持平甚至低于参考价成交就有点“不寻常”，对于购房者来说感觉还是有点像“捡漏”。

法拍房源数量增加？

除了“顶流”遭到冷遇，最近深圳法拍房数量也在增加。

记者梳理了阿里拍卖上的数据，7月结束拍卖的住宅房源有116套，8月结束拍卖的住宅房源就达到169套。9月，即将拍卖的住宅房源有249套，数量明显增加。一份《2020年深圳市法拍房研究报告》显示，2020年深圳法拍房的挂牌套数2839套，成交1710套。而在2021年上半年，挂牌套数为1750套，成交711套。

近段时间以来的法拍房数量为何增加？对此，市场的看法不一。有市场参与人士认为，禁止任何形式的经营贷流入楼市，一旦证实甚至立刻收回贷款，仅此一条就给玩杠杆的炒房客当头一棒，只要有一套房的资金来源出现问题，要么就是低价出售房产，资金快速回笼，要么直接断供，房产由银行收回拍卖抵债。蓝鲸法拍总经理王胜蓝认为，法拍房数量增加，一个原因是由于这两年疫情导致拍卖流程受阻案件积压，现在线上处理流程提速后上拍标的增加。另一方面，疫情暴发后经济下行压力导致的借贷违约，企业经营倒闭等产生的不良资产逐渐浮出水面，经过处置会逐渐进入到法拍房市场，这个趋势预计未来还会持续一段时间。