低空掠过2000套,深圳二手楼市还好吗?15年成交数据告诉你真相

刚刚结束的8月楼市，深圳市二手住宅过户量惊险过线。原本9月1号深圳市房地产信息平台显示是1979套，当晚政府修正了数据，确认为2043套，低空掠过2000套。

早在8月过半时，市场上就开始密切关注二手过户量。乐有家研究中心关注到8月15日时，全市二手住宅过户量才929套，更让人担忧是否能过2000套。

为何2000这条线如此受关注？最主要的原因是，对于深圳二手楼市而言，低于2000套太少出现了！这是反映市场行情的一个重要信号。

2008-2021年8月，仅出现6次低于2000

按照近几年的月度数据来衡量，深圳二手住宅过户量的枯荣线在5000套左右，因此出现低于2000套则表明市场极其低迷。

记录显示，从2008年到2021年8月，总共164个月里，深圳二手住宅过户量仅仅只出现了6次低于2000套的情况。

这6次是什么原因导致如此低量？让我们来一探究竟。

1、2008年2月：1499套

原因：2008年的2月上旬是春节假期，小长假影响下实际工作日减少，加上春节也不是传统的看房假期，故导致当月成交仅1499套。此外2008年也是国际金融风暴年。

2、2011年8月，1462套

原因：2011年7月11日起，深圳将对交易价格明显偏低且无正当理由的二手房，实行按计税参考价格核定计征各项税款。新规后二手房过户税费大幅度增加，导致不少交易单推迟过户，市场观望情绪浓厚，直接影响到此后的整个二手房交易市场。

3、2012年1月，1132套

原因：2011年7月的“计税价过户”新政的余威+春节假期影响。

4、2012年2月，1557套

原因：“计税价过户”新政的余威延续。过了2012年季度后，市场才慢慢“缓过劲来”，开始回暖。

5、2019年2月，1997套

原因：春节假期影响。

6、2020年2月，1667套

原因：新冠疫情爆发，进入隔离宅家时间。

再回到现在，2021年8月深圳二手住宅过户量2043套，虽然未低于2000套，但也是近年来的超低谷。环比2021年7月下跌20%，同比下跌82%。要知道，2020年8月，深圳二手住宅过户量可是达到了11322套的高峰。“2.8”新政后深圳二手楼市成交可谓进入”冰河世纪“，而深圳市房地产中介协会公布的8月二手房网签数据也跌破3000套，预计未来过户量还将持续下滑。

注：二手房交易流程是签合同—网签—过户，网签量可预示着过户量的变化。

深圳二手房价三连跌

量的下滑带来了价的变动。

乐有家整合了2021年2月以来，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示自2021年5月开始，深圳二手住宅价格环比就出现了持续下滑的态势。4月环比持平，5月环比下跌 0.1%，6月环比下跌0.2%，7月环比下跌0.4%。

连房价都出现了三连跌，深圳二手楼市未来走势真的那么悲观吗？

其实未必。

回看近15年深圳楼市，二手成交周期性调整

我们放大眼界，不能只看月度，更应该看看年度。

乐有家研究中心绘制了一张2007年到2021年8月的深圳二手住宅过户量走势图，很明显可以看到这15年里全市二手楼市呈现波浪形，没有持续的高峰，也没有持续的低谷，更多是周期性调整。

所以对于未来，大家不用过度悲观，经历过低谷，也会迎来回暖。有涨有跌才更符合经济规律，更利于市场健康发展。