四年都卖不掉的楼盘 再给四年时间呢？

“金九银十”姗姗来迟，深圳楼市也热闹了起来。

但热闹并不代表热度足够高，反而在选择增加的情况下，大部分新盘的热度都相对下降。

比如，近期入市的联投东方世家花园，售出9成，而在去年推售时却能日光；又如，部分新盘认筹人数不足50人，让人唏嘘。

但也有些新盘热度出乎意料，比如华润城润府三期公寓，作为公寓，竟然要摇号选房，让人心里多少有点微妙的感觉。

事实上，在很多人心里，深圳都是一个地少人多、房子需求大于供给的城市。

但如果仔细观察，会发现有些房子不够卖，却也有些房子没人买。甚至，在深圳新房去化平均周期只有4-6个月的情况下，个别新盘卖4年都卖不掉。

14个新盘滞销

粗略统计，深圳目前有37个在售的住宅新盘。

其中，福田和南山没有在售新盘。虽说福田有新房供应量少、很难囤积房源的因素影响，但总的来说，这两个区域的新房基本是处于供不应求、“无房可卖”的状态。

而龙岗有10个在售新盘，龙华和坪山各有6个，宝安和大鹏各有4个，罗湖3个，光明和盐田都是2个。

可以看到，同样是新房供应量较大的区域，宝安的房源积压情况要比龙岗、龙华和坪山这类区域好很多。

好的新盘大同小异 差的房子各不相同

抛开片区受欢迎程度来看，新盘受欢迎的特点基本大同小异，无非是以下两类：

一是，有诱人的打新空间，“买到就是赚到”。

这一类新盘基本属于开盘即日光的状态，比如引起轰动的南山润玺、光明金融街、福田的深业中城等。

二是，“刚需三件套”齐全，居住气氛良好，性价比高。

这一类新盘针对的多是刚需群体，有地铁、商业和学校，能满足生活基本需求，比如宝安的松风明月花园、坪山的万樾山、龙华的璞誉府等。

但新盘不受欢迎的原因，就比较多样了。

在14个一年时间都没卖掉的新盘里面，有一部分的原因非常明显，就是价格太高，与外界对区域的估值不符。

其中一个典型案例就是龙华金茂府。

在龙华上塘的二手房均价在8万元/平方米上下时，金茂府的均价达到了10万元/平方米。在这个价格之下，人们已经可以选择南山和福田了，所以也导致项目直到现在，还留有大户型房源未售出。