6月9日，深圳市发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《深圳十四五纲要》），明确提出深圳都市核心区扩容提质，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。
从城市发展进程看，都市核心区意味着更多的资源倾斜，更好的公共配套，这些政府规划的新晋“都市核心区”城市面貌将迎来大提升，城市人居价值将再上新台阶！
比如地处民治街道的深圳北站国际商务区正积极推进空中连廊规划设计、北站高铁上盖开发研究等重点项目的继续投入建设，建设“城市会客厅”。（来源：深圳龙华融媒体）
“城市会客厅”，国际化都市核心区
官方数据显示，位于深圳地理中心的北站国际商务区从2015年至今已累计完成投资超1300亿元，建设“城市会客厅”态势凸显。
“龙华两馆”效果图
区域内北站中心公园（在建）、展览馆、演艺馆已经投入运营，更有建设中市图书馆调剂书库、美术馆等。其中，深圳美术馆新馆作为“新十大文化设施”之一，备受市民瞩目，将是深圳四大美术馆中规模、规格的艺术圣地。深圳第二图书馆项目建成后将成为全市藏书量的图书馆，而且其还拥有的地下智能立体书库。
另外，未来城市展览馆预计持续完善展览馆方案设计，相关工作稳步推进中，确保展览馆尽快投入使用。深圳市第二儿童医院地下式结构施工完成，正在进行主体结构施工；龙华区文体中心总体形象进度接近尾声。
不仅片区形象高大上，更值得推荐的是片区交通便利，高端产业更是纷至沓来。
大湾区交通枢纽，中央活力区必须抢进
作为粤港澳大湾区交通枢纽，政府对于深圳北站商务中心区的扶持力度加大，在近期出台的龙华“十四五规划”中，专门有一节内容阐述了龙华的交通建设重点：巩固深圳北站的枢纽地位，打造高铁枢纽典范；配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大城际线建设，打造“四高铁经济圈”。
深圳北站实景图
从大湾区整体看，深圳北站地处湾区中心地理位置；作为华南综合交通枢纽，从深圳北站29快速通达广州、17抵达东莞、22 抵达惠州、54抵达佛山、20内抵达香港等大湾区核心城市。交通枢纽必将带来庞大的资金、信息、人员汇聚，区域发展潜力巨大。
从商务配套看，北站总部CBD相当于8个南山科技园的商务体量；从规模看，北站总部CBD（6.1平方公里）占地面积大于福田CBD（6.07平方公里），写字楼数量多于福田CBD（60+栋：40+栋）。
北站国际商务区
从政府扶持力度看，政府直接入主北站壹号，以北站壹号为核心，专项打造片区100万㎡数字科技产业圈，并与国信证券全面合作，推动片区企业加速发展。未来片区还将大规模引进一线智能制造、科技研发企业。
从世界大都市发展规律看，一个城市的中轴线往往由商业经济繁荣的CBD区域构成，同时也是孕育中央活力区（亦称CAZ）最合适的地带。世界上很多城市的中轴线上，都诞生了全球闻名的中央活力区（CAZ）。例如，美国纽约曼哈顿区的“第五大道”，既是东区和西区分界线的地标性主要大道，也是纽约商业的核心区域。它和纽约中央公园一起，形成了全美富人居住最为集中的区域。
特大综合交通枢纽+2000亿北站总部CBD，造就深圳城际商务CBD，也是大湾区规模的枢纽型商务CBD。加持千亿级商务、科创资源，极大加速资源流通及整合，带来产业跃级、高端人才汇聚，形成引领前沿方向的高净值科技、金融圈层，精英人士纷至沓来，势必带来巨大商务居住需求。
作为政府规重点建设的片区，深圳“城市会客厅”，北站商务中心区城市配套稳步兑现，政府重点打造，片区形象日新月异提升中，这样的区域当然要抢进！
比如近期推出新品的华侨城北站壹号，就是媲美深圳湾片区的资产。
地处深圳城际CBD，“城市会客厅”行政公馆
华侨城北站壹号位于深圳新晋“都市核心区”的民治街道民塘路与白松二路的交汇处，总建面约16万平，广深港高铁枢纽、深圳北站交通枢纽，地铁4号线/5号线/6号线（规划中）中心区位，未来将实现半国际都市圈，十商务圈，项目集高端公寓、商务办公及特色商业于一体，将打造为深圳北站商务区首发高端商务综合体，前景巨大。
项目效果图
作为华南综合交通枢纽+2000亿北站总部CBD，造就深圳城际商务CBD，也是大湾区规模的枢纽型商务CBD。华侨城北站壹号有很多优势，这次主要讲如下几点。
区域价值兑现爆发期
首先，龙华区政府在北站商务总部基地购买了近20万方商办物业（如汇隆北站总部大厦、汇德大厦、红山6979），总金额近100亿元。既体现政府对区域的重视，又足证政府看好北站商务总部基地的潜力。
区域多个总部即将开建，
超100万+㎡的商办物业已兑现
其次，高铁总部、龙华设计产业总部即将开建。深圳高铁总部，总建面18万，项目汇聚铁路调度中心、高铁大数据中心、高铁科技研发中心产业于一体，建成后五年内将为深圳市带来近1400亿元的产业集群，加速深圳北片区人流、物流、资金流和信息流的流动和集散，从而增进区域间的信息交流。
龙华设计产业总部，建面14万，项目定位为国际创新高地及设计企业总部基地。政府规划下半年会开始动工。
深圳北站商务中心区效果图
另外，片区超100万+㎡的商办物业已兑现。华侨城北站壹号、鸿荣源北站商业中心、汇隆北站总部大厦、深圳通大厦、汇德大厦双塔、安宏基天曜广场、红山6979、龙光世纪中心等已建成。
近30家名企纷纷进驻北站商务总部基地
目前整个北站商务总部基地已确定入驻的名企有：深圳计算科学研究院进驻红山6979、美团科技、华阳国际、稳健医疗、滴滴网络、中国移动、中国人寿等等已全部进驻汇隆北站总部大厦，另外深圳通、深圳水务、中铁四局、中铁二院等近30家名企也确定落户北站商务总部基地。
高端企业的进驻将促进区域的经济发展及产业升级，比如稳健医疗于1997年进入龙华，主打高端医疗器材、医疗用品，在深圳取得巨大成功，公司由此走上快速发展轨道，成为享誉世界的“全球企业”；注册资金高达43亿元的美团科技总部入住龙华，既带来大量资金，更吸引大数据、人工智能等行业精英荟萃北站商务中心区。众多高端产业及人才汇聚，项目物业资产有保障。
深圳北站实景图
另外，项目距离深圳北站高铁枢纽约700米（百度测距，仅供参考），通过高铁可以快速到达广州、东莞、中山、香港等粤港澳大湾区的核心城市，并将商务服务半径延伸至各地。
人文氛围浓郁，都市稀缺自然生态
华侨城北站壹号周边的文体配套也很丰富，上文提到的龙华“四馆”距离项目仅约700米（直线距离，来自百度测距），步行约8即可到达。
深圳第二图书馆效果图
闲暇时光，无论是去演艺馆看场演出，还是去深圳第二图书馆看看书，抑或到深圳美术馆新馆、展览馆感受艺术的熏陶，都十分方便。
项目高层景观实景图
最值得都市精英关注的中心自然生态景观资源，一条长约9公里的动感纽带为项目提供丰富的景观资源。直通北站核心商务区，联通区域内红木山郊野公园、红山站文化公园、绿谷公园、北站公园、北站中心公园等十大主题公园，媲美香蜜湖的生态区。
玉龙滨水城市公园效果图
项目周边还有一条覆盖整个中心区的空中连廊，总长12.4公里，联通本项目贯穿北站商务中心区与红山文化片区。建成后将成为亚洲规模、全球排名第二的空中连廊，赶超新加坡的空中连廊。
此外，玉龙滨水城市公园正在开展施工图设计；新彩极限运动公园正在加快建设；民悦公园、民治体育公园、环城绿道民治南段正在做开工准备。
另外，项目旁边的白松公园正在建设地下两层停车场，设停车位617个。将打造为地上公园，地下停车场。建成后，项目的业主完全可以使用白松公园的停车位，相当于是为项目增加了车位配置。
完善商业配套，全方位满足自住需求
华侨城北站壹号地处深圳北站中心区，近邻升级版欢乐海岸——红山6979、北站优越时代广场、缤果空间购物中心、玖龙荟、九方购物中心、水榭春天商业街、鹏润达购物广场等品牌商业，汇聚购物、餐饮、文化、娱乐、教育、服务配套等多元业态于一体，一站式满足住户的需求。
示意图
项目自带建面约1万平米的商业，满足日常工作及生活所需。
媲美深圳湾资产，投资自住两相宜
据悉，华侨城北站壹号这次推出的新品是建面约90-160平的行政公馆，区域内大户型高端行政公馆，稀缺，弥补了片区商务枢纽区高端居住产品的空缺。
大格局打造，梯户比低于全市近80%的在售公寓；国内外一线品牌精装，匹配10万+豪宅装修标准；现楼交付，即买即住，租金即刻享。
项目样板房实景图
特别值得点赞的是，项目配置面积达2400㎡的私属会所，功能涵盖私宴、健身、泳池、茶室、书吧、私董会议室、瑜伽室等，为片区科创、金融行业人群搭建专属社交平台，迸发更多社交能量，实现个人与企业的价值增长。
不仅自住够高端、够品质，对于投资人士而言，项目引入高端公寓托管机构，管家服务涵盖租前租后大保洁、每周2次日常保洁、空置期日常维护等专业服务，定期全屋翻新，保持业主资产状态，打造区域端长租公寓，实现业主租金高及资产管理便利性。
地产凝眸提醒，在楼市观望期，选择到类似华侨城北站壹号这样的优质资产十分难得，更多亮点欢迎读者亲临现场感受一番，毕竟像华侨城这样曾经开发过波托菲诺纯水岸、香山美墅、招华曦城等顶豪项目的开发商还是值得信赖的，而延续华侨城36年的豪宅开发基因，华侨城北站壹号大概率成为深圳北站商务中心区都市精英竞相选择的城市名片。
地产凝眸2021-10-16 08:06:27
