龙华又有新盘要入市了！
据悉，位于清湖地铁口的盛璟润府已经取证，并于11月18日-11月20日进行意向登记。
盛璟润府原为清湖新业城市更新项目，公布于2011年批更新计划中，到如今入市在即已经过了十年。
那么这个姗姗来迟的“捂盘王”，到底值不值得买？
先来看项目规划，项目占地面积约4.09万平，总建筑面积约35.73万平，包含住宅108050平、商业45000平、办公50000平、公寓38000平，另配有一所2400平的幼儿园。
效果图（图源盛璟润府官微）
大体分为两个地块，靠近地铁站的地块为盛龙时代广场，由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。
盛璟润府所在地块则为4栋住宅塔楼和幼儿园。两个地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。
据悉，项目主推95-143平3-4房住宅，户户双阳台设计，全卧室带飘窗。
项目规划容积率约4.9，3梯4/5户的梯户比，3.1米的层高，居住起来还是相对舒适的。
项目均价约6.95万/平，不同户型价格（来源销售）：
95平三房，单价约6.2-7.3万/平
96平三房，单价约6.5-7.5万/平
118平四房，单价约6.5-7.5万/平
143平四房，单价约7.2-7.8万/平
周边二手楼盘如美丽365花园等指导价约在4-5万/平，相对较高的幸福城润园一二三期指导价约在5万+/平。
清湖周边新盘较少，今年4月入市的壹城中心二区距离项目直线距离约2公里，推出建面约48-95平的住宅，备案均价6.8万/平，单价区间在6.19-7.55万/平。
综合周边新房和二手楼盘的价格对比来看，项目并没有非常明显的价格优势。
再看项目周边配套：
交通
交通算是项目的一大优势。项目紧邻清湖4号线清湖地铁站，出行便捷。
商业
项目自带有4.5万平商业，周边一公里内有星光城TTMALL、星河ico，约两公里左右有壹方天地购物中心，乘坐4号线一站可达。
壹方天地（图源鸿荣源官网）
教育
项目东面紧邻龙华区清泉外国语学校，目前项目小学和初中均被划入清泉外国语学校学区范围内。
深圳市龙华区委区政府重点打造的一所公立九年一贯制学校，小学部借址办学两年，于2020年正式启用新校区。
清泉外国语学校（图源龙华教育）
周边
项目北侧和东侧有两处工业园区，据查未来将由宏发引导旧改，打造商住综合体。按照规划，宏发旧改项目还将建设一所初中。随着旧改推进，未来周边环境将得到进一步改善。
咖姐总结了一下，盛璟润府优势在于地铁上盖，交通便利；住宅大部分与写字楼等位于不同地块，居住环境相对纯粹；周边有美丽365花园、幸福城等大社区，配套成熟。
同时项目的短板也比较明显，据查开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司，在盛璟润府之前开发过御璟尚筑轩，此外并无太多地产开发经验；其二就是项目在价格上并无太大优势；其三，周边虽有旧改，但环境依靠旧改推进来改善还需要一个较长的周期。
部分信息来源：深圳房地产信息网
中原大咖2021-11-19 16:19:19
