12月月报概览 | 新房供应上升 二手成交下滑

新 房 市 场

23住宅项目开盘

截止到12月30日，共18个住宅项目获批，23个住宅项目开盘。住宅批售面积99.7万平，环比上升2.0%；推售113.3万平，环比上升22.7%。

新房住宅成交量下滑至不足四千套

截止到12月30日，深圳新房住宅成交3490套，环比下滑38.2%；成交面积为35.7万平，环比下滑35.8%。

宝安区成交面积居首

从各区新房住宅成交面积来看，截止到12月30日，宝安区以6.23万平的成交量位居各区，占全市成交的17.4%；深汕合作区成交面积为6.00万平，占全市成交的16.8%，位居第二；龙岗区成交5.21万平，占比14.6%，位居第三。

从成交面积环比变动的情况来看，截止到12月30日，仅福田、罗湖、大鹏三个区成交面积上升，其他八个区成交面积下滑。其中，福田区本月成交2.14万平，环比上升803.1%；而光明、宝安成交下滑较为明显，成交面积分别下滑69.3%和64.7%。

半山润府一期成交量居首位

截止到12月30日，半山润府一期以418套的成交量夺得深圳12月住宅销售，和城里位列第二，成交255套。成交前十的项目中，深汕、坪山、龙华、龙岗各占2个，宝安、福田各1个。

二 手 住 宅

二手住宅成交不足2000套

截止到12月30日，全市二手住宅过户套数为1971套，环比下滑10.9%；二手住宅成交18.6万平，环比下滑11.1%。

仅南山区二手住宅过户套数回升

截止到12月30日，龙岗依然是全市成交量的区域，成交套数为516套，占全市成交的26.2%。从环比变动来看，仅南山区二手住宅过户套数回升，其他各区二手住宅过户套数下滑。其中，南山区二手住宅过户套数环比回升6.0%至319套。

从样本房源的涨跌区间上来看，房源变动幅度在-10%到10%之间。有63%的样本房源跌幅在5%-10%之间。

租 赁 市 场

全市租金小幅回升

根据深圳中原研究中心监测显示，12月全市住宅租金为70.4元/平·月，环比上升0.44%。租金小幅上升，为1.14%。

南山租金涨幅

12月仅盐田、龙华、宝安三区租金下滑，其中，盐田租金60.5元/平•月，下滑1.77%；南山为全市租金的区域，为110.5元/平·月，环比上升 1.40%，上升幅度。

中 原 研 判

• 过户数据显示新房住宅全市过户为3490套，环比下滑38.2%；二手住宅全市过户为1971套，环比下滑10.9%；一二手住宅合计成交5461套，环比下滑30.5%

  
  

• 从实时市场情况来看，12月有23个住宅项目开盘，整体开盘去化连续2个月低于五成，仅有三个项目开盘售罄，市场供应继续回升，但热度也持续下降，网红盘也难保证售罄。二手市场实时成交量与上月相比变化不大，继续处于低位。

  
  

• 整体看，新房打新热继续降温，二手氛围有所回升，但春节假期即将来临，预计1月一二手市场将继续走低。

附：2022年潜在入市项目