春节后，深圳一直没有新盘入市，就连官方公布的一季度待入市新盘也没有动静，新房市场犹如结住的冰面——光溜溜。
但关于新房的传说可不少，这几天“鸿荣源预备自持宝中限价地”的消息传得沸沸扬扬；而同样位于宝中的另一楼盘泰华梧桐聚落，也有消息称开发商自持，办公产品已经开始招租。这是宝中7大盘瞬间“折”了两盘？
2020年下半年至今，宝中一直没有新盘入市，每次传言快入市了，结果都是“狼来了”。所以这次小编再次踏上宝中踩盘之路，看看宝中各大盘进度如何，今年还有望入市不。
都市茗荟花园
一期已有业主入住，小户型却迟迟不入市
二期已出地面30层+，吹风价10万+/平
距离上次宝中有动静的是都市茗荟花园一期，2020年6月推出首批住宅产品，69套建面约198-239平，均价约10.9万/平。当天吸引了285批客户认筹，由于都是大户型，总价太高，所以当天并没有卖完。
目前已是交付状态，小编看到已有不少业主入住了。都市茗荟花园一期还有约233套小户型住宅没有出售，这几年也一直有传言要入市，但时至今日都没有任何消息。
仅有一街之隔的二期目前已出地面30+层，共5栋，去年月中项目建筑高度才不到10层，半年时间，进度快了近一半，看来今年还是很大希望可以入市的。二期约732套，其中户型套内面积小于90平的为549套，占比75%。
小区一共有100-120-150平三个面积段，四个户型。一期备案均价为10.9万/平，二期吹风价与一期差不多，不过一期入市的都是200平左右的大户型，二期价格估计会高点。有消息称今年下半年预计会入市。
泰华梧桐聚落
据传开发商全自持，办公已开始出租
宝中7盘中，“年龄”的莫过于泰华梧桐聚落，项目在1998年5月拿到《建设用地规划许可证》，直到去年1月，才逐渐褪去绿网，如今已是现房状态。
项目共8栋建筑，其中有4栋住宅，总户数362户，小于套内面积90平的占了332户，为总量的91.7%。3栋商业，还有一栋名为“艺术家之家”的2层住宅，以及一个人工湖。
有中介透露，项目已基本确定暂时不卖，开发商打算自持。办公产品已经开始出租，面积约229-6000平，更名为“梧桐村”，在项目外墙上可以看到招租条幅。据称给中介的还挺高，看来是比较急于出租。
网传住宅部分据说已经租完了，但是项目目前还没到交付的时候，这就有点诡异了。
项目外围可以看到，外墙布满绿植，只是，想要长成像效果图一样的话，还需挺长一段时间。这也难怪梧桐聚落一直迟迟没有入市的消息，开发商真是用心良苦，猜测可能是想交给置业者一个与效果图一样的楼盘吧，正所谓“且待绿植长满时，便是我入市时”。
泰华梧桐林居
历时19年，项目出地面2-3层
宝中“第二年长”楼盘，同样也是泰华地产的项目。开发商于2003年拿地，产权年限仅剩51年，19年过去了，现场终于有动工迹象。
目前已经出地面大概2-3层，不过踩盘当天，现场并没有看到有工人施工。估计也是慢慢来，不着急，今年能入市的概率不大。
根据规划预计提供约4482套住宅，住宅体量之大在目前深圳单个项目中实属罕见。套内面积小于90平的约3538套，占总数比例78.94%。网传户型有：107㎡两房一卫、172㎡四房两卫，整体偏改善，不过使用率偏低。吹风价10万+/平，总价在1100万-2000万以上，与宝中其他盘差不多。
新锦安三期
三期开始动工，吹风价10万+/平
另一个还在打地基的宝中盘就是新锦安三期，新锦安宝中项目分三期开发，新锦安壹号公馆（一期）和新锦安海纳公馆（二期）已经交房，且已经有业主入住。
一期16年入市，备案均价是10.4万/平，总价2000万起，全部是大面积的平层产品；二期于19年入市，备案均价9万/平，总价区间在562万-1274万，户型建面约75-116平2-4房。
三期地块整体面积小于前两期，目前已经开工，还处于打地基阶段，现场有多台打桩机。今年入市大概率是没有希望的，预计最快明年开盘。
盛意家园
据称内部纠纷还未结束
入市遥遥无期
盛意家园位于宝中和翻身的交界处，宝安大道对面就是翻身片区，整体社区面貌远远比不上宝中。相较前面几个宝中楼盘，盛意家园的位置相对而言没那么中心，但也不差，距离宝安区政府、宝安体育馆、壹方城等标志性建筑仅有几百米的距离。
项目占地面积小，仅有约3100平，独栋只有空中花园。住宅房源数量在220户左右，其中70%的户型为90平以内小户型，面积是47平一房一厅。是几个宝中新盘中的户型面积，也是上车门槛的，所以也有很多刚需置业者虎视眈眈。
项目已是现房，去年被传整栋8.8亿拍卖，不过随后就被开发商辟谣，并称将依法公开销售。但截至目前，依旧没有入市的消息，据中介透露，内部纠纷还未结束，入市还有得等。
鸿荣源宝中地块
最不着急的限价地
现场有挖土机清理土石
鸿荣源宝中地块是去年深圳土拍限价地，建成后普通商品房销售均价不得高于8.55万/平。不论是价格还是地理位置，可以说是几个宝中新盘中的佼佼者。
不少想在西部置业的购买者都盯着这块限价地，不过前段时间有网友爆料“鸿荣源打算计划自持宝中地块，不对外发售”。但小编认为，这种可能性太小了，楼盘限制均价是8.55万/平，不论自持多久，最后出售的价格还是8.55万/平。一个不会有任何情况发生的资产，开发商自持实际没有太大的意义。
不过鸿荣源宝中地块应该是所有限价盘中最不急于入市的楼盘了，与其他正在热火朝天施工的限价地一比，宝中地块实在过于“冷静”。别的限价地地基都快挖好了，这边还只是有几辆挖土机在清理土石。
鸿荣源宝中地块虽说占尽了“天时地利”，但是占地面积较小，普通商品房住宅建面才18000平，估算下来也就160套住宅，普通人能买到的几率实在是太小了。不如看看其他几个盘或者其他片区的优质盘。
按照目前的情况来看，宝中新房入市的可能性不大，但是最近的宝中倒是挺热闹的，主要还是由于宝安教育局发布了今年秋季义务教育的公办学校招生范围，动了不少业主的利益蛋糕。
先是宝中隔壁片区尖岗山壹号业主维权，原因是宝安区教育局把尖岗山壹号紧临新建的宝安中学（集团）实验学校跟西乡的桃花源科创学校、新安中学（集团）外国语学校、凤岗小学一起作为共享学区了。名校跟普校一起作为共享学区，那么买了房也不一定就能读到名校，业主肯定就不干了。
另一个就是宝中五小区：天悦龙庭、尚都、菁英趣庭、风临洲和好望角的维权风波。原因是原海天学校小学部，现已确定为宝安中学集团小学部，与海旺学校实行共享学区，但是却把上面五个小区剔除共享学区范围。业主认为是在同片区、同社区内，不应该剔除。
另外，金泓凯旋城业主们也想挤进这个共享学区范围内，于是由起了第三起维权。最后，在这个共享学区内的楼盘业主们有一起发声，声称“这些小区并不存在公办学位缺乏的情况，只是他们认为宝中小学部势必成为优质学校，争夺这个资源是为了保卫房价”。
只能说，这个事情确实是公说公有理婆说婆有理，世上没有的公平可言，但也不要“站着说话不腰疼”。
爱住家投研圈2022-03-02 09:50:33
