2月月报概览 | 新房零供应 二手创新低

新 房 市 场

无住宅项目开盘

2月份，无住宅项目获批，无住宅项目开盘。住宅批售和推售面积均为0，与上月份相比均出现大幅度下降。

新房住宅成交量下滑超4成

2月份，深圳新房住宅成交1959套，环比下滑45.2%；成交面积为20.5万平，环比下滑47.6%。

光明区成交面积居首

从各区新房住宅成交面积来看，2月份，光明区以6.51万平的成交量位居各区，占全市成交的31.8%；宝安区成交面积为4.45万平，占全市成交的21.8%，位居第二；南山区成交3.70万平，占比18.1%，位居第三。

从成交面积环比变动的情况来看，2月份，仅光明、南山两区成交面积上升，其他九个区成交面积出现不同程度的下滑。其中，光明区本月成交6.51万平，环比上升77.9%；而罗湖、龙岗成交下滑较为明显，成交面积分别下滑94.4%和76.9%。

深铁瑞城成交量居首位

2月份，深铁瑞城以493套的成交量夺得深圳2月住宅销售，深铁懿府列第二，成交192套。成交前十的项目中，南山占据四个，排名；光明、龙华各两个，排名第二；龙岗、宝安各一个，排名第三。

二 手 住 宅

二手住宅成交不足1000套

2月，全市二手住宅过户套数为872套，环比下滑44.0%；二手住宅成交8.2万平，环比下滑44.5%。成交量跌至2008年以来的值。

各区成交量下滑超3成

2月，龙岗为全市成交量的区域，成交套数为216套，占全市成交的24.8%。从环比变动来看，各区成交量都大幅度的下滑，跌幅都超过3成，其中，盐田区仅成交21套，环比下滑58.8%，跌幅。

从样本房源的涨跌区间上来看，房源变动幅度在-10%到10%之间。有50%的样本房源跌幅在0%-5%之间。

租 赁 市 场

全市租金小幅回落

根据深圳中原研究中心监测显示，2月全市住宅租金为70.9元/平·月，环比下滑0.3%。租金小幅上升，为1.23%。

龙华租金涨幅

2月仅罗湖、龙岗、龙华三区租金上升，其中，龙华租金74.0元/平•月，上升0.8%，上升幅度；南山为全市租金的区域，租金110.6元/平·月，环比下滑2.4%。

中 原 研 判

• 整体看，疫情成为市场的重要主导力量，3月市场能否复苏还要取决于疫情是否能够得到有效控制

  
  

• 数据显示，2月新房住宅过户量为1959套，环比下滑45.2%；二手住宅过户量为872套，环比下滑44.0%；其中二手过户量为2008年以来的值。

  
  

• 从实时市场情况看，2月受春节假期及疫情双重打击，市场极度低迷。特别是节后疫情逐渐蔓延，政府管控趋严，导致2月无住宅项目供应。二手市场也是如此，不少小区被封，客户看房意愿也不高，成交再创新低。

附：2022年3月潜在入市项目