房价大跳水！深圳这些小区为何跌得这么惨？

摘要：

【房价大跳水！深圳这些小区为何跌得这么惨？】深圳的老破小房源价格大幅下跌，部分小区房价较高峰期下降了80%。虽然房价整体低迷，但部分买家依然关注这些小区，主要原因是其较低的上车门槛和较高的出租回报率。不过，投资者需谨慎，因部分区域缺乏长期价值支撑。

正文：

最近深圳的房地产市场，尤其是一些老旧的小区，价格大幅下滑，跌得让人瞠目结舌。比如福田区的八卦岭宿舍，学区房曾经火爆，现在28平方米的高楼层房源售价降到了4万元/平米，而在2020年底这里的房价高达17万元/平米，降幅令人咋舌。同样的情况还出现在光纤小区和罗湖区的旭飞华隆园，这些小区都经历了大幅度的价格下跌，甚至一些房源挂牌短短几天便因低价迅速成交。

即便如此，市场上还是有不少人对这些老旧小区感兴趣。主要原因是这些房子整体价格低，买房门槛不高，再加上深圳高昂的租房成本，这些老破小房子反而能吸引到一些投资者。以星海名城五期为例，一套49平方米的房子总价335万元，首付最低20%，月供1.2万元，而市场租金为6000元/月，租金收入就能覆盖一半的月供，这对一些注重现金流的买家来说是个不错的选择。

小编点评：尽管深圳的老破小房价跌幅巨大，但不能简单地认为这些房子就没有投资价值。实际上，现在人们更注重现金流，而这些房子的出租回报率相对较高，确实能满足部分买家的需求。然而，买房和租房的逻辑并不完全相同，出租回报率高不等于房子本身有长期投资价值。深圳像罗湖、盐田这些地方的房子，尽管出租回报率高，但长期来看并没有太大的增值空间。当然，深圳也有一些既有较高出租回报率，又有长期价值支撑的小区，但具体哪些区域和小区适合投资，还需要深入分析。建议有意投资的买家不要盲目跟风，一定要综合考虑多个因素，谨慎入手。