2022年楼市运行逻辑

       两会报告出炉，有关房地产的表述：继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

历年政府工作报告对房地产的定调

2012年：严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

2013年：坚决抑制投机、投资性需求、抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。

2014年：针对不用城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

2015年：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2016年：完善支持居民住房合理消费的税收信贷政策。适应住房刚需性需求和改善性需求，因地施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。

2017年：因地施策去库存，加强房地产市场分类调控，遏制热点城市房价过快上涨。

2018年：坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年：更好解决群众住房问题落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

2020年：坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因地施策，促进房地产市场平稳健康发展。

2021年：坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

2022年：坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，支持合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因地施策，促进房地产市场良性循环和健康发展。

平静的水面下,潜藏2022年楼市的运行逻辑

①：以稳为主，楼市整体环境有望中性偏宽松。自16年起“房住不炒”一直是楼市调控的主基调。

②：支持满足购房者合理住房需求，刚需、改善可安心购房。中央不断释放积极信号，各地政策暖风频吹，都是在更好满足购房者的合理住房需求，尤其是刚需改善可放心入手，合理购房需求保障会进一步提升。

③：因地施策、地方调控有自主权，促进良性循环。重提因地施策，意味着地方在调控上将有更大的自主权。预判后期政策松绑的范围扩大，而政策调控宽松期是上车的时机。良性循环是两会首提，土地出让、开发建设、融资和销售、竣工和交付全链条有望得到更多保障和支持。

④：2022年经济增速目标5.5%，房地产是支柱行业。两会定下5.5%经济增速目标，21年四季只有4%，如延续去年势头，今年要达到5.5%不易。去年12月发改委官方定调房地产是支柱行业，5.5%的目标释放一定市场信心，预判会出台有力政策来保障经济发展。刚需改善可安心买房

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