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深圳官宣指导价将调整,市场会激起怎样的水花?

中原大咖 2022-04-02 13:54:30

就在今日(3月29日),深圳楼市一则重磅消息。

根据财联社消息,就在刚刚,针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言,深圳市住建局表示:

“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排,按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布。

我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整,并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。

2021年2月8日,深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制,同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。

商业银行需按官方公布的参考价进行贷款,首付款变相增加,这样一来,买房人腰包紧了,很多人原本能够上车,也变得心有余而力不足。

新政执行至今已经一年有余,深圳二手房成交一路跌至冰点。

但近日来,陆续有城市做出救市动作,连深圳楼市似乎也要吹起“暖风”

例如福田刚解限售的经适房侨香村,在深圳2月仅成交872套的二手房市场下,十天成交近20套。

侨香村位于安托山东区,北临北环大道东靠福龙路。楼盘由市建筑工务署建设,2011年底入伙,总用地面积约12.8万平,合计住宅3996套,以三房户型为主。

位置上来看,侨香村靠近2号线侨香站和北环大道,交通便捷;楼下就是华润万家,周边一公里内有万科臻山府商业和印力中心,能够满足购物需求;项目自带幼儿园,一墙之隔为福田实验集团侨香外国语学校。各种生活配套都很齐全。

除了位置好、配套成熟,侨香村之所以能逆势热销,价格也是很大的原因。

由于经适房10年限售,在去年指导价公布的时期侨香村还未达到入市条件,因而目前暂时还不受指导价的限制,相对片区其他二手房在首付比例上占有优势。

与侨香村类似的楼盘还有大冲新城花园。据悉,大冲新城花园为大冲旧改回迁房,2015年竣工,在21年底陆续达到入市交易条件,目前暂时未出指导价。在去年12月开始交易活跃,价格上涨也比较明显。

新房方面,3月9日,宝安宏发前城滨海花园推售25套现房均价约8.5万/平,半天售罄;3月26日,龙华刚需盘万科启城开盘,推出519套房源,开盘大约100,线上选房268套。

据悉,宏发前城滨海花园为坪洲地铁上盖,楼下就是大型商业大仟里,备案均价小区指导价持平。

而万科启城本次推售的房源,备案价约5.66万/平,对比一期的5.7万/平相差不大。据内场销售信息,本次推售房源在计算折扣后,单价约4.82万/平,79平3房,总价381万左右。

可见近期不论是新房还是二手市场,能在如今低迷的楼市里逆势热销的楼盘,价格上有明显优势,毕竟对于楼市来说,金融杠杆的重要性堪比咽喉。

如今官方已经证实了指导价将调整的消息,如果指导价上调,对于现在的深圳市场来说无异于是一剂强心针。

咖姐认为,指导价的更新,更多的意义在于完善现有的指导价体系,比如新纳入一些刚达到可售标准的二手楼盘。而指导价的一个重要作用在于引导市场理性交易,因而指导价需要参考市场的真实成交情况来调整得更加合理。

指导价会如何调整?

又会在市场激起怎样的水花?

我们拭目以待

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