最近，深圳二手房参考价将于近期调整的消息，无异于平静的湖面迎来一波深水炸弹，波澜起伏。
在各城市楼市宽松政策不断释放之时，深圳人一直在等着深圳到底会有什么动作，没想到首波重磅的就是之前一度传闻的二手房参考价调整。
今年以来，不少城市楼市“松绑”政策消息接二连三，降低首付、利率下调、信贷宽松，甚至放松限购、限售等等。这要搁在去年，估计得到是“不信谣、不传谣”了
过了一个年，楼市也翻了篇，救市动作明显大了起来。
“松绑潮”蔓延，各地放大招“救市”
去年上半年楼市调控措施仍然是严管为主，包括三道红线、房贷集中度、集中供地等，甚至针对房地产风险约谈相关城市，调控力度史上最严。
然而，进入下半年，房价下跌、成交遇冷、房企暴雷事件频发，金融信贷端放松，开发商开始降价买房，各地也开始实行购房补贴福利刺激成交量。
去年政策由严到渐松，2022年初则是可以看到明显的放松，楼市大环境发生明显转变！
3月29日，福州出台新政，放松楼市限购，规定即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。
3月23日，哈尔滨市人民政府官网宣布，经报请市政府同意，鉴于《进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。将该通知废止意味着哈尔滨将取消限售政策
3月19日，广西商定下调部分城市房贷首付比例：其中，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品房的商贷首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的商贷首付比例由25%调整为20%。
3月1日，郑州发布19条楼市新政，其中提到，子女、近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购1套住房。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，成为取消“认房又认贷”的大城市。
……
从最近各城市松绑力度就可以看到，政策放松力度是在加大的。
福州放松限购，外地户籍可以直接在本地买房了，无需社保证明，哈尔滨拟废除限售，更早一点的郑州也变相放松限购、限贷。
过去限购、限售、限贷一向是房地产调控的“杀手锏”，楼市过热阶段把这3个压制住，基本就能降降火，不过如今福州、哈尔滨、郑州几个省会城市都在放松这些限制性政策，楼市下行、成交冷淡或许比想象中的还有严重，才不得不出手重磅政策。
回顾这一波楼市松绑潮，去年底三四线城市是有出台一些鼓励性的购房政策，关于购房补贴、放开落户、契税减免等等，尚不见降低首付，甚至放松限售、限购、限贷政策等。
要知道去年沈阳，也曾传出松绑楼市的政策，从流传图片看，力度不弱于如今福州、哈尔滨、郑州的动作，但这个信息仅“一日游”，最终被官方辟谣了。
2022年至今，有平台统计，已有60个城市不同程度地为楼市松绑。在多城市试探性放松后，也许沈阳楼市新政也不远了。
到底是什么原因，导致如今楼市松绑政策密集，且力度一再加大？
首先，今年以来官方表态频繁，救市信号明显。
3月5日，房地产方面，两会政府工作报告提到，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
此后3月16日金融委、银保监会、央行财政部、证监会、外汇局先后发声，积极表态维稳市场、化解风险，“救市信号”强烈。
数据显示，2月末商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米，创历史新高。商品房库存高，去化周期漫长，尤其三四线城市库存积压较为明显，楼市放松也是势在必行了。
其次，经济太难了，房地产作为支柱产业，稳定房地产在经济中的作用，就非常重要。
今年以来多地疫情反复爆发，对经济的影响是致命的，同时俄乌战争带来全球通胀，居民消费减弱，今年经济增长的难题不小。
高层曾表态过“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”，想要稳增长，收紧的房地产行业是要松一松，提高市场信心也很重要。
至于能放松到何种程度，也不用有太大幻想，毕竟房住不炒、保持房地产市场平稳健康发展依然还是最终目的。
湾区频频动作，深圳限价地上涨、东莞取消限售价、广州豪宅备案放松，回暖信号来了？
湾区目前来看也是动作频频。
广州方面传出限价松动的消息，原因是广州金融城某大平层项目，备案价高达42万/㎡；另一个项目也拿到25万/㎡备案价，尽管都是非住宅商业类项目。
不过今年以来广州豪宅住宅天河侨鑫保利汇景台，备案价去到14.8万/平。去年广州新房能上到10万+的几乎没有。
“限价”有一定松动的还有东莞和深圳，不过两城都体现在土拍中。
东莞首批集中供地，取消了对新房销售限价，基本也是放开了限价，拿地后开发商在未来定价上有更多灵活度。
而且最近东莞再发楼市新政，放松购房资格认定，疫情期社保断缴不影响买房，但后期需对应缴纳未缴的费用进行缴费。
深圳首批集中供地，今年限价地对比去年同区域限价地有明显上调，据相关媒体统计具体地块的上涨幅度在700-4500元/㎡之间。
此外深圳二手房参考价调整信息也迎来官方表态，近期将会调整，早前一度传闻上调3%-5%，按照如今土拍限价上调，参考价上调概率也是极大的。
广州、深圳可以说湾区楼市的风向标，限价相对松动之后，保障一定房企的资金问题，同时也能提振市场信心，让观望置业开始动作，毕竟买涨不买跌是普遍心态，一定宽松政策能刺激成交量上升。
而目前广州新房、二手房已能看到回暖趋势，据统计二手房成交量呈现连续上扬态势，早前预计3月广州二手房成交预估达到8000套，而实际3月份全市二手住宅共网签8413宗和82.80万平方米，环比分别增长101.46%和106.67%。快要追赶上去年还没二手参考价出台时的7、8月份了。
值得注意的是，据华夏时报报道广州目前二手房贷款是参照成交价，而不是参考价，这降低了购房门槛，加之房贷利率下调，都刺激了购买需求。
广州新房方面已有不少开发商收回折扣，整个楼市都在回暖中。
深圳方面3月，受疫情影响，新房推盘项目极少，唯二供应量较大的项目就是万科启城家园、信城缙悦城等刚需项目，及几个20几套的现售房源的项目进场，此外就是更多的办公、公寓产品。
一季度结束，深圳成交数据已经亮相，3月新房住宅成交2859套，二手房成交1117套。尤其是二手成交方面，2月已经跌破千套以下，3月在按下“暂定键”一周后，二手房成交达到了1117套，同比去年3月肯定是下跌很多，但这样的成绩已让人意外，趋势目前是止跌了，又有二手参考价即将调整的影响，买卖双方也许都在等待。
对比各地对楼市的松绑政策，深圳目前在首批供地上调的限价，二手房参考价也即将调整，市场信心在上升，预计更多新盘4、5月份都会加快进场，深圳置业打新依然最有性价比的选择，新盘建议持续关注。
对楼市保持信心，房地产还是支柱产业，有置业需求的可以行动起来，如今利率低、放款快，限价开始上调或取消，开发商优惠折扣甚至在收回，已有开始松动的信号，要抓住这一波置业机会。
以下是深圳新盘近期有动态消息，预计入市也未来1-2个月的事，置业可以重点关注。
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爱住家投研圈2022-04-06 11:29:12
