近期深圳新房行情有些许回暖的迹象，在售楼盘售楼处在假期忙得不可开交，待售楼盘则抓紧预热入市消息。就连龙华“顶流”话题王金亨利二期，也突然在其集团官方公众号宣传要入市消息，但没过多久就将新房宣传广告链接删除。
但根据深圳市房地产信息平台显示，项目确实还有近百套房源处于待售状态，单价在7.6-9万/平之间，均价约在8.5万/平左右，据称这次会上线“i深圳”。
金亨利二期还有库存的消息确实让人惊讶，但是8.5万/平还上“i深圳”更让置业者感到震惊，要知道之前金亨利项目每次开盘都极具话题性，各种辟谣“喝茶费”，再悄无声息的开盘出售。所以如果这次金亨利二期再次推盘，确实是千载难逢的机会。
最近还有一个项目也有大量房源推售，前海东岸花园5栋，共22套房源，原本以为是开发商尾盘清理，结果是深圳市广聚能源股份有限公司为“拯救公司”而进行的抛售。
这22套房子将会以单套房产为单位在深圳联合产权交易所挂牌出售，出售形式为竞拍，现场举牌价高者得。也就是说这22套房子都是法拍房，与大部分法拍房不同的是，这些房子除了一套带租约以外，其他都不存在抵押、担保、债券纠纷等问题，可以说非常“干净”，很适合置业者入手。
挂牌转让价根据二手房评估价、资产评估报告、相关税费等确定首次挂牌底价。22套房子建面约88-125-127平，户型朝向全是南向，总价在795-1149万范围内，单价算下来9万/平左右，接近项目二手房指导价。
前海东岸花园于2016年首次开盘，当时备案均价为7.5万/平。根据核算，如果本次22套房子即便是以初始挂牌价成功出售，整体增值率亦可达1710%，增值2.27亿元。也就是说广聚能源能因为这22套房子的出售至少获得5800万的纯利润，一定程度上能缓解公司利润减半的状况，而且不会影响公司正常经营。
不得不说，土豪解决事情是如此简单，如果有什么事情解决不了的，那就卖一套房子，还解决不了，那就多卖几套。
前海东岸花园位于南山南头片区，靠近南山与宝安的交界地带，隔壁是豪方天际花园，是片区内交易热门小区，但经常被吐槽位置较偏、无地铁、临近主干道噪音大。片区内新房较少，而最近一直传要入市的新盘鸿荣源尚璟公馆就位于附近，与前海东岸仅一路之隔。
与前海东岸和豪方天际不同的是，尚璟公馆是刚需盘，主打建面约59-82平1-2房户型，吹风价9万+/平。其中值得注意的是，59平是2厅1室双阳台户型，可以把客厅改成一个房间，这个户型设计，开发商也是颇煞费苦心了。
59平面积小总价低，适合刚需上车，78-82平2户型总价就稍高一些，按照吹风价9万/平的价格，总价在700万以上。22套前海东岸花园的法拍房中也有88平的户型，可以做3房，而且项目对应学区是南山实验教育集团园丁学校，鸿荣源尚璟公馆是属于同乐实验学习，前者对于有家庭的置业者来说，会更有诱惑力。
不过尚璟公馆的优势除了小户型以外，距离在建地铁站12号线同乐南站仅几十米，交通更为便利。所以对这两个项目有兴趣的置业者还是需要根据自身需求来选择。
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爱住家投研圈2022-04-12 11:15:05
