近年来限价盘一度都是置业者虎视眈眈的存在，毕竟开发商拍地拿下之后，限价多少已经是明明白白的事。
目前深圳限价新盘可谓众多，囊括刚需至豪宅，选择余地很大，置业者只需等待入市时机。
而最近龙华一限价盘有了动作，深铁珑境户型图曝光，限价7.08万，该项目一度吹风6月份入市，爱住家小编近期也去实探该盘，限价盘众多，那深铁珑境值不值得列入置业考虑？
实探！龙胜地铁口，一期已建多层，二期基坑中
近年来深铁开发项目都非常受欢迎，去年入市的深铁懿府、深铁瑞城销售亮眼，深铁还是去年土拍中的大赢家，拿下多宗地块。
深铁珑境地块是深铁于2020年11月拍的，紧靠港铁天颂，临近4号线龙胜站，在目前龙华潜在新盘中，深铁珑境轨道交通优势算是比较突出的。
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深铁珑境规划总建面约48万㎡，共分为两期来开发，一期为地铁停车场上盖小高层，二期为高层住宅。整体项目涵盖了小高层、高层住宅、九年一贯制学校、十八班幼儿园、缤纷商业为一体。
小编从龙胜地铁站C1，步行300米左右就能看到绿网建设中的项目，由于港铁天颂停车场车道的阻隔，只能在外围看该项目，预估看建设约有5、6层左右。
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已有绿网建设起来的是项目一期，地铁车辆段上盖，主要是小高层和叠拼洋房，居住密度低，首批推出建筑面积约174-184㎡复式洋房及约110-147㎡小高层，看产品布局是往高端、改善定位。
周边已有多个居住成熟的小区，港铁天颂、特发和平里、潜龙曼海宁花园等，小区都带有一定的商业，附近居住氛围是较为成熟的。
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二期目前正在基坑桩基中，规划高层住宅，临近港铁天颂高层住宅一侧，小编在现场看，距离还是非常靠近，这些高层住户一段时间估计都将受到施工的影响。
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深铁珑境区位、配套在龙华来看，也是相对核心的片区，南面上塘一侧多数是成熟规模的小区，不过北面则是农民房居多，但有潜在旧改。
深铁珑境附近就有卓越赤岭头旧改，现场已经围挡，显示的是卓越大鹏项目的广告。在外围看土地也都整平了，暂未看到动工迹象。同时周边还有华侨城龙胜旧改，旧改的布局，片区升级焕新都非常可期。
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限价7.08万，龙华限价盘中价格优势中上,又一“豪宅新标杆”？
龙华红山-上塘等片区，在售新房价格基本都是7字头起，深铁珑境毛坯限价7.08万左右，如若未来带上装修费，价格估计在7.3-7.5万左右。
龙华目前限价盘新盘众多，包括中海闻华里、中海学仕里、保利龙誉花园等，4月土拍上塘还将有一块限价地。
如果仅仅对比价格，深铁珑境限价优势在一众限价盘中并不算太突出，不过除了潜在学区优势较大的中海学仕里，多数限价盘价差也都不大，更多还是对照需求置业、看配套优势、教育优势等。
项目首批建推售建筑面积约174-184㎡复式洋房及约110-147㎡小高层，产品面积定位显而易见更高端，改善居住为主。一期也是低密度居住社区，2.06容积率。
部分户型，仅供参考 ，左右滑动查看更多
如果以均价7.08万计算，110平小高层约780万左右，那么复式洋房、更大面积的小高层基本就要千万起步了。
虽然项目近上塘核心片区，但千万起步的大平层以及别墅产品，在这样刚改为主的板块能受欢迎吗？
红山-上塘片区也并不乏大户型的改善产品在售，不过深铁珑境别墅产品是相对稀缺的，一期居住低密度，或许是能够吸引讲究居住需求置业。
值得一提的是，项目紧邻的港铁天颂去年推售32套尾盘，户型约88.8-251平，包括住宅及别墅产品，当时是售罄了。不过去年尾盘均价6.9万，与二手房有明显价格落差，二手房过去9-10万左右的成交价是有的。
作为一个限价盘，深铁珑境新房价格有一定优势，但与其他新房落差也并不大，但是对比二手房依然有价差存在。而且深铁珑境别墅稀缺，毛坯7.08万的限价还是比较吸引人。
小高层方面，部分临路单位或受到车流噪音影响，而且从网友发布的航拍视频看，南侧的几栋的小高层受到车道的阻隔被单独隔离开了，不知道后期在园林享受上有没有受影响？
不过小编在现场踩盘并未看到营销中心，更多信息还是有待开发商官宣披露。
总得看，项目一期产品是改善居住需求，多孩家庭想要置换房子的，深铁珑境倒也是个不错的选择，刚需上车选择就少了，或许可以看看未来二期的供应。
项目详情
深铁珑境位于深圳市龙华区地铁4号线龙胜站，布龙路与和平路交汇处，占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，为深铁置业首献龙华的“境”系作品。
交通方面：
深铁珑境距离4号地铁龙胜站C1出口约400米，3站到达深圳北站，可多线换乘。与此同时周边环绕福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域。
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教育方面：
项目自身配建有九年一贯制学校，还有十八班幼儿园，周边有和平实验小学、高峰学校等，按照目前学区划分，中小学区在和平实验小学、高峰学校范围内。不过配建九年一贯制新学校，未来教育极有可能就在楼下。
商业方面：
项目自带部分商业可满足生活配套，龙胜站地铁口也有港铁天颂规划商业，近距离生活配套不差，附近还有壹方天地商业，大规模综合商业也都非常丰富。
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深铁珑境改善需求为主，户型偏大，总价也更高，但有配建九年制学校、轨道交通也距离很近，这些都是优势。
附近成熟的居住社区也很多，基本生活都能有保障。改善居住，这个盘也完全可以列入对比参考中。与此同时，龙华未来优质新盘供应众多，置业选择很有福利。
最后项目综合打分：80分
优势：
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1、轨道交通400米左右，路面交通也四通八达，交通便捷。
2、周边布局多个成熟小区，基本生活有保障，大型商业也丰富。
3、一期低密度社区，别墅洋房稀缺。
4、限价盘，毛坯限价均价未来不超过7.08万，有价格优势。
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劣势：
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1、上塘边缘、大浪板块，附近有不少农民房，有旧改机会，但兑现缓慢。
2、小高层临路单位或有噪音影响。
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爱住家投研圈2022-04-13 10:10:54
