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深圳名校三年涨幅揭秘!学区房依旧是“硬通货”?

中原大咖 2022-06-22 15:22:34

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5月17日,《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》印发,原则上新建公办义务教育学校全部纳入集团化管理。

继深中落地福田之后,深高级官宣落地龙岗宝龙并于今年九月开学,龙华区也与深圳中学签约合作办学。

而就在近两日,网上又有关于名校“扩招”的传闻:黄埔学校将并入福田实验教育集团、人大代表建议壆岗社区岗厦城市更新项目(拾悦城二期)教育地块引入宝中分校。

网传图片

宝安区沙井街道关于区六届人大七次会议第20212286号建议的答复意见

当然,网络上信息纷杂,最终学校的建设以及学区划分还需要以官方的通告为准。除了对好学校的期盼,是否要购买学区房、如何选择学区房也让不少家长陷入纠结;已经决定要购买学区房的,房价的涨跌也成为家长们关心的一个要素。

近三年学区房价格到底如何变动呢?

咖姐根据中原监测的几个有代表性的名校学区房成交数据,得出近三年(2019-2021)宝安中学(集团)初中部南山第二外国语学校集团海德学校初中部深圳高级中学北校区深圳实验学校初中部深圳中学初中部这几个学校学区范围内,各楼盘成交价变动幅度

在监测的这五个学区中,成交相对活跃的楼盘有33个。

2019-2021年度成交价涨幅最低的为深中学区的嘉多利花园,价格基本持平。

此外,33个楼盘中:

  • 涨幅在10%以内的楼盘有4个

  • 涨幅在10%~30%的楼盘有8个

  • 涨幅在30%~50%的楼盘有13个

  • 涨幅在50%以上的楼盘有8个

宝安中学-宝中外国语-宝中实验共享学区

根据宝安的学区划分,宝安中学(集团)初中部与宝安中学(集团)外国语学校初中部、宝安中学(集团)实验学校初中部共享学区,这个学区范围是很大的,涵盖的小区数量多,因而在统计时有成交数据的楼盘也最多。

从价格变动幅度来看,2019-2021年度,海雅广场、东江豪苑两个小区的涨幅在10%以内,其余楼盘均有20%以上的涨幅。

对比2019-2021年的成交量,大多数小区的成交量都有明显的下滑。在宝中共享学区内的楼盘中,华联城市全景花园、灵芝新村、勤诚达悦园三个小区相较其他楼盘成交更为活跃。

南二外海德、深高北、深实验:

相比宝安的共享学区,南山、龙华、福田这三所名校的学区范围小很多。

南二外海德学校的学区房中,成交比较活跃的楼盘有漾日湾畔、浪琴屿花园以及天海花园,2019-2021年的成交价涨幅约在20%及以上。

深圳高级中学北校区学区内,成交最热门的楼盘是水榭春天花园,参考价7.3万/平。另一个楼盘汇龙湾花园价格则较为平稳,近三年的涨幅约4.78%。

深圳实验学校的学区房中近三年比较热门的楼盘有长乐花园、百花公寓、百花园,价格涨幅约在20%~30%的区间内。

深圳中学:

深圳中学学区范围内的楼盘多为已经有一定楼龄的老旧小区,且有不少小户型房源,在名校学区房中,上车门槛相对来说较低,因而深圳中学学区房近三年的整体成交量相对其他三个学区也更高。

从成交量来看,最热门的小区前三为金丽豪苑、愉天小区和典雅居。

学区内多数楼盘的涨幅在30%以上,涨幅最高的愉天小区,成交多为28~43的一房小户型,因而折算下来单价较高。

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