深圳名校三年涨幅揭秘！学区房依旧是“硬通货”？

5月17日，《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》印发，原则上新建公办义务教育学校全部纳入集团化管理。

继深中落地福田之后，深高级官宣落地龙岗宝龙并于今年九月开学，龙华区也与深圳中学签约合作办学。

而就在近两日，网上又有关于名校“扩招”的传闻：黄埔学校将并入福田实验教育集团、人大代表建议壆岗社区岗厦城市更新项目（拾悦城二期）教育地块引入宝中分校。

网传图片

宝安区沙井街道关于区六届人大七次会议第20212286号建议的答复意见

当然，网络上信息纷杂，最终学校的建设以及学区划分还需要以官方的通告为准。除了对好学校的期盼，是否要购买学区房、如何选择学区房也让不少家长陷入纠结；已经决定要购买学区房的，房价的涨跌也成为家长们关心的一个要素。

近三年学区房价格到底如何变动呢？

咖姐根据中原监测的几个有代表性的名校学区房成交数据，得出近三年（2019-2021）宝安中学（集团）初中部、南山第二外国语学校集团海德学校初中部、深圳高级中学北校区、深圳实验学校初中部、深圳中学初中部这几个学校学区范围内，各楼盘的成交价变动幅度：

在监测的这五个学区中，成交相对活跃的楼盘有33个。

2019-2021年度成交价涨幅最低的为深中学区的嘉多利花园，价格基本持平。

此外，33个楼盘中：

• 涨幅在10%以内的楼盘有4个

• 涨幅在10%~30%的楼盘有8个

• 涨幅在30%~50%的楼盘有13个

• 涨幅在50%以上的楼盘有8个

宝安中学-宝中外国语-宝中实验共享学区

根据宝安的学区划分，宝安中学（集团）初中部与宝安中学（集团）外国语学校初中部、宝安中学（集团）实验学校初中部共享学区，这个学区范围是很大的，涵盖的小区数量多，因而在统计时有成交数据的楼盘也最多。

从价格变动幅度来看，2019-2021年度，海雅广场、东江豪苑两个小区的涨幅在10%以内，其余楼盘均有20%以上的涨幅。

对比2019-2021年的成交量，大多数小区的成交量都有明显的下滑。在宝中共享学区内的楼盘中，华联城市全景花园、灵芝新村、勤诚达悦园三个小区相较其他楼盘成交更为活跃。

南二外海德、深高北、深实验：

相比宝安的共享学区，南山、龙华、福田这三所名校的学区范围小很多。

南二外海德学校的学区房中，成交比较活跃的楼盘有漾日湾畔、浪琴屿花园以及天海花园，2019-2021年的成交价涨幅约在20%及以上。

深圳高级中学北校区学区内，成交最热门的楼盘是水榭春天花园，参考价7.3万/平。另一个楼盘汇龙湾花园价格则较为平稳，近三年的涨幅约4.78%。

深圳实验学校的学区房中近三年比较热门的楼盘有长乐花园、百花公寓、百花园，价格涨幅约在20%~30%的区间内。

深圳中学：

深圳中学学区范围内的楼盘多为已经有一定楼龄的老旧小区，且有不少小户型房源，在名校学区房中，上车门槛相对来说较低，因而深圳中学学区房近三年的整体成交量相对其他三个学区也更高。

从成交量来看，最热门的小区前三为金丽豪苑、愉天小区和典雅居。

学区内多数楼盘的涨幅在30%以上，涨幅最高的愉天小区，成交多为28~43的一房小户型，因而折算下来单价较高。