导读：
■3季度预计入市项目35个
■反差巨大，要么躺平，要么抢占
■有票必有好宅挑，找小参了解
正文：
■3季度预计入市项目35个
继深圳楼市期中考试成绩单出来后，7月8日，深圳住建局发布3季度商品房和商务公寓计划入市清单。
截至2022年7月8日，深圳2022年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目35个，预计供应房源面积为195.20万平方米，20536套，其中：住宅174.26万平方米，17518套；商务公寓20.94万平方米，3018套。
计划入市商品房套数：龙岗区为供应大区，共5624套；其次为光明区，共3952套；第三为宝安区，共2221套；
随后依次为坪山区2054套、龙华区1933套、福田区860套、南山区172套、盐田区176套、深汕合作区526套；
罗湖区、大鹏区均无商品房供应。
根据这份入市计划清单，多个深圳人关注的网红盘也出现了，覆盖光明、龙华、宝安及福田等热门区域，中海观园、宏发万悦山二期、深铁珑境、凤鸣水岸、中信城开红树湾等项目。
■反差巨大，要么躺平，要么抢占
6月28日，深圳住建局发布《深圳市住房发展2022年度实施计划》通知，提出2022年深圳计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套；计划建设筹集公共住房不少于12万套（间）。
而且上半年，深圳新房供应量仅26031套获得预售许可证，环比去年下半年下降59.31%，同比去年上半年下跌4.24%；而且供应量集中爆发在6月份。
上半年共有41个新增预售项目含住宅产品，住宅总获批套数约为1.81万套，环比2021年下半年下跌61.9%，同比去年上半年则上升29.4%。住宅供应占商品房的占比为70%，处于近年来高位水平。
回顾上半年，深圳新盘备案价从4万+到13万不等，兼顾了刚需和改善的需求。
对比明显的是，豪宅盘和刚需盘的销售情况分化表现明显：占据极佳资源的豪宅卖得相当不错；刚需盘却差强人意，去化率较低，甚至开盘当天便各种折扣。
比如每套总价在2800-8600万天元住宅300㎡大平层被抢光，500+㎡的户型也卖了1/3左右；备案价13.2万多的华润城润玺二期，589批选344套，卖了303套，去化近9成，开盘当天收入约46亿元。
香蜜湖发展轴线的富通九曜公馆，面积小于120㎡的户型基本卖光了，剩余的都是245㎡以上住宅，套均总价3000万元及以上。
加上卖光了的海德园A区239套住宅、招商仕林臻邸187套住宅位置……足以可见，资源、配套相当优质的豪宅盘，是深圳有钱人关注的焦点。
■有票必有好宅挑，找小参了解
当然，反差极大的就是刚需盘了，不少刚需盘尚未开盘便已推出全民营销：
比如光明特发观月台，开盘登记享91折，折后毛坯均价4.28万/㎡；深业云筑3个优惠组合拳：现场优惠申请享99折；i深圳登记冻资享97折；开盘专属享97折。龙华中海闻华里、光明金地明峰府等项目甚至尚未开盘已推出全民营销，推荐成交有奖励。
刚需在躺平，现金为王，观望情绪较浓，但富人则在加速抢占优质房产。
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房地内参2022-07-13 15:22:48
