深圳本轮救市的大bug

今天，杭州全面解除限购，西安全面解除限购。

5-6，深圳分区域解除限购。

4-30，北京有条件放宽限购。

4-28，成都全面解除限购。

自2023年以来一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次。根据统计，截止今天（5月9日），除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策，其它城市全部“脱光”。

可以预计，接下来，各地还将继续推动“一城一策”和政策放松的动作，可能涉及购房政策、首套房比例认定政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和交易政策等。

对一些城市来说，可能关键不在于放松程度多大，而是“全面取消”。只是要看时间。

以我们身处的深圳房地产市场来说，对开发商、业主还是买家来说，取消目前的各种限制条件已是迫在眉睫。但目前的挤牙膏式放松，确实让人无可奈何。

楼市评论人@尹香武 先生则认为：现在深圳出台的新的政策，一味的偏向于供给侧。为了去新房库存动了很多脑筋，但就是不愿意为二手房的循环体量上升作出安排。这样的救市是不会有持续性的效果的。没有二手房循环的兑现，这个社会就没有支持房价回暖的条件。如果只偏向于新房的救市而继续限制二手房，甚至以为闲置二手房，对新房有利。这种想法和做法，会带来快速的自锁效应。

从另一个角度来说，则是目前的放松政策，并未能带动楼市的真正流动。

从本质上来说，土地是人类社会的本位，不仅是信用的本位，是一切的本位，也是一切的源泉。但谁也没想到，我们的房地产市场竟然被限制严管了如此长时间，甚至深圳房价到了回撤超过30%的程度，也只是略放松。

或许大家都在观望观察，加上现在深圳各平台也放开了真实的成交价和挂牌价，后续还备着各种工具箱待出。以目前情况来看，如果后续行情在可控范围，说不定也就这样不了了之了。

我们想提醒的是，目前整个房地产市场，缺的可能不是钱，缺的其实是流动。但是有钱不流动，估计有人就以为是缺钱了，所以才不断的注钱。但是注钱就跟一个人的心血管系统一样的，本来老以为缺血，实际上它是心脏的流速降低了，有梗阻了，结果还以为缺血，然后往里头再注血，这么注下去之后就溢血了，要不就血管破裂，要不就是脑中风、脑溢血，最终就是这样的结果。