回看这半年多深圳楼市，从最开始的惨淡，到年中的小小爆发，也算是厚积薄发了，这其中光明楼市关注度一直颇高，上半年数个算得上热销的楼盘都是位于光明，而这其中宏发又是在光明不容忽视的存在，作为数次推售皆快速售罄的宏发天汇城，目前在推的公寓产品为宏发天汇城的收官产品，品质到底如何？#湾区地产大起底#一行再次前往现场一探究竟……

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楼盘基本信息

【项目名称】：宏发天汇城【占地面积】：约12万㎡【建筑面积】：约91万㎡【产品性质】：商务公寓（通燃气、带阳台）【推售套数】：331套【在售户型】：67-79㎡【价格】：3.55w-4.3w【交楼标准】：毛坯【层高】：3.1m【物业管理】：宏发物业【物管费】：4.5元/㎡【楼盘状况】：准现楼（10月交付使用）【梯户比】：4梯13户【容积率】：4.9【项目地址】：深圳市光明区松白路（地铁6号线/13号线(在建中)公明广场站）

▲宏发天汇城项目效果图

建筑整体为“L”形布局，楼道狭长的局促感在所难免，也是为了提升居住体验吧，配置了4部电梯，但毕竟4梯13户，电梯使用高峰期时出入效率必然会受影响，这也是公寓的通病。根据现场的报价，各户型单位的均价大致如下图所示，大家觉得这个价格能接受吗？

户型共两种，67㎡两房两厅一卫，79㎡三房两厅一卫，#湾区地产大起底#一行参观了已开放的样板间，直观感受是格局比较方正，基本上没有面积浪费。

但因为面积小，整体呈现会显得有压抑感，二人世界或一家三口勉强可以，能感觉到宏发努力让它能具有居家舒适感，但毕竟是面积有限的公寓，还能要啥自行车……

宏发天汇城样板间实景不限购不限贷，全部户型带有生活阳台，通燃气，可立户。

▲11米挑高入户大堂现代轻奢风格

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收官之作·成熟现楼优势明显

宏发天汇城整体占地面积约11.7万㎡，总建面达到91万㎡，可以说是目前公明乃至光明全区规模最大的项目之一，这次压轴推的331套公寓位于天汇城商务氛围最浓的一个地块，涵盖酒店、商业、写字楼、公寓。

▲光明首家直营希尔顿酒店截至目前，宏发天汇城已开发了四期产品，官方公告说公寓十月份即可入伙，前几期已经入伙，这意味着所见即所得，现楼即买即住，各方面配套已算得上相当成熟，这是宏发天汇城的最大优势。

交通配套

大家都懂买房最好选择地铁口物业，双地铁更好，宏发天汇城正是双地铁物业，位于地铁6号线与13号线（北延段）的公明广场站，地铁6号线连接1号线和快速干线11号线与免费通行的南光龙大高速，13号线（北延段）属于规划线路，官方通告显示将计划于2024年投入运营，后续将方便通达石岩、西丽、南山后海等区域，交通出行是非常便利的，要担心的问题就是高峰期能不能顺利挤上去……

教育配套

宏发天汇城从幼儿园到中学的教育配套完善，小区内自带幼儿园，距离项目就近，步行可达的小学有红花山小学，项目旁24班的光明二中，是光明区重点打造的一所公办初中，目前已经开学。不过公寓虽说可政策入学，但普通住宅的指标人数都不够分的，公寓更够呛吧，关心孩子上学问题还是要多多咨询教育局，以官方说法为准。

商业配套

宏发天汇城自带15万㎡的商业体大仟里，是光明大型购物中心，总体规模相当于南山海岸城、福田cocopark，超300家知名品牌入驻，超过70%知名连锁品牌首次进驻光明，开业期即创造了日均18万人流量的纪录， 可以说是片区内的商业标杆。

其他配套

官方宣传里总被提到的红花山公园，其实距离宏发天汇城有一段距离，能沾上点关系就是公寓部分单位朝向可看到红花山公园景色；医疗配套方面，附近也没有大型医疗机构，与宏发天汇城一街之隔的中央山花园有一家小型社康，日常简单医疗可以解决。

▲红花山公园实景

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结语浅谈

宏发天汇城的各方面配套确实很不错，而且是现楼，十月即可入伙，没有期房的风险，也省了一笔交楼等待期的真金白银支出，但整体综合比较下来，感觉性价比明显较低，毛坯均价近3.9万，大部分超过4万，这个价格加点钱就可以买到地铁口光明很多新住宅楼盘了，干嘛非要买公寓呢？居住感和普通住宅比差了许多。销售说天汇时代花园二手房都已经6.5万了，但是那个住宅有高赠送，公寓户型只能说中规中矩，算下来公寓真的不推荐入手。踩盘当天期间，竟然还收到了星河天地公寓打来的电话，也不知道是从哪搞到的手机号码，说他们那里才3.5万，和宏发天汇城相似的商业上盖物业，同样是地铁6号线、13号线沿线物业，宏发天汇城更优势在是现楼这一点，综合踩盘现场感受来看宏发天汇城这一批公寓，怕是难有之前宏发盘销售火爆的场景再现……