开发商联名维权，你听说过吗？

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近日，一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件广为流传。

网传文件有17家房企的红章，除了龙湖、旭辉、融创等知名民营开发商，也有华润、保利、绿城等大型央企国企。

文件中开发商联名向合肥市人民政府诉求：

疫情反复和多种市场因素叠加，房地产行业变得很艰难，房企更是举步维艰。房企除面临自身压力，还面临部分群体性不合理客诉、房闹事件，且背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜。

恳请政府业务主管部门予以关注，审慎处理，切实维护房地产市场交易与交付秩序，为房企纾困解难。

据悉，参与此次“上书”的房企中有不少都因为项目质量、宣传等问题被业主投诉和要求整改。经当地政府核实确认，许多问题是真实存在的，但也有个别问题政府无法认定是开发商违规。

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此事一经发酵，网上舆论基本分为三个阵营。

有大量网友认为面对开发商，业主本来就处于弱势。开发商本次联名针对业主“维权”，本质上是一种霸凌：

也有部分网友表示，开发商本次联名针对的是如超出购房合同乱主张、或房屋降价后不满引起的“闹剧”，对此有一些正当的维权诉求也合情合理：

还有网友提出，只要推行现房销售，一手交钱一手交楼，大部分开发商和业主的矛盾都能得到解决：

业内有专家称，过去房价处于上升期时，从买房到交房，业主更多关注的是房屋增值与否，对于房屋的质量、配套等实际问题却关注不足。

如今开发商联名请求政府出面处理恶意组织维权、恶意传播不实信息的违法行为，具有一定的合理性，但同样无法忽视部分房企盲目“高端化”宣传以及在产品配置、建设中所出现的问题。

针对此次“上书”，合肥市政府召开专题会议回应，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导；如有违法违规行为，也要依法依规处置。

房地产开发应该是良心工程，要全面推行房地产开发企业、施工企业和监理单位“信用管理”制度，对查实存在明显质量问题、抽挪资金、虚假宣传、拖欠农民工工资等问题的企业，严格依法依规追究，并及时向社会公开曝光。情节严重的，要暂停其参与在肥开发、建设和监理新项目资格。

此外，会议还强调了必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线，积极开展成品房销售试点。

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暴雷、维权的新闻曝出越来越多，关于现房销售的呼声也越来越高，越来越多的购房者将项目是否为现房纳入考量因素。

近期，也有部分城市在土地出让中设置了现房销售地块：

• 7月15日，福州市永泰县樟[2022]拍08号地块出让公告显示，该宗地拟按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

• 8月1日，济南第二批集中供地两宗住宅地块到达最高限价后，最终以"住宅三星绿建加封顶办理预售许可"的条件成交。这也是济南自2017年8月土拍最高限价政策落地以来，首次在"熔断"后现房销售。

在更早以前，各地也在逐步尝试现房销售制度：

如2016年，龙华A816-0060号地块（龙华金茂府）成为深圳首宗现房销售地块，该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

海南省规定，自2020年3月起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。自此海南成为首个、也是目前惟一一个全面实行现房销售的地区。

2021年北京第二批集中供地中，出现了首宗“竞现房销售”地块。此后北京的集中供地中，也不乏设置了相关竞卖规则的地块出现

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现房销售对开发商的现金流和施工能力无疑都是一种考验，除了符合“保交楼”的政策大前提，更好的保证业主们的利益，对于行业发展也是一种积极的探索。

当然，房地产预售制度发展至今，想要根本性改变绝非易事。短期内，现房销售全面推行存在一定难度，但在宏观调控和市场倒逼之下，地产行业的发展或许也会迎来一个新方向。