喜欢走在广州的街角。
那是一种迷人的市井气，早晨穿上拖鞋就下楼，第一个照面是餐馆茶楼，转角过后，又是广式拉肠，竹笙小面。
闲来无事，走在路上，还可以看见温馨的日常，以及混搭的文艺。
比如，父母带着孩子戏耍，展开陪伴的美好故事；又比如，稀松平常的居民楼下，撞见艺术感装饰的店面，悠哉漫步，不由得回味起小说里的情节。
看看我随手记录下的镜头吧。
| 广州街角随拍（广州房产 摄）
另外，走在广州街角，常常会有一种寻宝的感觉。
广式骑楼街巷，专柜式百货大楼，体验感的盒子mall，开放式街区，多元化的商业，不断碰撞，值得流连。
这不，最近房产君便发现了一个很有趣的现象。
广州越来越多的流量热盘，流量区域，挂上了一个logo：喜街HEY BLOCK。
| 南站喜街（广州房产 摄）
| 广钢花湾里喜街（广州房产 摄）
| 广钢学仕里喜街（广州房产 摄）
| 广钢和光里喜街
那么问题来了，喜街究竟是什么？
出于好奇，房产君查阅了资料。原来，喜街是以“体验”及“欢喜”为内涵，打造符合新一代消费群体喜爱的线下商业空间，多是社区底商和街区商业。
另外房产君惊讶发现，广州已经布局了8条喜街。
广州包容性很强，也是大市场，不缺生意与买卖，但“内卷”也是存在的。而且，近两年受到疫情影响，实体经济面临不小的挑战。
那么，喜街是如何突围的呢？值得好好说道说道。
选址对了，才会有好生意
喜街，根源上是商业，也就是一门生意。而众所周知，生意要做好做大，得有人，有需求去支撑。
读懂了这一点，我们来看看开业的三条喜街：亚运城喜街、广钢花湾里喜街、南站喜街（试营业）。
很明显，都是在广州的核心区域，流量热盘。
亚运城，广钢新城，都是生活氛围浓郁的大城，人口规划超20万，商住需求旺盛。
南站呢，超强IP加持的商圈，客流量高居全国第一，消费需求足够强劲。
| 广钢新城，广州的“曼哈顿”住区
| 广州南站（视觉中国已授权）
看到这里，大家都懂了吧。选址核心地段，人流客流庞大，少不了“吃喝”需求，如此一来，喜街的出圈是应该的。
不过呢，这只是一个方面。
细心观察喜街选址落位，其实还有一个特性，如果要用一个词来形容，房产君会选择：黄金商住比。
来瞧瞧重点布局的广钢新城，目前广钢已经成交超2.11万套房（来源：中指院，2014年至2022年上半年广钢网签）。即便按每户3-5人来计算，业主也足有6.33-10.55万人。
商业呢，目前广钢主要靠着花湾天地、花湾里喜街，加起来不过5.5万方的体量。
住宅多，人口多，商业少，结果就很明显了，有足够人口去支撑消费，商业自然更有生命力。
| 商业活力示意图（广州房产 摄）
商住比的重要性，房产君再简单举个例子。
季华路商圈，居住人口多，但是商业供应也多。商住比不够高，这就意味着消费力会分流，一定程度上会削弱商业活力。
接地气，体验感强，“回头客”多
商住比是基础，而喜街的出圈，也在于其扎根于生活化。
喜街基本布局在街区，以及大型社区底商，亲民便民，这点优势很大。
现在越来越快的工作节奏，让白领上班族，基本上只有周末，才有时间去购物中心。
平时买个早餐，吃个宵夜，买几斤水果，或者做菜做到一半发现盐不够了…，这时社区商业便立马派上用场。
| 下楼就能“吃喝”（广州房产 摄）
是的，解决了买菜吃饭的公里难题，体量不大，也可以实现大作为。
同时，喜街注重人们生活中更接地气的需求，“时时有的吃”、“样样都好食”。
嗯，说白了就是，吃货们热爱的那份人间烟火气，这里看得见，摸得着。
来一组镜头，瞧瞧喜街带来的“饮食文化”，丰富的饮食功能，蛮吸引人的。
| 广钢花湾里喜街一角（广州房产 摄）
| 广钢花湾里喜街店铺（广州房产 摄）
| 南站喜街店铺（广州房产 摄）
对了，还有一点很重要，喜街商业动线流畅和场景丰富，体验感nice，使得大家愿意来，“回头客”也多。
比如，路间距尺度感好，步行舒适，同时视线开阔，视觉触感不错。这样的喜街，大家也是一整个爱住了吧。
| 喜街空间开阔（广州房产 摄）
| 喜街树下空间（广州房产 摄）
工作很辛苦，来这里玩耍吧
在喜街，生活化做得扎实，但还有一个独特性。
在这里，你能找到新时代年轻人的生活态度。这是喜街出圈，必不可少的一环。
我们这一代，有说不出的苦恼。
房贷车贷压力，岗位竞争惨烈，一天奔波十几个小时，甚至熬夜都是常态。
特别是最近几年，遇上疫情，无法出去旅游，诗和远方，只存在手机的照片里。
| 路上匆忙的上班族（图库中国已授权）
所以，现在的年轻人，开始掀起一股又一股的新浪潮，向往“本地化旅游”。这里面，有无奈，有激情，更有新时代的生活追求。
例如，每到周末，我们在珠江边，都能看到大片大片的露营；又或者，找一个开放的、愉悦的，属于年轻人的大本营，连接热爱。
生活需要一点甜，因此喜街做的不只是一个商业，更是一个“好玩的空间”。
| 喜街剧场空间（广州房产 摄）
前面我们也提到过一嘴，喜街的整体布局，尺度感好，而建筑尺度留出空间的时候，便呈现出了喜街的进阶手笔：
有创新，有活力，有欢喜的场景化打造。
| 喜街港乐主题拉阔演出
比如，定制的喜市，主题市集，让年轻人轻松找到属于自己的理想聚落。
在这里，故事、主题、风格各不相同的玩具、藏品，总有一个能够俘获你的芳心。
在这里，带上帐篷、躺椅，可以参加一场enjoy life城邦生活节，年轻人热爱的音乐会、潮流市集、潮玩购物、户外咖啡、户外露营、萌宠派对……皆可期待。
| 喜街“喜市”主题市集
而且，喜街的活动，都是花心思去筹备的。
比如，帐篷节持续2个月，每周都会请乐队来现场表演，也会穿插喜市、电影节，总之追求的就是，场景更有活力，更欢喜。
不妨来看看，喜街的举办的“欢喜生活帐篷节”，相信你也会心动。
南站喜街，赞74
| HEY！有喜市！打卡南站喜街
此外，还有为青少年儿童展开的，平衡车大赛以及萌宠嘉年华等。
都是时下，大家热爱的生活场景。再来个视频，大家好好感受下吧。
南站喜街，赞22
| 南站喜街，萌娃版“速度与激情”
踩点广钢喜街，有不少惊喜
广钢喜街，是最新落位的一条喜街。
近日，房产君搞来了楼书，同时到现场逛了几圈，直接说下感受吧，广钢喜街可以成为一个街区商业新样本。有几点很重要。
首先选址上，广钢地段，这点大家都清楚了，关键是，广钢喜街商住比是1:86。不得不说，这是一张“王炸”。
其次，位于广钢住宅开发最后的拼图，而收官之作，资源倾斜往往是惊人的。
所以，我们看到，仅是外立面，就是广钢“汇悦台”，扑面而来就是高级感。广钢喜街，作为其社区商业，一脉相承，辨识度自然也不低。
| 中海·保利朗阅效果图
另外，产品力上，看得出朗阅喜街是花了心思的。
比如，商铺户型方正，开间约4-8米，层高约5米，还有风雨连廊，空间舒适。
比如，骑楼风格的商业设计，外摆空间有特色，方便消费场景的打造，体验感期待值可以拉高。
| 朗阅喜街效果图
此外，房产君发现，朗阅喜街不仅是产品控，也是细节控。
比如，商业业态组合。商铺餐饮比例超70%，以餐饮类及生活类为主业态，满足烟火气；同时，搭配教育及健康医疗业态，这些是当下的消费风向。
比如，商家资源整合。这方面，朗阅喜街会引进大型品牌主力店，结合需求打造高品质自营力商店，保证店铺良品率，带动提升全场出租率。
比如，运营推广层面。朗阅喜街会与广钢其它喜街业态联动，定期举办活动，让有趣的灵魂相聚。
还有一点 ，朗阅产品定位高端，消费力强劲，保障喜街的可持续运营。
| 朗阅喜街效果图
好了，再多华丽的辞藻，不如眼见为实来得直接。
如果大家有空，可以到广钢、亚运城走走，看看变化，感受下喜街带来的烟火气。
尤其是，随着朗阅喜街的到来，接下来广钢新城5条喜街联动，连起来长度超过北京路步行街，场面值得期待。
其实，看到喜街这个商业街区品牌异军突起，房产君心里也是“欢喜”的。
毕竟，如今的实体商业，在疫情、双减政策、互联网等冲击下艰难前行。
这种情况下，喜街在多个区域，还能用心打造欢喜的消费场景和充满烟火气的商业，是一股暖流，很难得。继续加油吧，喜街！
广州房产2022-08-22 10:20:19来自广东省
