速看！深圳再增13条地铁线规划，有你家门口的吗？|深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第493期

深圳一二手住宅成交数据。

① 284批选447套房，宝安卓越闽泰云奕府27日选房

8月25日，位于宝安航城的卓越闽泰云奕府发布诚意登记名册，共登记284批意向购房者。此次可售房源447套住宅，建筑面积约86㎡-94㎡，均价约6.4万/㎡，单价区间约5.8万-7万/㎡，总价区间约504万-662万/套，精装交付。根据项目销售方案，该项目将于8月26日在宝安公证处公证摇取选房顺序号，8月27日线上正试选房。

卓越闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，占地约4.2万㎡，建筑面积约25万㎡；自带约 3000 ㎡社区底商并配建一所幼儿园，项目周边分布着在建地铁12号线钟屋站、黄田站和1号线后瑞站。

② 2条线延伸至东莞，深圳轨道交通第5期建设规划公布

8月26日，深圳市发展和改革委员会官网首次公示《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》环境影响评价。其中，10号线东延（东莞段）、11号线北延（东莞段）由东莞市相关部门负责公示工作。

深圳市轨道交通第五期规划方案示意图。

《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》包含13个建设项目，规模约226.8公里，具体为：15号线、17号线一期、18号线一期、19号线一期、20号线二期、21号线一期、22号线一期、25号线一期、27号线一期、29号线一期、32号线一期、10号线东延（深圳段）、11号线北延（深圳段），以国家批复为准。

③ 深圳海洋大学用地最新规划来了

近日，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局发布《关于〔坝光地区〕法定图则DY08、DY09单元规划调整的通告》。该两个单元为深圳海洋大学项目选址，今年4月，财政部官网上发布了南方科技大学海洋大学概念规划设计方案公开招标的公告，透露了海洋大学办学目标、办学规模、学科设置等重要信息。项目选址于深圳坝光区域，位于大鹏半岛东南部大亚湾畔，距大亚湾核电站约7公里。

④ 金地商置：上半年归母净利润同比增1%至1.74亿

8月24日晚间，金地商置（HK00535，股价0.65港元，市值107.96亿港元）发布2022年上半年业绩报告。报告显示，上半年金地商置实现收入21.74亿元（人民币，下同），同比减少56%；毛利11.14亿元，同比减少22%；归属股东净利润10.74亿元，同比增1%。

报告期内，金地商置实现累计合约销售总额约269.06亿元，较2021年同期下跌35.6%；累计合约销售面积约122.7万平方米，较2021年同期下跌35.4%；销售均价为每平方米约21900元。商业项目及产业园方面，金地商置从商业及产业园项目共录得租赁及相关服务总收入约8.3亿元，较2021年同期增长达58%，增长原因为租金增长及更多新商业项目开业。

⑤ 长沙:二套房90㎡以上契税2%

8月24日，有长沙市民咨询该市二套房契税优惠方案相关问题。长沙市财政局、国家税务总局长沙市税务局回复称，目前，长沙市二套住房契税优惠政策已实施。根据最新政策，长沙市民购买二套房面积小于等于90平方米契税税率为1%，大于90平方米按2%执行。

2022年6月9日（含6月9日）-8月23日之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续。

⑥ 政策性金融工具又增3000亿额度，国常会再实施19项政策

近日，国务院常务会议召开，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。会议指出，要保持合理政策规模，用好工具箱中可用工具，加力巩固经济恢复发展基础，又不搞大水漫灌、不透支未来。

会议提出，在落实稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取最好结果。其中就包括，增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，依法用好5000多亿元专项债结存限额。持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低融资成本。

⑦ 碧桂园服务暂缓大型并购，计划明年囤200亿现金备用

报告期内，碧桂园服务实现收入约200.6亿元，同比增幅约73.5%；股东应占利润约为25.8亿元，同比增幅约21.9%；股东的核心净利润约为28.9亿元，增幅约30.5%。“过去容易做的，现在变得困难了。”8月24日，碧桂园服务（06098.HK）执行董事兼总裁李长江在中期业绩会上如此形容2022年上半年的发展状况。

截至2022年6月30日，该公司共管理6622项物业；除“三供一业”业务外，物业服务收费的管理面积约为8.4亿平方米，较2021年同期大幅增长了约4.1亿平方米；同时，合同管理面积达到了16.1亿平方米。尽管收并购带来了多重意义上的优势，但仍有些难以避免的负面影响。例如收并购而来的原本项目毛利率水平不高，对碧桂园服务的毛利率造成拖累。

碧桂园服务首席财务官黄鹏表示，“规模的收购，在未来相当一段时间内不是我们的重点。今年没有大的关于物管合约的收购计划。” 黄鹏表示，“经过一段时间的积累，到明年会有近200亿元的资金富余，可以做一些事情。”

来源综合自：南方日报、第一财经、每日经济新闻、观点网、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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