9月谁会是最大的赢家？妈湾蛇口三选一？

今天是9月的第一天，虽然神兽归笼失败，但是咖姐的9月待入市项目详细解析不会迟到。

8月开盘的项目还不到10个，入市的新盘表现上，中海观园是较好的一个。

前不久，蛇口新盘新世界临海揽山御园取证，推售393套111-118㎡及236-239㎡的住宅，均价11.66万/㎡，最低单价9.7万/㎡，预计中秋开盘。

彼时，太子湾唯一一块宅地，蛇口新盘招商玺家园传来入市消息。

还有前海妈湾2个新盘——颐城栖湾里和万科臻湾悦也同样有入市准备。

据深圳中原研究中心的数据显示，深圳9月份待入市的新盘共有18个，其中南山5个，宝安3个，光明4个，龙华2个，龙岗3个，坪山1个。

南山这波有点猛，蛇口和前海的新盘都要来，会不会点燃深圳楼市？

——各区新盘动态抢先看——

9月待入市的新盘里，靓盘基本上集中在南山区。

南山新盘所在的片区基本上都是核心片区，南山中心区、西丽、前海和蛇口，因此这一次南山的新盘热度比较高。

太子湾新盘招商玺家园网传月中要入市，吹风价11字头，预计推售604套126-425㎡，网传126㎡10万起，425㎡14万起带装修。

妈湾新盘颐城栖湾里网传中秋前入市，吹风价10字头，预计推售352套房，网传毛坯10字头，小高层容积率达到了罕见的2.56。

而万科瑧湾悦和颐城栖湾里其实是同个项目，前者是项目三四期，由万科操盘，后者是项目二期，两者差别不大。

万科瑧湾悦传首批推售322套房源，其中，115㎡251套，170㎡71套。

由于这三个盘，一个在蛇口，两个在妈湾，位置离得不算远，蛇口还是会偏贵，但相差不会太大，集中入市的话，买房人恐怕该选择困难了！

三个盘的详情，咖姐附在文末，想了解详情的小伙伴可以直接滑到最下面。

南山中心区的新盘御成府，户型面积比较小，位置也不错，对比周边同户型的二手房成交价，存在一定的一二手倒挂。（点击可查看详情）

再来看看宝安的新盘，新安、西乡和尖岗山，位置也算不错！

其中西乡新盘海峦坊，预计推出的是38-55㎡的小户型产品，着急上车的小伙伴可以留意一下。

大悦城三期地处配套成熟的新安片区，周边的万科大都会去年入市，备案均价9.34万/㎡，以此参考的话，咖姐觉得价格对比周边二手小区，价格优势不大。

光明区比较有看点的就是宏发万悦山二期了，光明大街片区最后剩下的为数不多的席位，上一期推出随即售罄，目前的光明新盘这么卷，坐拥好地段的万悦山二期会以什么样的结果收官，可以反映出大家对光明的信心如何。

本次万悦山二期预计推出79-118㎡3-4房的户型，网传单价5万带装修。

龙华区上塘片区的深铁珑城，也可以拿出来说一说，吹风价是7.5万/㎡带装修，预计推售110-180㎡3-4房的户型，周边的高峰学校挺不错，周边的刚需改善型和大户型二手房较少。（点击可查看详情）

有哪些你想了解的新盘没有提到，欢迎评论区留言告诉咖姐，或者添加咖姐微信！

01

一线海景新盘

招商玺家园

项目位于蛇口太子湾片区，属于蛇口前排看海的位置，号称是太子湾唯一的住宅。

项目总套数为604套，分别是536套125㎡和68套425㎡，大户型是4梯2户的豪宅配置，刚需改善户型是3梯4户。

之前网传最高均价是13.2万/㎡，最新的消息是开盘价格将有惊喜，约11.8万/㎡。

02

颐城栖湾里

颐湾府整个地块命名为前海颐城，开发商为深国际前海投资管理（深圳）有限公司。共分为四期开发：一期为颐湾府；二期为栖湾里；三四期为瑧湾悦，由万科操盘。

项目位于前海妈湾片区的19单元07街坊，近5号线铁路公园站。北上到前海湾站，可换乘1、11号线。南下至赤湾站，换乘2号线。

栖湾里占地25299平，总建面104413平，住宅建面51000平，容积率2.56。

住宅共352套117-120-262平3-5房，车位565个，车位比1:1.6。预计9月入市，展厅和样板间8月开放。

项目带有6000平商业，一期颐湾府则配有两万平商业街区，规划了充足的商业。临近周边还有地铁、学校、公园等配套。不足的是得房率不高约73-77。

03

万科臻湾悦

万科瑧湾悦作为颐湾府3、4期，配套和价格都和栖湾里相差不大。预计推出639套112-165平4房，9月入市。

地块位置上来看，臻湾悦整体沿月亮湾大道一字排开，比栖湾里更靠近月亮湾大道，交通更便利的同时受到噪音影响也会更大。