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深圳打新怎么选?这些项目值得关注

乐有家研究中心 2022-09-21 10:32:44 来自北京市

2022年深圳大量新房入市,1-8月深圳一手住宅成交19968套,占一二手住宅成交总量的59%,继2021年一手住宅成交超二手住宅后,新房成交占比继续提升。

二手房参考价出台前,由于新房限价,二手房不限,导致一二手价格倒挂,深圳掀起了“打新潮”,二手房参考价出台后,价差缩小,有效打击投资炒房热度。但新房由于环境新、税费低等优点,依然备受欢迎。深圳过去新房成交占比低,主要也是由于新房供应少,供需矛盾突出,为缓解供需矛盾,构建长期稳定的房地产市场深圳住房十四五规划提出,深圳将加大住宅用地与住房的供应。2022—2024年全市计划供应居住用地1103公顷,相较于2019-2021年,增长37%。

新房供应增多,购房者选择空间加大,深圳各区新房价格如何,热点成交新盘有哪些?乐有家研究中心进行了详细盘点,供大家参考。

深圳新房价格地图

乐有家研究中心数据显示,从各城区近3个月新房成交均价来看:

南山、福田位于第一梯队,均价分别为11.8万元/㎡、11.6万元/㎡。南山近年受四大总部基地规划利好及高新技术产业支撑,已然成为继福田后的又一新星。深圳湾、蛇口、华侨城等豪宅集聚。福田在核心CBD及老牌豪宅区加持下,价格稳居第一梯队。

罗湖均价为8.3万元/㎡,罗湖被很多人称为“没落的贵族”,但作为深圳发展较早的区域,在银湖老牌豪宅区及深圳中学、翠园中学等名校加持下,价格位于深圳第二梯队。

龙华、宝安由于分别靠近福田、南山,且在地铁开通带动下,成为置业热点区域,龙华的红山、民治,宝安的宝安中心、西乡、新安等区域,均价在7万元/㎡以上。

盐田、光明、龙岗均价约4.8-5.2万元/㎡,坪山均价最低,为3.8万元/㎡。

近三个月各区成交热点新房项目

新房供应增多,但成交却两极分化,部分高品质豪宅项目开盘即售罄,但也有部分项目降价促销仍然去化惨淡。哪些项目更受欢迎呢?乐有家研究中心整理了近三个月深圳各区成交热点项目,供参考。

从热点成交项目可以看到,热销项目主要有几大特征:

1、限价网红盘,与周边二手房存在一定价差,如福田的海德园,今年热度最高的盘之一,开盘价12.6万/㎡,海德园旁边的万科臻山府二期成交单价破17.8万/㎡,直接倒挂近4-5万/㎡。

2、国央企或品牌房企项目,烂尾风险小。如万科、招商、深业、中海、鹏瑞等,受今年爆发的项目烂尾引发的断供潮影响,购房者更倾向于现房或国央企的楼盘,相对更有保障。

3、宝安、光明、龙华、龙岗热销盘较多,这些区域主要是刚需区域,新房供应量大,选择较多。

下半年各区仍有大批新房项目入市,刚需及改善均有覆盖,有需求的购房者可以多关注 。





各区在售热点新房项目推荐

目前深圳在售的热点新房项目有哪些呢?乐有家研究中心进行了详细盘点,供参考。

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