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深圳楼市,到了刻不容缓的地步!

房地内参 2022-09-21 10:39:18 来自广东省

之前说过的《深圳二手房危机》,深圳交易率和换手率都有问题,这次说说最新的担忧。

现在在全球大城市中,房地产经济危机最严重的就是深圳,基于严重自我贬值的二手房参考价、以及认房认贷和其他全国最严苛的交易限制,深圳的交易率和换手率都达到了空前低迷的地步。

重要提示

房地产进入全新周期买房乃是大事,找准方向,才能实现资产升级。关于深圳购房的相关事宜,都可在下方留言或私信小编。

今年前七个月累计成交只有1.2万套,如果继续保持这个成交速度,那么整个2022年二手房成交将只有2万套,与其他绝大多数的千万级人口城市相比,是相当于1/6到1/7的水平。这是全国大城市中最低的。

这也是深圳资深历史上近16年最低的。已经萎缩到了正常年份的1/3到1/5的地步,只相当于高峰时期的1/5到1/6。与上一次低谷相比,也再降低了50%。。

按月均来看,深圳只有2000套/月。这个数字面对1756万常住人口、存量房200万套,简直就是杯水车薪。而且这种情况已经持续了将近两年。

因此深圳出现了二手房经济危机,这已经是毋庸置疑的事实了。之前在《二手房高于新房》这篇文章论述过(感兴趣的可以去微博直接搜),作为房地产市场中最重要的部分,二手房经济危机将有诸多的严重后果:

①民间失去自我应对危机的经济手段,而这是绝大多数微型企业的命根子,二手房经济危机接下来将对微型企业构成不可逆转的伤害。

②马上将影响到新房市场。新房市场的交易其实是受制于二手房市场的。不少的新房的购买,来自于二手房的交易之后的升级。二手房断流之后一定是新房的断流。

这就是为什么我们之前提醒《决战提前三年打:深圳新房再震,将及所有大城!》,现在你都看到了很多新房也进入到非常冷淡的阶段。一旦新房市场受到影响,那么土地市场一定会受到影响。

③一旦二手房市场新房市场集体受影响。

就意味着深圳的价值释放的源头和信用经济的本位,开始受到根本性的冲击。

如果到了另一步,就会扩散到经济整体的影响。

很容易出现系统性的危机。

如果到了另一步,失业率大升、企业广泛倒闭、经济增速大幅下滑都将是可以预期的。

④人往高处走,深圳拼搏了40年,好不容易成为了大陆的高处,所以才吸引了各路神仙,进而成就更高的高地。

社会普遍对高房价存在误解,但在合理范围内的高房价事实上就是城市奋斗的成绩。

现在的种种做法,事实上是把深圳变成一个平庸城市的做法。

如果失去了高地的特征。

如果继续这样下去,深圳终将失去对人才的吸引力。

深圳要逐渐小心人才流出了,现在获取流出的是普通人力资源,但如上述危机情况再持续一年,流出的现象就一定会蔓延到人才领域。

⑤要当心深圳信用空间,落后于其他城市。

因为房地产就是信用的本位。

房地产如此的受压缩,其实就是深圳信用空间的压缩。

现在已经不是传统经济,而是信用经济阶段。

这种信用空间的压缩,几乎直接相当于深圳浪除原来的竞争生态位!

深圳对于房地产的态度一定要回归正常状态。

事实上深圳从成立城市开始,房地产一直就很活跃,房价一直就很高。

如果说房地产影响了经济和高科技,那怎么解释这一切呢?

其实正因为深圳率先拥抱了土地经济,接受了土地价值的释放,所以才有了后来的举世奇迹的城市化,工业化和高科技企业。

没有房地产是没有这一切的!

现在的种种做法等同于放弃房地产,这个长远的后果不知道想好了没有?

所以个人建议:

现在来自于企业的民间的研究界的意见已经多次提交上去了,覆盖的时间范围也已经很久了。

是时候进行决策了。

对深圳房地产的流动进行矫正和恢复,已经到了刻不容缓的地步。

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