打铁还需自身硬！深圳刚需盘也日光了

深圳楼市，火的不止是豪宅，好的刚需盘照样“日光”。

9月24日，光明网红盘【宏发万悦山二期】开盘，1343批客户抢676套房，全部售罄，短短5小时吸金32亿元。而且，开盘前接近1:2的冻资率，是今年光明楼市新盘之最。这是深圳年内继海德园A区、招商玺家园之后的第三个“日光盘”！这在新盘扎堆、各种折扣满天飞的深圳首置刚改市场，可谓是异类。“打铁还需自身硬”，只要地段够好、资源配套够强、产品够好、品质够好，深圳的房子不缺对应的买家。以刚日光的宏发万悦山二期来说，光明凤凰城中心、紧邻地铁口、对应深圳光明实验小学+光明实验幼儿园的优质教育资源、准现楼产品品质超越不少央企国企……种种优势叠加，买家的眼睛是雪亮的，行动力也是杠杠的，日光无悬念。

从近期火热起来的楼盘来看，不管是9月21日开盘日光的蛇口豪宅招商玺家园，还是同时期宝能城首批法拍房的成交，还是光明的刚需盘，不管是豪宅还是刚需，深圳近2000万城市里都潜伏着大量相应的购房者。只要房子够优质，基本上不缺买家。而这些日光盘之所以能日光，在于这个项目本身所占位的地段、资源、产品、品牌等，别的项目没法复制，也没有更多的替代品。在城市或区域，真正有效房产都是稀缺的，卖一个少一个，而且在高效率时代，高成本成必然趋势，即便短期波动状态，长远来看，一线城市优质地段的优质房产，都是趋于上涨，而且抗跌能力、溢价空间都会更强。

不可否认，当下深圳楼市极其内卷，接下来大量涌现的新房，估计会加速内卷速度，甚至在明年第四季度之前，还会有更多想不到的情况出现。

比如9月份以来，深圳15个新房拿到预售证，至少4000套房源陆续入市，还有多个新房都在排队进场。年底将近，预计跑步入市的项目将达到今年高峰，企图推高深圳今年新房成交量。但是，这么卷的市场，对有意向买房的买家来说，反而是让利和挑选的好时机。

对于近期深圳即将入市的新房，除了9月份已经取得预售证的15个楼盘（如图所示），还有包括位于宝安半山豪宅的万科未来之光、前海的万科臻湾悦、天健悦湾府、深业云海湾、深国际颐城·栖湾里，坪山的和城里、君胜·熙玥湾、光明的绿城桂语兰庭、联发悦尚居等众多项目，都在蓄势待发，接下来可以好好关注起来。

但是@房地内参 始终提醒：可挑选的项目多了，在自己可以承受的资金范围，建议尽可能选择自己踮脚能够得着的优质房产，尽可能选择均价以上的品牌物业，尽可能地用好每一张房票，实现资产持续晋升。