在危险的边缘，反复试探。
也就一个月前，深圳首个“零首付”新房推出半天被叫停。今天，他是又换了个方式回来了？
这次不是缙悦城，是缙华府，看名字就能发现，他们都是同一个开发商，信城。吸取了上一次的经验，本次缙华府主打的是“定金20万”。
（来源：家在深圳论坛）
与上次的“零首付”如出一辙，海报没有标明具体楼盘，想知道具体楼盘还是得问中介，那么开发商继续进退可守。同时，定金20万看着也并无不妥，不过中介的具体说辞是这样写的：
（来源：家在深圳论坛）
定金20万（免首付），比上次聪明多了。不是零首付，但操作手法可就方法多多。这20万是定金，也可以是首付，那么就不存在什么零首付。
除了房地产论坛、中介朋友圈，小编还在不同的平台看到了该盘的促销信息。
（来源：小红书）
这些信息也都没写具体楼盘，想要知道还得深聊。这20万具体如何操作？很可能和上次的“零首付”差别不大。上个月缙悦城三天“零首付”促销，实际优惠方式是客户交定金10万，五年还清。这次缙华府交了20万，怎么说呢，还是涨了些的。
缙悦城的定金10万交完后，第三方借给客户免息100万，分60个月即五年还清，操作方式如下：
当天还10万，6个月还10万，12个月还10万，18个月还10万，24个月还10万，30个月还10万，36个月还10万，42个月还10万，48个月还10万，54个月还5万，60个月还5万。
万变不离其宗，换了个名目，依旧是熟悉的配方。相比于“零首付”震惊市场，定金20万弱化了很多。不过，上个月被住建局锁定的房源，刚放出来不久，又换个名头换个楼盘接着搞？
（来源：深圳市房地产信息平台）
哪怕是优惠口径温和不少，定金20万也没什么不妥。但是，“免首付”风险依旧很大。通过垫资的方式购房，相关部门一旦追查，还是属于违规。
一旦严查首付款来源，很有可能不予放款，到时候又将面临钱房两空的境地，前车之鉴是买房资格都会受到影响。看到这里，置业者们看到市面上这种免首付、低首付的促销方式，一定要谨慎三思。
话说回来，缙悦城在龙岗，难卖理解。坂田的缙华府怎么也要搞这种噱头？据了解，缙华府从入市以来，各种优惠不间断。
去年12月8日，坂田信城缙华府备案512套住宅，户型建面约82-96-114㎡的3-4房，均价6.2万/平。当时，成功认购就优惠2万。
（来源：信城缙华府官微）
紧接着，各种优惠团购，高返佣频频出现。小编注意到，同一个中介，今年3月发布的返佣是3到8万：
到了7月，已经涨到6到13万了。
佣金月月涨，首付也在月月降，从最初的买房总价优惠2万，到首付150万：
再到首付40万、35万：
（来源：深圳市房地产信息平台）
现在，直接干到定金20万免首付……
小编找了一下该项目备案信息，512套住宅，已签认购书和已备案的一共334套，卖的还算可以。所以是，开发商缺钱了，急着回款吗？
这么一看，小编很担心未来的交付问题啊。
—— END ——编辑 一盒部分资料来源：住建局等
爱住家投研圈2022-09-27 11:38:32
