9月28日，深圳第三批次集中供地完成出让，出让的7宗地，6宗成交、1宗流拍，共获土地出让金超过106亿元，成交楼面均价11062元/㎡，平均溢价率5%。
与前两次拍地情况相似：参与房企依旧是“国家队”包场，央企、国企还是主力军，民企拿地继续躺平。新房限价本次也延续前两轮上涨趋势，销售限价全面上调。
当然也有不同之处：深圳第二轮土拍时，由于有明星用地供应，最高溢价15%，平均溢价率9.4%，8宗地触顶成交。但是，今天这次土拍7宗地4宗底价成交，1宗流拍，仅2宗触顶成交。
深圳2022年第三批集中拍地出让一览表
加上当前经济影响，深圳楼市调控持续严厉，此次土拍透露出来的信号，不但更加谨慎，即便是国企、央企拿地，也有保守稳健的倾向。尤其是非城市核心地段的地块，市场信心有待恢复，房企出手更加谨小慎微。
而且本批次供应的7宗用地、总起价118亿元，均创下今年三个批次新低，分布于宝安（1宗），龙华（2宗），光明（1宗），坪山（3宗）。
其中，龙华区福城街道A922-0823号地块商品房限价不高于53600元/㎡（不含室内装修价格），是本轮土拍中最高限价地块，该地块最终由招商蛇口底价摘得。
而坪山区石井街道G13305-0046号地块为今年二批次流拍地块，此次重新挂牌，成交结果显示，该地块由深铁底价竞得。另外，位于光明区马田街道的A629-1340号地块因无人报名流拍。
具体看看各宗地具体情况：
1、宝安A208-0991宗地：华润以27.5亿元+竞配1600平竞得
宝安福海A208-0991宗地被深圳运瑞商务咨询有限公司以封顶价27.5亿拍下，据悉，该企业为华润置地全资控股子公司。
A208-0991位于福海街道富侨大道与育桥路交汇处东南角，与润峯云上府一路之隔。土地面积30862.51㎡，建筑面积129622㎡，挂牌起始价23.92亿元，封顶价27.5亿元，土地使用年限70年。
宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积11440平米，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积22850平米。宗地普通商品住房销售限价（均价）为47950元/平方米（不含室内装修价格）。去年同期出让的润丰云上府限价45700元/平方米相比，A208-0991要比华润地块限价要高2250元/㎡，这等于是官方允许的涨价了。
2、光明A629-1340宗地：无人竞拍流拍
光明马田A629-1340宗地因无人报价流拍。
A208-0991位于公明西环大道西侧，紧邻6号线著田埔站。土地面积22024.79㎡，建筑面积110124㎡，挂牌起始价15.62亿元，封顶价17.96亿元，土地使用年限70年。
宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积10160平米，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20300平米。宗地普通商品住房销售限价（均价）为47200元/平方米。
宗地毗邻去年同期出让的A631-0115宗地，即金地金地明峯府，限价42200元/平方米，相比之下A208-0991一高了5000元/平米。假设明年打新该宗地项目一套90平米的房子，则要多掏45万！
3、龙华A922-0823宗地：招商以15.03亿底价成交
龙华福城A922-0823宗地被深圳招商房地产有限公司以底价15.03亿拍下。
A922-0823位于大道以西。土地面积27186.06㎡，建筑面积95150㎡，挂牌起始价15.03亿元，封顶价17.28亿元，土地使用年限70年。
宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积8750平米，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积17490平米。宗地普通商品住房销售限价（均价）为53600元/平方米（不含室内装修价格）。
4、龙华A922-0824宗地：信城以34.7亿元+竞配1.56万平成交。
本次竞拍中，该块安居房地块吸引多个房企参与竞拍，包括深业、安居集团、嘉达、信城、汉威、湖北联投、华地、中天、永晖置业等约9家房企参与了竞拍。
成交结果显示，该地块由深圳市坂腾发展有限公司（信城）以封顶价3.47亿元+自持1.56万㎡租赁保障住房竞得。
A922-0824位于大道以西。土地面积15239.95㎡，建筑面积95150㎡，挂牌起始价15.03亿元，封顶价17.28亿元，土地使用年限70年。
A922-0824住宅部分拟建设安居型商品房，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积15600平米。宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格）。
5、坪山G14306-8011宗地：深铁以底价32.92亿元竞得
坪山坑梓G14306-8011宗地被深圳市地铁集团有限公司以底价32.92亿拍下。
G14306-8011位于深莞交界处，土地面积 192237.39㎡，建筑面积427834㎡，挂牌起始价32.92亿元，封顶价37.85亿元。
G14306-8011宗地初始建设的安居型商品房建筑面积204960平米，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40980平米。
宗地竞买申请人须为具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业。
G14306-8011宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。
6、坪山G14306-8012宗地：深铁以底价16.46亿元竞得
坪山坑梓G14306-8012宗地被深圳市地铁集团有限公司以底价16.46亿拍下。
G14306-8012位于深莞交界处，土地面积 176349.5㎡，建筑面积289305㎡，挂牌起始价32.92亿元，封顶价37.85亿元。
G14306-8012宗地初始建设的安居型商品房建筑面积101660平米，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20330平米。
G14306-8012宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。
7、坪山G13305-0046宗地：深铁以底价11亿元竞得
坪山石井G13305-0046宗地被深圳地铁置业集团有限公司以底价11亿成交。
G13305-0046宗地位于坪山区石井街道竹坳路与杜岗路交汇处，二类居住用地+道路用地，土地面积31192.49㎡，建筑面积114470㎡，挂牌起始价11亿，封顶价12.65亿，土地使用年限70年。
宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10100㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制面积20190㎡。宗地普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米（不含室内装修价格）。
最后想说的是，本次拍地背后的风向信号，更应该引起关注。
深圳拍地一方面是财政需要，前7个月全国土地出让金收入下降31%，平均每个月少收2000亿，财政缺口大。一旦停止拍地，深圳现有的拍地财政收入只能维持到明年4月份，要不然财政部也不会号召大家做好准备过紧日子，任老爷子甚至直接就说要把寒气传给每一个人，就算是左手倒右手，这地该拍的还是要拍；
另一方面，深圳拍地其实是想把重点放在新房建设上，尤其是保障房的建设，把刚需购买力往新房方向引导。
最关键的是，建设足够多的保障房是大方向，是为了最大化满足基层的住房需求，这才不致于房价上涨的压力这么大。而一旦放开各种限制，导致深圳房价急剧上涨，民企拿地销售回款其实相当于资金外流。这就意味着流入到地方财政的钱相对变少。
而现阶段国家队持续下场拿地，收拢更多的土地储备，才能更好地把资金再次回流，从而建更多的保障房，等到合适时候再适当放松政策，房价上涨的阻力才不致于那么大。
所以还是可以预判几点：一是深圳房地产市场现状估计还将持续；二是明年4月份将会迎来调整节点；三是深圳优质资产还会进一步断供和短缺。大家可要警醒起来了！
房地内参2022-09-29 11:03:24来自广东省
