我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔，我在中山纪念堂上班，房子在番禺东秀园98方是哪个，想置换江天际的房子，现在面临卖房买房的境地，是否有好的建议。现在交了诚意金，很担心下定了卖不掉，担心房子贱卖，又担心慢慢卖，新房又涨价了或者好的户型没有了。谢谢广叔
回答：你好。当前的行情卖房没问题，市场处于平衡微跌状态，短期涨不了什么。买房也不用太着急，可以慢慢看，年底都不是问题。东秀园这种老房子出手没问题。江天际江景好，区域综合配套未来还会有提升，可以考虑。
提问：广叔您好，我现在手里大概有600w左右现金，荔湾广钢新城一套110方现在出租5500，现我们一家三口在体育西路租房子住（因为我们工作都在珠江新城）！想购买第二套房子，首要选华阳学位或者龙口西学位！目前一家3口，有可能家公家婆会来一起生活
看了学位走边的房子后的思路：（优先全款、次选付600w，贷200w-300w）
1.全款500-600w买一套四五十方的华阳本部学位房（侨林苑、中怡…），等小孩读书我再在学校附近租房子住
2.买一套800w左右的芳草园一期的两房（可以改为小三房）
3.华瀚大厦188方，810可以成交的（读华阳华成校区），可以解决一家五口舒服的居住问题，但是华瀚是单体楼
4.广叔帮忙推荐一下方案
回答：你好。
1、买个小户型读书用可以的，当做房票，读完再卖掉。不过也有一定风险，因老破小学票溢价高，面临教育改革、挂牌量大、楼龄偏老、不适合刚需家庭居住等等的缺点，未来可能有一定缩水和流动性问题。
2、该方案兼顾了居住和教育。抗风险能力高。芳草园小区环境也还不错，可以考虑
3、华翰大厦这种单体楼不建议买，而且还是大面积，未来妥妥的栽自己手里。
建议上一点杠杆买更好的，800-900之间，两者兼顾。还可看看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：首次提问，2024年九月大娃上初中，小娃上幼儿园，目前大娃在海珠区读私立小学，租房子在逸景翠园。之前在广州买过一套房子已经卖掉。想找个自住又可以升值的。到时候想让大娃初中寄宿。可以继续私立学校。逸景翠园户型不好，而且房子比较旧。不太考虑。本来想买一个学校附近的二手先住两三年。
1.有500现金，看了番禺创新城大学和樾府，黄埔城市之光和二手的罗马家园。
2.去看了天河北800-900没有合适的。
3.华景天河公园、广钢新城还没看过。
广叔有什么好建议
回答：你好。
1、500w现金，看番禺、黄埔是打算全款买吗？如果不是，那这些区域都不大适合买，能买到的大面积在未来流动性不是很好。
2、800-900考虑天河，天河公园附近；或者金融城一带都可以
3、800-900不用考虑广钢了。还可考虑下海珠具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，1200万预算，买天河公园的东方新世界或者隽园（单价挂牌10-12万），中大的富力银禧花园（单价8-9万），还是赤沙TOD（据说9-10万）升值潜力好呢？
回答：你好。1200w首选天河，东方新世界、隽园都可以，尽量淘笋入；赤沙有规划、旧改利好，不过需要点时间，中长期可以做为次选。
提问：广叔你好，还是很纠结，虽说预算在500～800w间，但要有近地铁，能读优质或省一级学校，大点的三房最好是四房，具备这些条件的新房实在难找，希望您推荐一下。。。。。。。顺便帮我参考一下荔湾新世界凯粵湾，大壮名城，珠江铂世湾，这三个怎么样？
回答：你好。样样都要好的楼盘，价格都是不菲的。需要做一点取舍。如果从自住+投资的角度看，大壮名城地段有潜力，且配套也还可以，可作为首选；珠江铂世湾，配套一般，但在万博CBD辐射圈内，能承接外溢需求；荔湾新世界凯粵湾，有江景，学位稍好，在立交夹角内，地段增量有限，也没有规划方面利好，离白鹅潭也还有一定的距离。后面这两个就根据个人需求考虑，偏自住读书选新世界凯粵湾；偏投资选珠江铂世湾。还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：在白云区百信广场西区三楼有投资的商铺，到手价880万，现在有百信物业返租的月租金四万元，按期能收到租金，租金明年年底到期，到期后百信物业是否续租另议，如果他们不租，我要另外租给其他人。考虑商铺价值变动大，请问一下广叔：1，现在要不要在出手，或者什么时候出手比较好？2，商铺120平方多少钱出手合适？3，这种放盘的业主比较少，请教一下卖商铺的策略？期盼您的回复，感谢！
回答：你好。
1、商铺一直不建议持有，风险极大。返租只是噱头吸引人往里跳。建议置换成住宅小区。
2、具体需要参考市场价，以及铺面位置，可先挂到10w一平测试询盘情况，如无人问津，则再做适当调节
3、最好趁商业综合体人气还行，物业还在返租期内脱手，击鼓传花，将当初销售游说的令你心动的那一套应用到新的买家身上即可。其他参考知识星球内部置顶的《卖房手册》
提问：广叔您好！请教：
1.准备1000左右，是买天河公园周边的二手还是保利天汇或牛奶厂二手？自住兼保值，短时间不想折腾。
2.天河公园附近二手10年左右楼龄的小区有哪些？
3.珠江天力的大概价位是多少？
4.金融城周边旧改有没有多点新楼盘规划？
谢谢
回答：你好。
1、1000左右，天河公园周边是理想选择，其次考虑保利天汇、牛奶厂二手
2、天河公园附近少有10年左右楼龄。稍微新一点的可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、珠江天力，限价估计在8w左右
4、目前从土拍看，新盘还不多
提问：广叔，最近在关注海珠不同地段几个二手盘。富力银禧，光大花园中海锦榕湾，融御金融街。挂牌大概都是8-9万，打算买4房。请教广叔，自住和升值的角度看，哪个盘更好呢？
回答：你好。就按你这个顺序选吧，滨江东的富力银禧位置更优；金融街融御周围环境一般，未来只能靠旧改推动，还需要很长时间。
提问：广叔，白鹅潭的新盘星河红缦，投资考虑怎么样？
回答：你好。星河江缦除了江景之外，没有太大亮点，周围城中村界面，总体一般。
提问：广叔您好！手头550w，一次性付款，不考虑按揭，打算持有6年。问题1，请问是投资广钢二手盘？琶洲二手盘？天河东区域新盘？金融城新盘？黄埔区域新盘？还是萝岗区域新盘好？问题2，如果是上述区域新盘那些楼盘有优势？能帮忙列个次序吗？谢谢了！
回答：你好。550w总价，适合黄埔区域新盘，其次广钢；琶洲、天河、金融城这个价位能买到的产品一般。
提问：广叔，想买老黄埔，科学城，荔湾区好的学区和近地铁的新房次新房（有环境污染和周边坟地的不考虑），总价450万左右。你觉得哪些盘好？
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，请问万科城市之光和越秀和樾府哪个更具投资价值？
回答：你好，和樾府，万博核心区位，可优先考虑。
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广叔谈房2022-09-30 15:53:46来自广东省
