继宝中出现低于指导价卖的大笋后，深圳顶豪半岛城邦三期也“撑不住了”。

放盘信息

近日，半岛城邦三期有套160平的5房放出，报价3250万，折合单价约20万/平。

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半岛三五房，报价3000多万

也许有人会问，近20万一平的房子也能称为“笋”？

我们先从项目的建设历程开始说起。在深圳谈论顶豪，绕不开“海景”这个关键词，深圳湾、后海、蛇口等片区，基本囊括了深圳近10年的豪宅产出。

其中半岛城邦更可以成为是深圳豪宅标杆之一，项目1996年拿地、2006年一期入市，到目前已经有一期、二期、三期、四期。前段时间五期地块有入市传闻，但具体时间还是未知数。

半岛城邦各期住宅价格分化比较明显，从位置上不难看出，在这个以海景为一大卖点的楼盘中，一期、三期和未入市的五期的景观是最好的，但一期楼龄比较久远。

四期于2019年开盘，还不能进行二手交易；二期景观差，仅有部分楼栋能看海，且双拼户型较多。因而这几期的住宅中，目前半岛城邦三期的价格是最高的。

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价格回到近三年前？

咖姐之前写过半岛城邦近两年的成交情况，详细情况点击链接阅读，这里节选部分成交数据：

半岛城邦三期约160平的五房户型，从2020年初到208新政以前，涨幅非常明显。

数据显示，在2020年1月，同户型成交价约18.6万/平；到了2020年6月，成交价约23.4万/平；在新政前的2021年1月，同户型房源更是涨到了28.3万/平。

即使是在历经了一年多的调控之后，半岛三期的价格依旧坚挺。据悉，同户型房源即使到了今年五月，相比高峰期价格也只降了5%。

而据咖姐统计，一期和二期近几个月已经多次出现接近指导价、甚至低于指导价成交的房源。

对比之下，近日挂出的这套房源，折合单价约20万/平，基本是回到了快三年前（2020年初）的价格水平。

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报价整体下调成趋势

从小区近两月（10月、11月）的挂盘均价来看，一期的挂盘均价基本持平；二期和三期的11月的挂盘均价都出现了下调。

其中二期挂盘均价由15.4万/平下调到约14.8万/平，下调幅度约3.55%；三期的报价下调则更为明显，由10月的26.5万/平下调到25万/平，下调幅度约5.9%，但整体还是维持在一个较高的价格。

这套笋盘的出现无疑是一种信号，一旦有了成交的先例，未来会有更多的房源报价继续下调。

如果未来有一天，半岛城邦三期整体的单价都被拉回至20万左右，对周边乃至片区的豪宅，也会有传导性的影响。

一直以来，我们都说豪宅产品是208以来最抗跌的，一线海景豪宅片区更是如此。但最近的市场情况来看，豪宅价格体系也在逐渐松动。

咖姐在此前的调查中了解到，被称为最抗跌的片区之一的深圳湾，也出现按指导价成交的房源。并且“一房一价”的特点特别明显，早年很受欢迎的双拼房价格更是直接腰斩。

但也有部分小区如恒裕滨城二期、翡翠海岸等，普遍的单证房源成交依然比较好。

深圳豪宅的价格

会继续下调吗？

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