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深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第44周)
宏 观 点 评
【财政部:加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助]
10月26日,国务院办公厅印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知。《通知》指,要继续深化利率市场化改革,发挥存款利率市场化调整机制作用,释放贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革效能,促进降低企业融资和个人消费信贷成本。给予地方更多自主权,因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具,灵活运用阶段性信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作,用好保交楼专项借款,压实项目实施主体责任,防范发生风险,保持房地产市场平稳健康发展。
11月1日,深圳市住房和建设局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》。截至2022年11月1日,深圳市2022年四季度计划入市的商品房项目35个,预计供应房源面积为1731813.13平方米,17109套,其中:住宅1269125.47平方米,12737套;商务公寓129291.02平方米,1337套;商业78101.87平方米,1010套;办公255294.77平方米,2025套。
11月3日,据深圳宝安日报,3项民生实事均按时间节点如期推进,预计于12月底全部完成。住房安居行动方面,目前已筹集公共住房5166套,完成年度任务目标;面向光明区企事业单位供应人才住房2171套,已形成4411套住房供应计划,年内累计可完成供应6000套公共住房的任务。
近几月“保交楼”一直反复被提及,未来一段时间保交楼仍是市场的首要任务。但CRIC数据显示,2022年10月100家典型房企的融资总量为424亿元,环比减少37.1%,同比减少12.9%。房企融资量环比大幅减少至近年的较低水平。房企融资难的问题依旧难以解决,再加上市场不佳,资金回流困难,导致情况雪上加霜,不容乐观。
土 地 成 交
批 售 情 况
4
开 盘 监 测
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交631套,环比↓12.8%;面积共计65558平,环比↓9.3%。
一 手 住 宅 成 交 TOP10
(10.31-11.6)
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
一 二 手 月 度 走 势
截止11月6日,深圳全市一手住宅成交579套,二手住宅成交381套。
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交195套,面积共计12290平;套数环比↑119.1%,面积环比↑151.6%,主要为兆邦基端慧苑商铺的集中网签。
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交66套,面积共计5678平;套数环比↑15.8%,面积环比↑96.2%。
一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
经 理 指 数
报 价 指 数
跌 幅 榜
市 场 预 期
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