深莞一体化迎新进展,深圳“含金量”最高地铁12号线及6号线支线开通!

今年上半年乐有家研究中心已报道，今年年底前深圳有4条地铁线开通。上月底14号线已如期开通，现在该轮到了12号线和6号线支线沿线的居民欢呼了，明日双地铁齐开通！

为此，乐有家研究中心以乐有家网挂牌房源为基础，同步整理了一份12号线、6号线支线地铁沿线挂牌价地图、沿线热点二手楼盘、在售热门新房项目，为有意向的购房者提供参考。

作为深圳今年通车的第二条人气线路，沿线站点聚集了大量的居住、就业群体，虽然不直接穿过南山科技园，但由于科技园的通勤需求大，是宝安-科技园“摇摆人”翘首以盼的通勤走廊，承载了西部人民太多的期待！

12号线一期工程起于左炮台东站，途经南山区、宝安区，串联前海蛇口自贸片区、南山中心片区、宝安中心片区、西乡片区、机场东片区、福永片区、大空港片区及会展片区等地区，止于海上田园东站。

作为拥有18个换乘站的地铁“换乘之王”，12号线全长40.54公里，共设车站33座,是当之无愧的“海王”，一共设有20个换乘站点（含远期规划），直接与深圳全城亲密接触。

它还与地铁5号线（南延线）、地铁2号线共同组成环大南山线路，将直达大空港和会展片区，极大优化南山区、宝安区公共交通结构，缓解日增的交通压力，未来深圳最有前景的地方都会紧紧连接在一起。

12号线主要经过宝安与南山，贯穿深圳西部两大核心区域。途经的西乡、新安、南油、蛇口等片区的房价大多在7万元/㎡以上，更适合改善置业及资金实力较强的刚需购房者考虑。

12号线热门二手住宅盘点

同时，12号线也是配套多元、人文汇聚的快速通廊。 

沿线不仅串联了海上田园、南头古城、左炮台，各大公园等特色、历史文旅、城市公园资源，也链接了深圳新国展、深圳机场（未来T1）、机场东枢纽（规划中）、太子湾K11（建设中）等重大商旅、枢纽设施。

（图源网络）

12号线纵贯宝安和南山两区，站点密集，覆盖范围广，将有更多的社区、建筑都被纳入“地铁物业”或“枢纽物业”的范畴，为受益者带来更便捷的轨交出行条件。

由于区域跨度大，沿线置业板块的地段价值差异大，新房房价区间从约4.5万至10万以上不等，涵括深铁、招商蛇口、鸿荣源等实力房企的项目。

12号线在售新房住宅项目

据乐有家研究中心数据统计显示，12号线沿线楼盘的租金呈自北向南一路走高的态势，整体租金水平不低，尤其蛇口片区，热门单房租金也要5000元左右。12号线的开通也将重点缓解宝安区上班族的通勤矛盾。

12号线沿线热门租赁房源

一条开往深圳、东莞边界的地铁线路

深圳地铁6号线支线一期起于光明站，止于深莞边界，未来连接东莞。线路全长6.13公里，共设有光明、圳美、中大、深理工站。其中，光明站为6号线支线与6号线的换乘站。

6号线支线线路示意图（站名以实际建成为准）

地铁6号线支线建成后，可与多条地铁线、高铁线实现换乘，这是光明区迎来的第二条地铁线路，同时也是深圳临莞片区的重要轨道交通线路，6号线支线将于东莞地铁1号线衔接。光明站为6号线支线与6号线的换乘站，预留了东莞、深港合作区的延伸条件，是连接深莞的“学子通勤线”。

根据规划，东莞市轨道交通1号线的黄江北站是东莞轨道1号线与深圳地铁6号线的接驳站。今年3月，黄江北站围护结构施工已全部完成，并开展主体结构施工。东莞地铁1号线预计2024年8月份建成通车。

据乐有家研究中心数据统计显示，深圳6号线支线沿线1公里内二手房价格比较亲民，大概在3-6万元/㎡区间，换乘站光明价格为5.57万元/㎡。而未来接驳的东莞黄江二手房价位于1.6万元/㎡-1.9万元/㎡之间，约为光明房价的三分之一，深圳刚需一族可考虑入手。

6号线支线及东莞黄江在售新房住宅项目

除了14号线、12号线及6号线支线，年底前还有16号线值得期待！据深圳地铁数据公示，2022年年底前深圳地铁站点最多的区域是南山区，共计99个，大鹏新区需要等到8号线3期开通，所以目前还是0地铁。

但论地铁密度最高的还是福田这个老牌中心区，也是唯一一个密度破1的区域，也是全市地铁交通最便利的区域，其次就是南山、罗湖和宝安，宝安和南山也多亏了此次12号线的开通。

数据来源：深圳地铁

目前，深圳地铁五期规划包含13个建设项目，规模约226.8公里，具体包括：15号线、17号线一期、18号线一期、19号线一期、20号线二期、21号线一期、22号线一期、25号线一期、27号线一期、29号线一期、32号线一期、10号线东延（深圳段）、11号线北延（深圳段）。深圳未来将会有更多地铁开通，未来出行将会更加方便。