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抓住买房抄底好时机
随着疫情防控政策迅速转向，深圳楼市开始有了“回暖”苗头。
疫情放开的首周（12.05-12.11），深圳一手住宅累计网签702套，环比上涨33.7%。
新房市场的活跃也传导到二手房市场，笋盘纷纷出动，带看量明显增多，成交周期大幅缩短。据深房中协统计，疫情放开后的首周深圳二手房（含自助）录得696套，环比增长率为7.2%，周二手房录得量持续增长。
（图片来源：深圳房地产中介协会）
由此可见，购房者入市的信心越来越足了。
值得关注的是，12月15日至16日，中央经济工作会议在北京召开，再次定调2023年楼市“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债情况，支持刚性和改善性住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”
同时，12月15日，国务院副总理刘鹤的致辞也传递出管理基调的变化。他表示：“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”
高层的指向越来越清晰，在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心。
此前，“金融16条”、“楼市四箭齐发”、房贷利率一路走低等利好落地，就是有力的印证，市场也很快给予了积极反应，被积压已久的需求急需释放。
而开发商在年底为了冲刺年度业绩、回笼资金，正是买房优惠力度最大的时候，刚需上车门槛一降再降，这也预示着现在就是刚需买房抄底捡漏好时机。
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刚需买房首选地铁沿线限价盘
对于刚需来说，花钱必须花在刀刃上，买房首先要考虑地铁沿线且靠近地铁的房子。
地铁，是打开城市价值的重要门匙。
摊开深圳地图，不难发现，深圳1号线、2号线、11号线等地铁串联起的区域板块，价值已经反映在了价格上。
市中心板块自不必赘述，福田香蜜湖、南山科技园、后海，都站在城市金字塔尖，配套完善、城市界面繁华，也因此价格高企，房价动辄超10万/㎡。
往西看去，今年11月28日，深圳地铁6号线支线正式开通，作为深圳临莞片区的重要轨道交通线路，这是光明区迎来的第二条地铁线路，并与6号线实现换乘，进一步助推光明区高质量发展。
未来，光明区还有快速连接南山-宝安-光明的地铁13号线（预计2023年通车）和支撑深圳市西部发展轴带建设和空港新城地区、沙井及松岗片区发展的地铁12号线二期（预计2025年通车），助力片区轨道交通升级。
13号线一期线路示意图（站名以实际建成为准）
12号线二期线路示意图（以实际建成为准）
届时，光明又拉近深圳各区距离，快速通达全城。
随着光明进入“地铁”时代，打通了与其他区域之间日常联系的物理壁垒，人们可以随到随走，实现了便捷的城市通勤，优化居民出行方式。
它一路串联起了深圳甚至粤港澳大湾区多个核心交通枢纽，包括光明城站、广深港高铁、赣深高铁、莞深高铁等，加速整个湾区地铁+高铁路网的联合。
毫无疑问，轨道交通的加持，让光明能够直接承接南山、福田等主城的外溢居住和工作需求，在“深圳北部中心和世界一流科学城”的发展规划和产业蓝图上“双管齐下”，使得光明与主城区一道，紧密共享城市发展红利。
在“十四五规划”中，被誉为南山科技园2.0版本的光明科学城，规划总面积99平方公里，相当于9个南山科技园，2023年，建设具有核心竞争力的世界级科学城；2025年，初步形成大湾区综合性国家科学中心先行启动区的核心功能。
目前，光明科学城已经汇聚欧菲光集团、TCL华星光电、诚威新材料、普联技术、正威科技等8家百亿级龙头企业，上市企业超过50家；以高标准推进中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学建设，打造国际高端创新人才聚集高地，高层次人才总量超过3700人，成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎。
（光明科学城中心效果图）
地铁的开通，助推光明实现转型升级，一个高标准建设的国际化都市新区正在加速兑现，楼市价值日益凸显，沿线板块的价值也已经得到市场高度认可，近年来涨势喜人。
以凤凰城地铁站的龙光玖龙台为例，2019年约4.8万/㎡的均价，到了2022年，二手房成交价已经飙升至6-7万/㎡，4年内就实现了高达46%的涨幅！
可以预见，光明区地铁沿线的房产价值会随着轨道线路的陆续通车将进一步提升。
此时想上车的购房者，文君建议一定要盯紧地铁沿线的房子，特别是地铁旁边的限价盘，风险更低、可期的收益更大。
值得关注的是，2022年深圳首批集中供地计划中，光明区凤凰地块商品房毛坯限价为48900元/㎡，对比去年同片区限价44400元/㎡的中海观园项目上调了4500元/㎡。
不难发现，今年光明出售的地块，限价进一步提升，在一定程度上也反映了未来片区的房产价值看涨。而地铁旁边限价盘的价值就更加充满无限想象力，抓住机会尽早入手，越早红利越大，机会越多，房价也越低。作为光明今年在售新房住宅最低限价项目，位于地铁6号线薯田埔约100米的金地明峰府无疑在此时为深圳刚需购房者提供一次绝佳的上车机会。
（项目效果图）
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单价3.7万/㎡起
刚需上车超低门槛
更何况，市场是最好的试金石，项目自开卖以来就圈粉无数。究竟是什么原因，造成了金地明峰府热度如此爆表呢？
其一，项目便捷的交通。
地铁6号线薯田埔站距离项目直线距离约100米，步行可达。
根据第一太平戴维斯数据显示，地铁枢纽3公里范围内，每近约1公里，住宅价格会增加约6%-9%。
金地明峰府的价值，不言而喻。
不仅如此，项目附近还有串联起南山高新园-西丽留仙洞-光明科学城等科创高地的地铁13号线（预计2023年通车）以及快速通达福田-后海-前海湾等深圳核心区域的地铁11号线，周边更有南光、龙大、外环等高速路线，交通路网四通八达，不论是自驾还是轨道出行，均可快捷到达深圳各区。
其二，就是项目优越的地段，未来可期。
项目位于深圳科技创新中轴线之上，享光明科学城及空港新城双重产业辐射。
一个是全球高新龙头企业聚集区，目前已经云集了新一代信息技术技术、新材料、新能源、四大新兴产业—石墨烯、人工智能、生物与生命健康、文化创意等独角兽企业；另一个则是粤港澳大湾区经济核心区、国际航空枢纽、海洋经济发展示范基地，依托未来全球最大的会展中心，建设成具有国际竞争力的粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区。
有现在，有未来；有科创产业，有会展经济，处于其中的金地明峰府，势必会迸发出1+1>2的能量。
其三，丰富的生活配套，享品质人居生活。
如果说选址的优势让金地明峰府赢在了起跑线上，那么开发商费心在配套搭建方面下的功夫则更让它“如虎添翼”。
项目以世界TOD商业综合体成功案例为范本，让地铁、公园、商业、居住成为一个高效互联的有机整体。业主下楼就可享受建面约7000㎡底商配套，目前已有瑞幸咖啡、万家LIFE、麦当劳等意向商家将签约入驻。
（项目效果图）
3公里范围内，有宏发大仟里、公明天虹、中粮悦街、满纷天地等商业中心，覆盖吃喝玩乐一条龙的需求。
生活在这里，日常购物逛街，想走就走；吃饭看电影，下楼就能实现；商务办公，也有一方天地，甭提多方便舒心。
除了丰富的商业配套，教育资源也是项目一大亮点。
项目自带一所建面约3000㎡幼儿园，约300米处还有在建中的九年一贯制薯田埔学校（27班），周边更是云集马田小学、光明区理创实验学校、公明中学、中山大学、中科院深圳理工大学等多所学校，教育氛围浓厚，让孩子近距离就能享受一站式全龄段优质教育配套。
这还不够，项目步行可到裕湖公园、白龙岗公园、文心公园；附近更有松岗体育中心、公明图书馆、公明广场、深圳市青少年足球训练基以及马田文体中心（规划中）、茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心、光明区文化馆等文化休闲配套。
亲近自然、遛娃游乐、野外露营、锻炼身体、培养运动爱好……业主可以随时随地享受休闲娱乐美好时光。
值得一提的是，金地明峰府在社区规划方面也是极其用心，利用架空层不仅设置友好邻里会客厅、动感地带微健身、儿童主题游乐园、青年主题社交角、老年主题棋牌区，从日常生活到运动、社交，让每位业主在自家楼下便可享受有氧健康生活，真正实现“老有所养，壮有所乐，幼有所学”的有温度的全龄社区。
（项目效果图）
其四、就是创新户型，让人心动。
凭借30余载的住宅开发经验，金地根据对客户家庭多样化生活行为模式的深入研究，深刻洞察客户生活痛点，将“三代居的交互与独立生活”演绎的淋漓尽致。从场景到情景，覆盖卫生间、餐客厅、阳台等一系列创新标准，以迭代升级的产品力，满足深圳菁英人群对高品质生活方式的要求。
区别于市面上的3房户型，金地明峰府建面约81-84㎡不仅能够做到3房，更拥有1.9卫创新格局，主卧独立卫浴设计，便利性与隐私性并存；公卫又能完美解决一家人卫生间不够用的难题，让居者行动自如。
（样板房实拍图）
户型采用LDK一体化设计，空间更显宽敞和通透，更好的拉近一家人的距离，并能增强各空间之间的互动和交流，使家庭空间氛围更加的温馨，使得小户型空间也能呈现出妥妥的大宅气质。
（样板房实拍图）
L型阳台，不仅增加了室内空间的延伸性，也增加了功能的多样性，可以实现多种生活场景。在这里，可以健身、饮茶、手工DIY、自助烧烤等，又或者放一把躺椅吹风看景，惬意居家生活由此开启。
（样板房实拍图）
不仅如此，全屋还采用了各类智能科技系统。入户门安装155°电子猫眼式门铃和四合一智能门锁；厨房内置抽拉式龙头、升降插座；全屋新风系统，确保室内空气时刻保持清新畅通；卫浴空间更有风暖浴霸和智能马桶，起居日常美好且舒适。
（样板房实拍图）
对于金地这样的开发商而言，不仅仅是造好房子的使命感，更希望能够将新的生活方式提供给业主，而金地明峰府，则是匠心精研金地最新、最先进的峯范系列，致敬时代浪潮里的都市精英，让居住更从容。
从地段交通、小区配套再到户型设计，一步一步进攻购房者的内心，看到最后很难会不动心。
最诱人的还是价格，因为限价，目前项目建面约81-116㎡臻装3-4房火爆热销中，单价3.7万/㎡起，无论是刚需购房者还是改善购房者，皆可轻松实现一步到位的置业需求。
所以，面对金地明峰府这样的高性价比“潜力股”，我们能做的就是抓紧机会上车。
文君言2022-12-19 09:57:53
