(一)需求端将迎来最好的时代
2022年,尤其是进入下半年后,无论是早前提出的“两个维护”,还是在年末刘鹤副总理再次强调“房地产作为国民经济支柱产业地位不变”,均是国家层面对于“稳楼市,稳预期”所做出的多次积极表态,其所释放的信号,也很快在金融端,即货币政策和信贷政策上立竿见影,比如房地产金融端“三箭齐发”等重磅利好政策相继出台,而2023年作为疫情后的经济全面修复阶段,相信国家层面会从楼市托底,以及满足居民住房需求,拉动内需的角度,将会出台更多具有实质性的利好政策。
(二)地方政策将在平稳与微调中找到新的平衡
“分类调控”作为指导地方政府开展精准调控的指挥棒,在2022年已有不少二线及广大三线城市根据地方实际情况,放宽了调控政策。而作为一线城市的深圳,一直吸引着不少人的目光,甚至不少人还预测,深圳也可能在2023年跟进其他城市对调控政策进行调整,但事实上,因为深圳的特殊性,其具有楼市风向标的作用反而会成为深圳楼市调控政策做大范围调整的制约因素。因此,如何寻求地方经济复苏发展,兼顾激活市场活跃度,满足居民住房需求的同时,又要确保房地产市场的总体平稳可控,就成为了类似深圳这样一线热点城市探寻的政策平衡点。按照这个逻辑分析,未来如何做好满足新市民阶层对居住权的需求,以及同时尽可能释放改善型需求的潜力,或许会成为未来一线热点城市政策的发力点。