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时隔三年,全面通关!800多万港澳客将重返湾区楼市,这些地方值得关注

乐有家研究中心 2023-01-06 18:10:39 来自北京市

苦等3年，粤港澳大湾区终于再次畅通了！

1月8日起，香港、澳门与内地正式全面通关。

自香港入境人员凭行前48小时新冠病毒感染核酸检测阴性结果入境，将检测结果填入海关健康申明卡。

自澳门入境人员，如7天内无外国或其他境外地区旅居史，无需凭行前新冠病毒感染核酸检测阴性结果入境。

这也意味着本周日起，800多万的港澳客重回内地，开闸的不仅仅是口岸，还有大湾区楼市。

乐有家研究中心统计了2018-2022近5年港澳客的成交喜好，发现中山、惠州、深圳、珠海和东莞，是港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市。对比起香港澳门的高昂房价，湾区内地城市的房价仍然有着显著的优势。

最新粤港澳大湾区房价数据显示，香港一手房价在12.2万元/㎡，澳门在7.8万元/㎡，而内地即使是深圳、广州、东莞这类大城市，房价也明显低于港澳。中山、惠州两大宜居城市，房价仅1字头，是香港房价的1/12，澳门房价的1/7。

港澳客置业大湾区，比本地人还简单

2019年11月，港澳相继发布政策，豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。港澳居民享有与内地居民同等的待遇，大大方便港澳居民在湾区置业。

换言之，港澳居民在大湾区内地9城置业，甚至比本地人还简单。例如深圳本地户口购房需要入户满3年+社保3年，非深户需5年社保，但港澳居民无需看社保/个税，但限购及限贷依然受约束。

目前港澳居民在湾区置业提供的资料分2部分，固定资料以及各城指定资料：

（如果纰漏可评论指正）

近5年港澳客在大湾区喜欢买哪些城市

从数据来看，置业湾区内地城市的港澳客中，选择中山的有25%，惠州的有22%，深圳有20%。虽然深圳与珠海更加靠近香港与澳门，更具有地理优势，但考虑到房价因素，港澳客更多地选择了毗邻深圳珠海的惠州与中山。其中中山不仅距离澳门近，与香港的距离也因为港珠澳大桥及深中通道拉近，故而更多港澳客选择。

乐有家研究中心挑选了一线代表深圳及二线的代表中山，进一步研究港澳客在这两个代表城市更喜欢置业哪些区域和楼盘，当前行情如何。

深圳：口岸周边及豪宅片区受港澳客青睐

乐有家研究中心数据显示，港澳客在深圳爱买的片区在皇岗、人民南、龙岗中心城等区域。其中皇岗和人民南都是福田/皇岗口岸及罗湖口岸所属片区。而龙岗中心城不仅受港澳客喜爱，也是全市销量第一的片区。

蛇口、前海、华侨城这类豪宅片区，也深受港澳客的青睐。相较于香港澳门的豪宅，深圳豪宅自然拥有更低的门槛及优质资源。

港澳客爱买的二手楼盘里，价格跨度大，从5万元/㎡以内到10+万元/㎡均有。刚需楼盘及豪宅楼盘也先后上榜，可见前来深圳购房的港澳客圈层跨度较大。

考虑到往返两地的便利性，众多港澳居民会优先考虑口岸周边的房源。乐有家研究中心挑选了深圳6个人流量较大的口岸作为代表，盘点其周边成交量排前列的二手楼盘情况。

罗湖口岸周边房源比较老，属于深圳第一批发展起来的商品房，所以价格也比较低。深圳湾口岸属于深圳顶级豪宅片区，周边的房源都是豪宅盘，价格也固然较高。而福田/皇岗口岸离得很近，均在皇岗片区。那一带也是深圳有名的港人聚集区，“港味”浓厚，是很多香港人的第一首选置业地。

中山：区位优势及价格洼地，吸引大批港澳客置业

中山地处大湾区几何中心，被规划为大湾区未来的交通枢纽城市。广州地铁18号线、深中通道、深茂铁路、深珠城际中山支线等交通建设，构建中山与广深等核心城市的半小时生活圈。而中山的房价却是湾区洼地，因此，中山也成为港澳居民置业的热点城市。

乐有家研究中心数据显示，深中通道沿线及中心城区为置业首选。

其中港澳居民在中山置业的热点片区主要有开发区、西区、港口镇等镇区，多处于深中通道沿线区域及中心城区。均价仅1万多元/㎡，部分楼盘甚至低于1万元/㎡。

乐有家研究中心同步整理了港澳居民在中山置业TOP3片区的热点楼盘，涵盖新房和二手房，港澳居民偏好大社区，购买3房居多。如开发区的金色年华花园、尚东新天地花园，西区沁美花园、奥园爱琴湾，港口镇的碧港花园、大信海岸花园等。

1月5日，央行、住建部宣布多条利好政策，鼓励各城市降首付、降利率促进楼市发展。大湾区多城也在这半年频频松绑调控。恰逢此时，港澳客也重返内地，为湾区楼市注入新的购买力，2023年的楼市颇值得期待。

（仅限购房者及业主加入）

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