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“百分百”准确的深圳救市政策,能落地吗?

中原大咖 2023-01-15 10:11:33 来自广东省

这几天,深圳政策要放松的消息漫天飞,有网友声称“百分百”准确。

北上广的楼市情况,已经慢慢好转,只剩深圳依旧不那么乐观。

虽然不能说完全没有利好政策,比如前阵子刚推出了“带押过户”政策,但省下来的钱和房子的总价相比,无异于“隔靴搔痒”。

先看看其他一线城市

广州前几天也在流传一个非常劲爆的新政:

虽然是“一日游”政策,官方已经对该政策进行了辟谣,但该消息突然由民生银行放出,且没有动到“限购”禁忌,支持改善群体的购房需求,有业内人士认为,很可能是一种向上“探底”行为。

这之前,广州今年出台了这些政策:

2月房管局对高端豪宅盘限价放松;

6月差别化落户政策率先在花都、增城、从化启动;

8月具有全日制本科学历40周岁以下即可落户;

9月广州推行二手房“带押过户”;

12月底,广州结束了15个月的二手房指导价政策,多家银行可延期还房贷。

和深圳一样,广州2022年并没有出台从本质上松动的房地产政策。

据广州中原研究中心的数据显示,2022年广州新房成交72936宗,同比下跌34%,二手住宅共成交82739套,同比下降29.3%,整体楼市延续去年下半年的成交势头,交投氛围遇冷,市场购买力略显不足。

不过年末广州终于迎来一波看房高峰,元旦的时候广州成交较去年上升了131.5%。

这期间,上海的日均成交面积同比去年涨了74%,北京涨了80%。

可以看到,元旦期间只有深圳的日均成交面积出现了暴跌。

成交量如此低迷的深圳楼市,也就是说,背后有非常多的深圳刚需买房人没有解决住房需求问题,在208政策的强压下,深圳楼市量价齐跌,利好政策呼声非常高。

那么,传闻中的哪些政策在深圳市不可能落地,哪些政策还是有一定的可行性,深圳中原研究中心认为:

2023年国家重点是提振经济、刺激消费,特别是住房消费,因此,近期各种放宽政策满天飞。但是依然要看到,房住不炒不动摇,国家要的是刺激成交量的增长,从目前极度低迷中恢复正常,但价格不能大幅上涨。

而结合深圳房地产情况,深圳房地产市场过去一直是领涨的,很容易因为一些利好而造成价格快速上涨,因此,政府对于政策的放宽一直是偏谨慎的。

明确这些原则,我们再看一下目前各种放松的传闻。

1、参考价提升15%,参考价适度调整是合理的,虽然市场经过近两年的调整,很多楼盘已经在接近参考价甚至低于参考价成交,当然也有很多区位好的楼盘价格依然远高于参考价。目前成交处于历史低谷,只有小区最便宜的一批才能成交,高于参考价的很难成交,这也是导致成交低迷的重要因素。想要恢复成交量,参考价调整是比较合理且可行的。当然,调整幅度肯定不是按统一比例提高,可能有提高甚至会有降低的也不一定,各个楼盘近两年涨跌情况不一样。

2、深户无需社保、非深户降低社保年限都属于直接的限购松绑,可以直接释放大量的购房需求,符合刺激成交量增长的要求,但是也容易直接的导致价格快速上涨,想要放宽并不容易。

3、降低限售年限,目前深圳限售三年,限售是为了抑制短期炒房行为,打击投资客,取得了非常明显的效果。在目前市场以及房产税箭在弦上的情况下,炒房已经明显减少了。限售放开可能会让部分投资客重新进场,但只要价格不飞涨,炒房没有太大的空间,而且也是刺激了消费。因此,相对于限购的直接放开,限售放开可能性更高一些,但政府也会比较谨慎。

4、离婚买房,开放可能性不大,限制离婚买房就是为了堵上限购的漏洞,抑制炒房,重新放开相当于将漏洞又捅开,不符合政府健全完善房地产制度的要求。

也就是说传闻中的救市新政几乎不可能落地,咖姐认为,从整个房地产行业健康平稳发展的大方向来考虑,官方不会出台大力度刺激需求端的政策,也不可能打破一线城市限购的禁忌。

你最期待深圳出台什么样的利好政策?什么时间到来最合适?欢迎评论区告诉咖姐!

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