深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第16周) 2023.
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宏 观 点 评
NEWS房贷利率不变!4月LPR报价出炉,连续8个月维持不变
[房贷利率不变!4月LPR报价出炉,连续8个月维持不变]
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2021年2月,深圳推出“二手房参考价体系”后,深圳二手房月度成交量骤降,月度成交量一直徘徊在2000套左右。直到今年二月份开始,楼市氛围好转,成交量开始逐步上升,但复苏落后于其他一线城市,北京、上海三月双双突破2万套,广州也卖了1.22万套。按照目前的统计来看,四月份成交量对比上月有所下滑。近期网传取消参考价为贷款标准的消息,如果真正落实,对于二手房市场有较为积极的影响,市场信心也会增强,交易活跃度将会提高。
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土 地 成 交
上周无居住用地成交。3
批 售 情 况
上周7项目获批。
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开 盘 监 测
上周3项目入市。
上周3住宅项目入市,整体去化约三成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交980套,环比↑7.7%;面积共计97100平,环比↑6.3%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
(4.17-4.23)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交1020套,环比↑20.0%;面积共计96642平,环比↑21.3%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止4月23日,深圳全市一手住宅成交2573套,二手住宅成交2641套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交84套,面积共计4464平;套数环比↑9.1%,面积环比↓17.0%。
上周一手办公共成交39套,面积共计3682平;套数环比↓50.0% ,面积环比↓19.7%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交96套,面积共计6923平;套数环比↓2.0%,面积环比↓10.7%。
上周二手办公共成交31套,面积共计3646平;套数环比↑34.8%,面积环比↑100.9%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
4月1日至4月23日,深圳全市一手商业成交275套,14866;二手商业成交231套,17432平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
4月1日至4月23日,深圳全市一手办公成交152套,13439平;二手办公成交71套,6983平。
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市 场 预 期