供应爆发！十几块地“商改住”，前海还能卖得动吗？

一度宅地稀缺的前海也开始海量供应了！

继福田区公布深圳湾超总新增两块宅地以后，前海的用地也有大幅调整，妈湾开发单元十四、十五、十六多块商业用地改为二类居住用地。

原来的地块规划中，开发单元十四、开发单元十六均为商业用地，片区内少量的居住用地（黄色部分）基本集中在开发单元十五内妈湾一路两侧。

而调整以后，妈湾将新增十几块宅地，同时新增配套教育用地。

十五单元增加了约54.21万平的住宅建筑面积、十六单元增加了约76.16万平米的住宅建筑面积，总计增加近130.37万平的住宅供应。

假设每套住宅100平，新增的供应也有13037套。

根据公示，三个开发单元的主导功能也有了明显的调整：

• 开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”

• 开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”

• 开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”

调整前的规划里，桂湾、前湾和妈湾三个片区都有很多的商业地块。住宅用地数量上，前湾＜桂湾＜妈湾。

根据“前海三湾”的规划，前湾打造为政务中心，桂湾缔造金融商务故事，依山靠海的妈湾则规划为中央生活区。

颐城栖湾里、瑧湾悦、颐湾府、招商领玺等住宅都位于妈湾片区。除去这些已经开盘的项目，片区内还有等待开发的存量宅地+本次调整后的住宅用地，未来前海新房的供应暴增。

价格上，前海最近一次开盘是瑧湾悦二期，4月初推出330套114-173平房源，均价约10.6万/平、去化约7成。

近期也还有一些住宅楼盘等待入市，比如深业云海湾、招商壹湾臻邸、前海时代三期、创意世纪公馆等等。

价格最低的深业云海湾，毛坯限价9.2万/平；其他楼盘的毛坯限价或吹风价，都在10万/平以上。

片区内及周边的二手住宅挂盘价格，也没有和新房拉开明显差距。一些大型的社区如阳光棕榈园、星海名城，挂盘均价在9~10万/平左右。

被称为“妖盘”的诺德假日花园，最新的成交行情也在接近指导价的范围浮动。从巅峰时期的17万/平跌落，到现在也没有重现价格回升的态势。

大体量的住宅正在路上，前海还能卖得动吗？