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深圳特价房2023-05-16 16:00:27来自北京市福田《规划》提出2025年目标： 基本建成社会主义现代化典范城区、中国式现代化典范城区；2035年目标为：全面建成社会主义现代化典范城、中国式现代化典范城区；2050年目标为：建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区规划范围。
值得注意的是，福田区陆海总面积约81.92平方公里，其中，陆域面积约71.80平方公里，海域面积约10.12平方公里。
2035年常住人口规模为155万人，实际服务管理人口为230万人。
福田《规划》提出“一核三极融圈”的城市开发格局。
一核即福田中心区：精细化提升高端商务、国际交往、公共文化、消费商圈等综合服务配套水平。
三极即“三大新引擎”发展极核：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈。聚焦战略平台建设，集聚高端金融、时尚消费、科技创新和文化创意等功能。
融圈即四个“业创居游”复合活力：河套深港科创圈、香蜜湖—车公庙活力圈、环中心公园时尚创新圈、梅林宜居宜业生活圈。
与此同时，福田《规划》了活力强极，以“三大新引擎”为牵引升级打造“八大片区”：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、福田中心区、华强—上步片区、梅林—彩田片区、大金沙—车公庙片区、八卦岭片区、安托山片区。
深圳梦注意到，福田《规划》在近期的硅巷营造行动中特别提到：都市型、分布式、智能化、低成本优先启动2个重点片区，引进2-3所都市型城市学院。
据悉，近年来，福田加大与顶尖高校及学院的合作力度，高等教育获得长足发展，清华大学经管学院深圳研究院、深圳高等金融研究院、深圳国际金融科技研究院、香港大学经管学院等相继落地福田。至此，除香港大学经管学院，再加上香港科技大学深港协同创新研究院、香港中文大学深港创新研究院（福田）、香港城市大学深圳福田研究院、香港理工大学深圳技术创新研究院（福田），香港排名前五的大学都来了福田！>>深圳官宣！香港排名前5的大学都来了！
建立国土空间规划体系并监督实施是党中央、国务院作出的重大部署。为落实“多规合一”改革要求，按照深圳市规划和自然资源局及福田区政府的工作部署，我局组织开展了《深圳市福田区国土空间分区规划（2021—2035年）》的编制工作，前瞻描绘2035年福田城区发展的空间战略蓝图，为福田区全面建设社会主义现代化典范城区和中国式现代化典范城区提供坚实的空间保障。
目前规划已形成草案，为广泛凝聚社会共识，现面向社会公众公开征询意见。草案公示时间为2023年4月28日至2023年5月27日，共30天。社会各界可在深圳市规划和自然资源局网站（网址：http://pnr.sz.gov.cn/）、深圳市规划和自然资源局福田管理局网站（网址：http://pnr.sz.gov.cn/ft/）、深圳市规划和自然资源局微信公众号、幸福福田微信公众号上查阅。相关意见可通过发送电子邮件、邮寄信件等方式提交。
电子邮箱：ftglj@pnr.sz.gov.cn
邮寄地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦803室（深圳市规划和自然资源局福田管理局规划科）
邮编：518034
（邮件标题或信封封面请注明“深圳市福田区国土空间分区规划意见建议”字样）
深圳是改革开放后党和人民一手缔造的崭新城市，福田是代表深圳改革开放成就的精华之地。建区30年，福田正是青春年少。30年拼搏奋进，30年成就辉煌。福田书写了从“水田滩涂”蝶变为“深圳CBD”的精彩历程，开辟了从“三来一补加工区”蝶变为现代产业体系的崭新天地，走出了从“解决温饱”蝶变为“全面小康”的康庄大道。
憧憬未来，我们对福田2035抱着怎样的期待...... 发展质量跃居全球前列，经济总量和效益再上新台阶，全球高端创新人才、科技创新要素高度集聚，国际金融中心地位跃升，湾区时尚之都品牌影响力突出；城区治理达到世界一流，治理能力和治理体系现代化水平显著提升，天蓝地绿水清的优美生态环境成为新常态；民生福祉彰显制度优势，文化软实力大幅提升,市民获得感、幸福感、安全感全面增强。
未来已来，福田有福，愿你我携手同行，用奋斗续写“春天的故事”！
福田概况
福田区位于深圳市中轴线南部，东邻罗湖区，西连南山区，南望香港新界，北靠龙华区。
作为深圳市最繁华、最具活力的城区之一，福田区是按照规划建设成功的现代城区范例，具有中正大气、格局清晰、天际线优美的现代都市特征，城绿镶嵌、山海城相依的城市风貌独具魅力。
规划范围
陆海总面积约81.92平方公里
陆域面积约71.80平方公里
海域面积约10.12平方公里
现状人口
2020年常住人口155万人
户籍人口124万人
实际服务管理人口220万人
蓝绿空间
1个国家级自然保护区
公园总数135座
公园绿地基本实现500米半径全覆盖
优质服务
290余所中小学、幼儿园
9家三甲医院
每年超1000场文体活动
全市最密轨道线网
超级湾芯
首善福田
城区职能
行政、文化、金融商务、国际交往中心
现代服务业和文化创意产业集聚区
深港科技创新合作的重要基地
发展目标
2025年 基本建成社会主义现代化典范城区 中国式现代化典范城区
2035年 全面建成社会主义现代化典范城区 中国式现代化典范城区
2050年 建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区
发展规模
155万人常住人口规模（2035年）
按照155万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。
230万人实际服务管理人口（2035年）
按照230万实际服务管理人口规模配置居住、医疗、行政管理等公共服务和交通市政、商业等设施。
58.24平方公里 城镇开发边界
81.92平方公里 规划范围面积
国土空间
开发保护格局
区域协同发展
引领粤港澳大湾区创新发展
打造大湾区融合发展的创新中枢
推进粤港澳大湾区协同创新
深化深港科技创新合作发展
充分发挥福田毗邻香港的区位优势
推进深港边界地区开发建设的整体协同互动
推进深圳都市圈高质量发展
充分发挥城市中心的辐射带动作用
产业和城市服务引领与协同
探索“飞地经济”开拓发展
探索产业协同的“双向飞地”合作模式
引导产业有序转移，扩展产业发展腹地
区域协同发展示意图
统筹划定控制线
生态保护红线
具有特殊重要生态功能
必须强制性严格保护
城镇开发边界
集中进行城市开发建设
以城市功能为主
陆域生态保护红线
7.38 平方公里
海洋生态保护红线
8.43 平方公里
城镇开发边界
58.24 平方公里
生态保护格局
“一屏一带三廊”的生态保护格局
一屏
塘朗山、梅林山、银湖山为主体构成的区域绿地
一带
由福田红树林自然保护区、深圳湾海岸线与深圳河生态廊道构成的南部河湾生态保护带
三廊
竹子林山廊、香蜜湖水廊、福田河水廊
生态保护格局
让人与自然和谐共生成为福田最闪亮的名片,全面提升生态系统多样性、稳定性、持续性。
打通生态廊道和节点
建设生态廊桥，生态廊道修复面积≥40公顷
保护3条鸟类迁飞廊道
亲近水系湿地
更开放共享的滨水活动空间
重要河湖自然岸线保有率≥70%
保育红树海岸
修复提升内陆滩涂湿地≥10公顷
营造与修复红树林湿地≥25公顷
畅游绿脊森林
高品质森林游憩体系
林地造林及森林质量提升面积≥60公顷
实施福田红树林保护区保育修复工程
福田红树林是全国唯一处在城市腹地、面积最小的国家级自然保护区
是东半球候鸟重要栖息地和南北迁徙通道上的重要“中转站”
海洋空间格局
构建“一带两段”海洋空间格局
一带
贯通深圳河、深圳湾，打造沿深圳河及深圳湾的滨海特色休闲活力带
两段
指沿深圳湾段、沿深圳河段沿深圳湾段高质量建设“国际红树林中心”沿深圳河段打造深港共享活力带
城市开发格局
“一核三极融圈”的城市开发格局
一核
福田中心区
精细化提升高端商务、国际交往、公共文化、消费商圈等综合服务配套水平。
三极
“三大新引擎”发展极核
河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈。
聚焦战略平台建设，集聚高端金融、时尚消费、科技创新和文化创意等功能。
融圈
四个“业创居游”复合活力
河套深港科创圈、香蜜湖—车公庙活力圈、环中心公园时尚创新圈、梅林宜居宜业生活圈。统筹联动区域要素，加强功能混合，提升城区活力。
规划分区
按照规划分区对城市功能的空间布局进行结构性控制，突出各规划分区内的规划主要功能导向，为详细规划提供土地用途分类依据。
增加民生配套用地供给
增加公共服务用地规模，保障基础教育、医疗卫生等各类公共服务设施用地需求
保障居住用地规模稳定
稳定居住用地规模，多途径扩大公共住房供给，优化职住空间布局，全面提升城市宜居水平
重点平台集聚产业用地
保障科创产业发展所需的产业用地
增加留白用地
为民生设施、重大项目建设储备空间，为未来发展预留弹性
活力强极
以“三大新引擎”为牵引升级打造“八大片区”
河套深港科技创新合作区
集聚发展新能源、智能终端、半导体与集成电路、现代时尚、区块链等战略性新兴产业和未来产业。
香蜜湖新金融中心
集聚发展国际金融总部、专业服务、监管机构、金融科技等金融产业，前瞻布局数字货币、区块链等未来产业。
福田中心区
发展高端金融、高端商务、专业服务、时尚消费、新能源、软件与信息服务等产业。
华强—上步片区
重点布局智能终端、智能装备、半导体与集成电路、数字创意等产业链和供应链。
梅林—彩田片区
集聚新能源、半导体与集成电路等战略性新兴产业，布局
以人工智能前沿技术应用为核心的创新型产业。
大金沙—车公庙片区
集聚半导体与集成电路、软件与信息服务等战略性新兴产业，集智能科技、数字创意、时尚设计等为一体。
八卦岭片区
重点发展数字创意、智能终端、现代时尚、生物医药、智能装备研发、智能机器人、数字内容与工业设计等产业。
安托山片区
聚焦新能源产业和数字创意产业，积极发展智慧能源、可再生能源等重点领域。
活力强极
以“CBD+高新区”为主，提供高质量、多样化产业空间
金融服务街区
高端服务功能完善、总部经济集聚，具有全球资源要素配置能力的产业平台
科技园区+创新社区
功能高度复合、创新配套完善、工作生活一体的产业社区
硅街硅巷
依托创新创业土壤，提供低成本创新创意孵化空间，培育特色科创文创街区
民生标杆
打造“住有宜居”典范城区
增供给 加大居住空间供给，到2035年，常住人口人均住房面积达到40平方米。
优布局 引导新增居住空间布局，加大“三大新引擎”及其周边地区的住房供应力度，促进就业空间和居住空间的紧密融合。
调结构 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保障市场商品住房、公共住房的供应。
提品质 加强老旧小区的环境提升，加快推进城中村改造提质增效，不断提升居住空间品质。
民生标杆
建设全民共享、全龄友好、优质均衡的公共服务体系
完善15分钟社区生活圈，打造人人向往的民生幸福标杆，让群众获得感更足、幸福感更可持续、安全感更有保障。
“学有优教”典范城区
加快义务教育高标准建设，
实现适龄儿童平等享受高
水平义务教育。
“病有良医”服务网络
促进各级医疗资源均衡布局，推
动医疗服务机构提质扩面建设。
全民共享的文体服务
增补各级文体服务设施、实
现设施的开放共享，满足市
民的多样化需求
多元化的养老服务
构建多层次、全覆盖的都市型养老
服务体系，创建以居家养老、社区
照顾养老和养老机构的养老机制。
3.9万个高中学位数
18.6万个义务教育学位数
6.2万个幼托学位数
1.5万个医疗床位数
1.08万个养老床位数
不低于0.6平方米人均文化设施用地
不低于0.4平方米人均体育设施用地
民生标杆
打造具有全球影响力的福田文化IP
打造世界级城市主客厅
推进重大地标建筑建设，打造文化艺术地标集群
串联生态文化集群，建设融合共生的中轴云客厅
以福华路为主轴，建设世界闻名的深圳节日大道
打造福田文化生活新场景
活化保育40处历史文化遗产，传承展现改革开放文化
加密和连接文化资源点，构建文化休闲主题环线
增补社区级艺术文化设施，让每个社区角落都充满惊喜
智慧低碳
持续推进新经济、新技术、新业态与城市的融合应用
前瞻谋划
布局新一代新型基础设施
推进新一代储能与光伏技术应用
空间预控
构建低空飞行航线主干网络
预控城市智慧物流承载空间
打造试点
建设若干近零碳示范区
探索智慧示范标杆项目
创新标准
新建建筑实现超低能耗技术全覆盖
智慧养老、智慧道路等智慧化服务实现全覆盖
集约节约
加强空间立体复合利用，以“绣花功夫”挖潜存量空间
加强地上地下
空间一体化利用
引导地下枢纽站城一体综合利用，打造立体城区典范，加强轨道交通站点与周边地区互联互通
推动空间
高效复合利用
用足用好每一寸空间，推动公共基础设施复合利用
推动存量
空间持续活化
充分利用城市边角空间，促进城区功能完善和民生品质提升
第四部分
强化支撑
韧性城区
交通系统
强化对外交通体系，实现湾区互联互通
打造辐射大湾区的核心枢纽
建设“一中枢、双口岸、多线路”对外交通体系：强化福田高铁站综合交通枢纽地位，完善皇岗口岸、福田口岸功能，推进城际网络建设；
构建互联互通的湾区交通网络
加快推进深广中轴城际、穗莞深城际建设，进一步强化福田区与湾区核心城市、莞惠临深地区以及深圳外围城区的连通。
打造多层级的客运枢纽体系
区域性客运枢纽：福田站、皇岗口岸
城市级客运枢纽：市民中心、上步、车公庙、香蜜湖、岗厦北
片区级客运枢纽：上梅林、石厦和安托山
近期行动计划
湾区畅联行动
交通枢纽提升项目群
“两横两纵”干网提升项目群
低空起飞行动
建设低空经济示范区
布局无人机常态化航线
建设低空物流网
山海连城行动
建设国际红树林中心
打通10个山海连廊断点
实施2组生态修复工程
零碳先锋行动
3个近零碳示范区
1条零碳道路试点
70栋建筑节能降碳改造
一路一园行动
每年10条道路公园化改造
1套福田城市街道公园化指引
硅巷营造行动
都市型、分布式、智能化、低成本
优先启动2个重点片区
引进2-3所都市型城市学院
金融聚集行动
福田中心区+香蜜湖新金融中心
高端艺术商业项目群
金融基础设施项目群
民生优+行动
新建、改扩建37处区级以上公服设施
新增停车泊位6000个
建设儿童友好街区
城市名片行动
“红树海阔”风景线
“天空山脊”眺望点
时尚潮玩街区
福田新市井场景
畅跑深圳河-深圳湾
先进市政行动
智慧城市基础平台
“零废福田”
低冲击海绵体系
新型电力系统示范片区
（内容来源：深圳市规划和自然资源局）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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