临深5月报 | 临深三市新房成交量上升

深圳中原研究中心-临深楼市2023年5月报

1临深区新房住宅市场

• 新房供应下滑超五成

• 新房成交量上升

• 中山去化周期延续下降

  
  

临深三市：供应下滑超五成

• 5月临深三市新房住宅供应6419套，环比↓54.5%；供应面积72.5万平，环比↓52.0%。三市供应面积仅中山微涨，惠州下滑幅度最大。

临深三市：新房成交量上升

• 5月临深三市新房住宅成交10813套，环比↑24.1%；面积118.2万平，环比↑22.5%，三市成交量皆上升。

临深：东莞去化周期上升 中山去化周期下降

• 东莞新房住宅去化周期升至16.2个月，中山去化周期降至23.0个月。

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

• 4宗居住用地挂牌，无居住用地成交

• 全市新房住宅供需疲软

• 临深新房住宅成交量下降

  
  

视点：交通路网持续完善，地铁合作模式有变

• 总投资210亿，增莞番高速计划2029年建成

5月4日，增莞番高速项目规划公布。项目路线起点位于增城区派潭镇，接增从高速派潭立交，路线总体南北走向，途径朱村、永宁、新塘， 终点在东莞市高埗镇，接规划莲花山通道东延线。本项目已纳入广东省高速公路网，是广东省高速公路骨架网的加密补充， 项目北部通过增从高速连接大广高速、佛清从高速；南部通过莲花山过江通道与广明高速、广珠东高速东线连接，可加强粤北与珠三角城市的连接。项目全程约44.15公里，计划于2029年建成。(来源：东莞阳光网)

• 东莞控股：同意解除轨道1号线PPP项目合同

5月21日晚间，东莞控股发布公告，近日，东莞市轨道交通局向一号线建设公司发来解除《PPP项目合同》的通知，公司拟同意一号线建设公司与东莞市轨道交通局解除《PPP项目合同》。东莞市轨道交通1号线一期工程PPP改造项目是公司作为社会资本牵头方参与投资的轨道交通项目。根据东莞市轨道交通局发来的通知，项目自实施以来，因城市规划变更等原因，项目建设总投资、交通网络规划等发生了较大调整，相比于合同订立时的基础条件发生了较大变化，继续采用PPP模式实施项目存在困难。（来源：证券时报）

• 佛穗莞城际计划今年9月底动工

5月27日，第一届大湾区现代轨道交通技术学术论坛（湾区论坛）暨第三届粤港澳大湾区现代轨道交通协同创新中心年会在广州召开。广州地铁集团总经理刘智成在发言中透露，佛穗莞城际预计在今年9月底开工，实现广州至佛山、东莞中心30分钟互达。(来源：东莞阳光网)土地：4宗居住用地挂牌，无居住用地成交

5月，东莞4宗居住用地挂牌，占地面积6.54万平，建筑面积19.6万平，分别位于南城街道、厚街镇、东坑镇。无居住用地成交。2022年1月起截止到2023年4月底，临深松山湖土地累计成交面积最高，达29.0万平。

土地：东莞居住用地成交详情5月无居住用地成交。全市：新房住宅供应成交上升5月东莞新房住宅批售2112套，环比↓35.8%；面积26.1万平，环比↓31.1%。5月东莞新房住宅成交2080套，环比↓3.2%；成交面积为25.8万平，环比↑0.4%。新房成交均价环比↑0.2%至31805元/平。5月宏观经济不景气，客户信心不足，购买力有限，五一过后市场持续回落；二手房抛压大，价格一路下跌，市场信心下挫，观望情绪浓；许多新房促销力度较弱，买卖双方观望僵持。

临深：新房住宅成交量下降

• 5月东莞临深片区新房住宅成交907套，环比↓13.5%；共计10.4万平，环比↓13.3%。临深成交套数变化来看，清溪、虎门、黄江上升，其中清溪上升幅度超过一倍；松山湖、长安镇等六区下降，其中松山湖↓46.2%幅度最大。

  
  

临深：5月新房均价一览表

全市：新房市场成交TOP10

东莞市场小结

• 5月，东莞4宗居住用地挂牌，占地面积6.54万平，建筑面积19.6万平，分别位于南城街道、厚街镇、东坑镇。无居住用地成交。2022年1月起截止到2023年4月底，临深松山湖土地累计成交面积最高，达29.0万平。

• 5月东莞新房住宅批售2112套，环比↓35.8%；面积26.1万平，环比↓31.1%。5月东莞新房住宅成交2080套，环比↓3.2%；成交面积为25.8万平，环比↑0.4%。新房成交均价环比↑0.2%至31805元/平。5月宏观经济不景气，客户信心不足，购买力有限，五一过后市场持续回落；二手房抛压大，价格一路下跌，市场信心下挫，观望情绪浓；许多新房促销力度较弱，买卖双方观望僵持。

• 5月东莞临深片区新房住宅成交907套，环比↓13.5%；共计10.4万平，环比↓13.3%。临深成交套数变化来看，清溪、虎门、黄江上升，其中清溪上升幅度超过一倍；松山湖、长安镇等六区下降，其中松山湖↓46.2%幅度最大。

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。3   惠州楼市

• 3宗居住用地成交

• 新房供应大降，成交逆势上升

  临深新房成交量上升

  临深新房成交均价下降

• 全市二手均价略升

  
  

视点：加强行业从业人员自律，维护市场经营秩序惠州惠城至深圳坪山高速公路一期工程（1号公路至深圳外环高速段）建设项目投资人招标【BOT】评标公示5月15日，惠州市公共资源交易中心发布了《惠州惠城至深圳坪山高速公路一期工程（1号公路至深圳外环高速段）建设项目投资人招标【BOT】》中标公告，投资人正式敲定。公告显示，项目中标单位为中铁南方投资集团有限公司和中铁八局集团有限公司和中铁七局集团有限公司和中铁长江交通设计集团有限公司和中铁资本有限公司联合体，总投资约112.8亿元。（来源:惠州市公共资源交易中心）。惠州官方辟谣楼盘五折卖房5月21日，针对前期媒体报道惠州市大亚湾海伦堡·臻悦府项目低至5折卖房引起的舆论关注，惠州大亚湾开发区管委会城乡建设和综合执法局回复媒体称，网传折扣低至5折系误读，臻悦府楼盘部分楼栋确因交付标准从精装修调整至毛坯，备案价格相应做了一些向下调整。（来源:第一财经讯 ）。惠州发布房地产中介行业规范经营提示5月28日，为规范全市房地产中介行业经营行为，提升行业形象，惠州市房地产中介行业协会正式发布《关于规范房地产中介行业经营行为的郑重提示》（以下简称《提示》），要求行业企业及从业人员严格遵守行业准则，规范开展各类房地产经纪活动，不得发布虚假广告信息扰乱市场秩序等行为。（来源:南方Plus）。

土地：3宗居住用地成交

• 5月惠州无居住用地挂牌，3宗居住用地成交。

• 2022年1月以来累积居住用地成交量最高的片区为仲恺区，总占地面积38.5万平，其次惠城区，总占地面积36.2万平，大亚湾区累积无成交。

土地：惠州居住用地成交详情

• 5月3宗居住用地成交。

全市：新房供应大降，成交逆势上升5月惠州新房住宅批售2255套，环比↓74.7%；批售面积25.20万平，环比↓72.7%。5月惠州新房住宅成交5535套，环比↑22.1%，成交面积58.29万平（临深43.25万平、非临深15.04万平），环比↑19.8%。5月，受益于五一小长假期和多个楼盘的促销让利，虽然市场活跃度不及同期表现，但仍达到年内小高峰。节假日后，部分楼盘折扣力度不减，甚至引起各类媒体平台广泛关注，后期在监管部门介入下折扣力度有所减弱。

临深：新房成交量上升

• 5月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数4132套，环比↑31.8%。临深片区成交量仅惠城区下降，大亚湾区上升幅度最大，成交量上升超一倍。

临深：新房成交均价下降

• 5月全市新房成交均价环比↓1.2%，11193元/平，。

  
  

• 5月临深新房成交均价环比↓0.3%，14601元/平。

临深：仲恺区下降幅度较大

• 5月惠州临深片区新房成交均价惠阳区、大亚湾区上升，惠城区、仲恺区下降。

临深：5月新房均价一览表

全市：二手均价略降升5月惠州全市二手住宅均价9683元/平，环比↑0.22%。惠州全市二手住宅均价近八个月在9600元/平附近波动。

临深：5月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

5月惠州无居住用地挂牌，3宗居住用地成交。2022年1月以来累积居住用地成交量最高的片区为仲恺区，总占地面积38.5万平，其次惠城区，总占地面积36.2万平，大亚湾区累积无成交。5月惠州新房住宅批售2255套，环比↓74.7%；批售面积25.20万平，环比↓72.7%。新房住宅成交5535套，环比↑22.1%，成交面积58.29万平（临深43.25万平、非临深15.04万平），环比↑19.8%。5月，受益于五一小长假期和多个楼盘的促销让利，虽然市场活跃度不及同期表现，但仍达到年内小高峰。节假日后，部分楼盘折扣力度不减，甚至引起各类媒体平台广泛关注，后期在监管部门介入下折扣力度有所减弱。5月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数4132套，环比↑31.8%。临深片区成交量仅惠城区下降，大亚湾区上升幅度最大，成交量上升超一倍。5月惠州临深片区新房成交均价惠阳区、大亚湾区上升，惠城区、仲恺区下降。

5月惠州全市二手住宅均价9683元/平，环比↑0.22%。惠州全市二手住宅均价近八个月在9600元/平附近波动。

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4  中山楼市

• 1宗居住用地挂牌，无居住用地成交

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  全市新房住宅供需上升

• 临深片区成交量均上升

• 全市去化周期降至23.0个月

  
  

视点：“70/90”政策有变动，深中跨市公交枢纽年内动工

符合“70/90”政策两套住宅，可合并为一套住宅

5月9日，中山自然资源局发布关于印发《“70/90政策”户型商品住房两证合一事项办理指引》（下称《指引》）的通知。根据《指引》，符合以下条件的两套商品住宅可合并为一套住宅：1.所属商品住宅小区符合“70/90政策”（即原则上在2006年6月1日至2015年3月25日取得建设工程规划许可证。住宅小区分期建设的，以所属分期规划报建时间为准）；2.两套商品住宅产权人相同；3.两套商品住宅位于同一楼层且相连；4.两套商品住宅的建筑面积均小于90㎡。(来源:中山自然资源局)。

南中高速洪奇门特大桥合龙

5月21日，由广州交投集团投资、中铁大桥局承建的南中高速洪奇门特大桥顺利合龙。洪奇门特大桥全长1126米，为主跨520米的双塔双索面钢箱梁斜拉桥，是南中高速项目的关键控制性工程。主塔造型设计灵感源自独具岭南特色“南海水滴与“木棉花开”，以湾区之“水”润广州之“花”，整体造型挺拔秀美。南中高速项目计划2024年底建成通车。届时，从广州南沙到中山城区的车程时间将缩短至15分钟以内，到深圳也仅需20分钟。(来源:南方+)。

深中跨市公交枢纽预计今年11月开工

5月24日，中山城市建设集团有限公司发布深中跨市公交博览中心公交权纽社会稳定风险评估信息公示。据公示信息，深中跨市公交博览中心公交枢纽位于中山市博爱六路南侧，现状为社会停车场，拟新建一座公交枢纽站，对接深中跨市公交线路。项目用地面积约为4350m’，拟新建候车厅建筑面积约为373m，建设工期为2023年11月，预计2024年2月底建成投入使用，施工工期为110天，项目总投资约1502.30万元。( 来源: 南方+)。土地：1宗居住土地成交

• 5月中山无居住用地挂牌，1宗居住土地成交。

• 2022年1月起截止到2023年5月底，累积居住用地成交面积最大是马鞍岛片区，总占地面积为5.0万平。

土地：中山居住用地成交详情5月1宗居住用地成交

全市：新房住宅供需上升

• 5月中山新房住宅批售2052套，环比↑8.1%；批售面积21.2万平，环比↑1.5%。5月中山新房住宅成交3198套，环比↑57.3%；成交面积34.2万平（临深13.2万平、非临深21.0万平），环比↑53.9%。

• 5月，在供应方面，全市批售面积缓慢增长；在需求方面，新房住宅成交量增长较快，主要由于4月份基数较低所致。

临深：临深片区成交量均上升

• 5月中山临深片区新房住宅成交1279套，环比↑77.1%；成交面积13.2万平，环比↑69.9%。

• 5月临深片区成交量均上升，其中，马鞍岛片区成交量增长接近两倍，为临深片区上升幅度最大的区域。

  
  

全市去化周期降至23.0个月

• 5月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：

• 火炬开发区↓1.6%，民众镇↑36.1%，南朗镇↑0.1%，东区↓6.1%，马鞍岛片区↓13.7%。

  
  

全市：新房市场成交TOP10

中山市场小结

• 5月中山无居住用地挂牌，1宗居住土地成交。2022年1月起截止到2023年5月底，累积居住用地成交面积最大是马鞍岛片区，总占地面积为5.0万平。

• 5月中山新房住宅批售2052套，环比↑8.1%；批售面积21.2万平，环比↑1.5%。5月中山新房住宅成交3198套，环比↑57.3%；成交面积34.2万平（临深13.2万平、非临深21.0万平），环比↑53.9%。在供应方面，全市批售面积缓慢增长；在需求方面，新房住宅成交量增长较快，主要由于4月份基数较低所致。

• 5月中山临深片区新房住宅成交1279套，环比↑77.1%；成交面积13.2万平，环比↑69.9%。5月临深片区成交量均上升，其中，马鞍岛片区成交量增长接近两倍，为临深片区上升幅度最大的区域。

• 5月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：火炬开发区↓1.6%，民众镇↑36.1%，南朗镇↑0.1%，东区↓6.1%，马鞍岛片区↓13.7%。