上半年复盘：蛇口挂盘量大增、福田也开始“抛售”？

昨天的推送中，咖姐有提到，最近市场还是有不少的好消息传出。

比如海德园237套住宅开盘售罄，作为今年首个开盘售罄的楼盘，给了深圳业主们也传递了信心；最新一期LPR报价下调，对深圳买房人而言，首套房贷利率将从4.6%下调至4.5%。

转眼2023年已经过去了快大半，上半年的楼市走势如何？

哪些片区在抛售、哪些楼盘降价了、又有哪些楼盘的业主心态依然坚挺，今天咖姐整理了大量的挂盘数据，一文看懂！

1.片区挂盘量排行

先看上半年片区整体的挂盘情况。

根据全市各片区最新的挂盘数据，咖姐整理出了住宅挂盘量全市排前15的片区。

这些片区多位于龙岗、南山、宝安，有少部分位于福田、罗湖等区域。

挂盘量排行前三的分别是龙岗的龙岗中心城片区、龙岗布吉片区以及南山蛇口片区，这几个片区的住宅挂盘量超过1200套以上。

对比年初（2023年1月）的挂盘量看，榜上的15个片区在六月的挂盘量均有所上涨，涨幅从10.37%到87.03%不等。

其中南山华侨城片区，挂盘量对比年初上涨了10.37%；龙岗的横岗片区，挂盘量对比年初时，涨幅达到了87.03%。

均价上来对比，榜上超八成的片区挂盘均价相比年初有下调，下调幅度约1.05%~4.42%之间。

2.楼盘均价涨幅榜

具体到各个楼盘，上半年挂盘均价涨幅前15的楼盘，涨幅约8.92%~16.16%

其中挂盘均价比年初上涨最多的楼盘为宝安新安片区的流塘阳光花园，最新挂盘均价约9.42万/平、上涨了16.16%。

榜上15个楼盘，有6个位于南山区。包括蛇口的万科蛇口公馆、南海玫瑰园三期；深圳湾君汇新天花园；后海海月花园等。

挂盘均价上，榜上楼盘不乏均价在11万/平以上的楼盘，其中香蜜湖东海花园、深圳湾君汇新天花园、深圳湾君汇新天花园，挂盘均价已经超过17万/平。

地段较好的热门楼盘以及豪宅楼盘，业主信心依然坚挺，挂盘均价仍在上调。

3.挂盘均价跌幅榜

与挂盘均价涨幅榜相对应的，咖姐也整理了上半年挂盘均价跌幅排前15的住宅。

各楼盘的跌幅约10%~20%不等。其中龙岗坂田的第五园七期挂盘均价跌幅最多。

4.挂盘套数涨幅榜

过去的上半年，有大量位于福田的楼盘，挂盘量大幅上涨。

全市住宅挂盘量涨幅前15的楼盘中，有13个位于福田，多位于石厦、保税区等区域。

挂盘量涨幅最高的楼盘益田村，对比年初时挂盘量翻了近五倍。

5.挂盘套数跌幅榜

挂盘套数跌幅榜上来看，将近一半的楼盘位于南山区，且大部分位于科技园片区。

如大冲新城花园、润府二期、润府三期等楼盘，相比年初时挂盘量有大幅下跌。

而前文提及的，位于涨幅榜上的万科蛇口公馆，挂盘量的跌幅也是排在第一名。