香蜜湖“老破小”，终于要拆了

香蜜湖家属楼旧改最新进展，更新计划草案公布！

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昨天（6月25日）官方公示了关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元计划（草案）》，福田“第一豪宅区”将有新的住宅项目诞生。

香蜜湖家属楼的老旧小区改造之路始于2022年6月，福田区城市更新和土地整备局发布《香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元改造意愿公示》。

据公示信息，项目东临香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望红荔路，城市更新拟拆除范围用地面积21959.3平。

从拆除范围示意图可以看到，项目计划拆除的不仅有香蜜湖度假村家属楼，旁边的香蜜楼也将一同拆除。

地图上看，香蜜湖家属楼地段非常优越，与1号线香蜜湖站、9号线香梅站的距离都在500米内。

商业上，周边沿街缺乏日常商超，但位置靠近福田中心区，可以去往COCO PARK、皇庭广场、连城新天地等众多购物中心。

教育方面，项目临近华耀实验学校、福田区人民小学、荔园外国语小学及其深南校区。

另有深圳儿童医院、北大深圳医院、莲花山、图书馆等一系列市政配套在2公里范围内，综合的配套是比较完善的。

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香蜜湖家属楼周边还有不少进行中的旧改，如项目的西面紧靠着香蜜湖度假村旧改项目。

香蜜湖度假村旧改项目早已于2019年便已清租开拆，未来将建设国际演艺中心、金融文化中心、改革开放展览馆等一系列地标性建筑，让香蜜湖成为“城市新客厅”。

这一项目占地超过20万平，拟更新方向为商业。

香蜜湖度假村改造效果图

香蜜湖家属楼东侧，则是华泰小区旧改、香蜜二村棚改项目。

华泰小区旧改拆除用地5.5万平，开发建设用地4.6万平，总建面将达到49.8万平。

整体涵盖住宅20.3万平（含保障房3万平方米）、商务公寓7.3万平、酒店1万平、商业5万平，以及幼儿园和图书馆等配套。

项目于2010年纳入旧改计划，历经13年，终于在今年传出即将入市的消息。目前已更名为新世界香蜜四季花园，预计有932套商品房可售，但具体入市时间待定。

另一个临近的香蜜二村棚改，规划住宅约12.7万平，但其中并无商品房。

可见香蜜湖家属楼附近虽然旧改连片，但有商品住宅的项目非常少。传统的香蜜湖片区内，香蜜湖家属楼旧改应该算目前唯一的住宅旧改项目。

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周边近年少有新盘入市，但已经开盘的项目都取得了不错的成绩。

如深业中城，在2019年、2021年两次推售住宅，开盘均价约13.1万/平，都是开盘售罄。

稍远的景田片区天健天骄项目，2019年8月开盘，推出515套住宅，均价约10.5万/平；2020年11月，推出207套，均价约11.4万/平，开盘当天售罄。

香蜜湖片区内最新的二手挂盘价格，咖姐统计了部分有效挂盘的小区：

片区内的二手住宅挂盘均价跨度较大，最低的为都市阳光名苑，挂盘均价约10.17万/平；挂盘均价最高的小区香域中央花园，约24.89万/平。

对比5月的价格，统计楼盘中仅有约三成楼盘挂盘均价有所下调。下调幅度最多的都市阳光名苑，均价环比下跌了8.56%。