最近，西部桥头堡鸿荣源珈誉府，以4.9-5.7万的价格震撼入市。
并且，开出了84%的开盘业绩。一口气，卖出去1183套房，是今年新房商品房开盘的no.1，仅比人才房巨无霸华发冰雪城的去化总数少一些。
这说明啥？
说明人们真的认西部二手房原本是8万，现在楼市下行了，4.9万一平就真有倒挂。何况比海岸城也便宜几千，倒挂很真实。
这个价格，其实传导到东部，将是一阵瑟瑟。
西部重磅门户地区的深外学校边的大盘，能卖4万多，那东部必须重新定价啊！
东部隔壁大亚湾龙光城，中介发的最低单价低于1万了，正常也就是1.1万左右。
坪山，什么房价，才是合适的呢？
今年年底前，会不会有什么惊喜，来刺激到置业者的热情，来一场像珈誉府那样的走量奇观？
坪山，东部资源先行区
如果打开近期坪山政府网，将看到一则原湖南湘雅医院副院长任坪山中心医院院长的消息。
作为深圳未来试验区，和深圳高新区的核心园，坪山真的广纳四方资源、人才。
比如说，东北师大的坪山附属学校，比如公立萨米医疗中心是与德国的顶级合作，比如，这次坪山中心医院从湘雅引才。
坪山有志气，但是买房还是先要关注家门口的教育。
坪山好学校，也不少了。4大集齐了3大，还引入了东北师大附、南科大附，也开了深技大附。本土还有坪山实验、坪山外国语、坪山高级3套牌子。
坪山学校怎么分布的呢？咱们来看看！
坪山是一个被山半环绕的地方，平原地貌比较窄而长，平原地带像个放大的喇叭。
早期开发的地方，多数是工业园区，近10年才有成片大大型住区出现。比较突出的就是坪山中心区。
坪山有相对均衡的学校分布，哪怕工业区也是有公立学校的。坪山的公办小学、初中的学位保障率超过95%，在深圳来说都是很优秀的。
但是，我们拿出大家熟悉的口碑学校来看，学校的分布是有规律的。
一是，大学城核心，有深高级的东校区。
一是，深中坪山学校，放在大学城的下一步开发区：石井。
一是，核心校区在坪山中心区，该板块也是坪山的门槛最高的。
当然，东北师大附的义务制教育阶段也是在六和这边。
在其他大型住区和高科技与研究院密集区，也安排有好学校。基本上是本地的实验、外国语、坪高3套牌子。
这说明，如果是规划的大型住区，坪山是很乐意安排好教育资源的。
据说，南科大附也要在坪山开设分校。据说可能是在聚龙山西北侧，有安居房、也近高新园区。
坪山，集齐名优好校
坪山教育是很全的，涵盖了大学、研究院、幼小初高，基本上能闭环运作。坪山的教育平台的丰富性，可以跟二三线城市比。
坪山在教育上，诉求是每个街道，都是好学校、好人文。
具体来看，进入坪山的4大，涵盖了高中、小学、初中，挺丰富的。
而且是深圳最低门槛入住4大校区的高端好房的区域，3、4万就可以了。
比如深中坪山创新边上，都是密度适宜的好盘。
坪山的大学附属学校就很多，有老牌师范大学的东北师大附坪山校，也有深技大附中，据传也有南科大附。
本土的品牌学校，也是一步一个脚印、扎实办起来的。甚至，本土学校周边的房子还更贵一些。
坪山楼市，蓄势静默
坪山以前是深圳的网红呢，很多盘日光，火爆。
但是，这三年下来，坪山楼市越来越平静。非核心地段的盘，去化开始一般般。
坪山新盘大部分备案价3、4万，已经不算很贵。但是，沙井新盘批量打折，联动起来，会对坪山新房的去化产生阻力的。
坪山中心，最无忧就是高铁板块+中心公园+坪山实验了。二手还是有挂6字头的。今年，也可能深城投会入市。
坪山更多的盘，还是在锦龙-牛角龙板块，商业繁华、城市绿化很好，还有坪山河湿地、大山陂公园等等。学校主要是坪高集团下的中山学校等。
但是锦龙板块从去年下半年起，也不能卖得特别快。已开盘的，都还有不少房可以选。
接下来，还有卓越2个盘、龙光一个盘将入市。
加上以前剩余房源，这个板块的供应量也是会上到2-3千套。
接下来，石井板块闪亮登场，这里有大家熟悉的深中的分校。本来就有燕澜和鸣，货量很大，华润紫樾、天健和悦府也都入市了。
整体货量上到了2、3千套，去化速度很一般。主要是片区还是初创阶段，配套和生活氛围还在酝酿。
最后，就是大学城北，已经成熟的大住区竹坑板块，也有新盘。
坪山置业，配的就是一个“超高性价比”。现在14、16号线地铁都通车了，真要奔赴福田、南山上班也不是不行，1个多小时。
7月7号，深圳地铁就又再创客流量高峰，重归中国地铁日客流第一。
根据深圳地铁（@官微）7月9号发布的统计，人流最多的是这些线路。
5条同步创下历史新高的线路，都是刚需线
刚需上班族大本营
- 11号线，81.32万人次
拉着西部人往南山、车公庙打工。
或者，转载东部人往南山、前海打工。
- 10号线，52.43万人次
是勤劳的华为人贡献了上座率么？
当然，平湖er往福田CBD上班，也就这条直通线了。
- 14号线，45.40万人次
位列第三的宝宝，就是东部奔赴中心的上班族本族啊。
辛苦了。
- 12号线，44.60万人次
呃，这些近年新通的线，都是人流大户啊。
还是西部搬运工，把西部人搬南山的。
- 16号线，22.40万人次
不要看起来人没12号线多，但是16号线可是纯东部周转线啊。
就负责把最最最东边的人，转运到大运中心。再在大运中心，搭14号线进城。
毛估估，深圳每天还是有一两百万人次，从西部、东部奔赴到南山、福田上班。
好了，我们都知道，14、16号线，就是东部线。14号线还是条快线。
坪山交通，就已经密连四方了。
仅14、16号线在7月7日的客流量就上到了67.8万，如果加上3号线，东部坐地铁的人是真不少的！
从东部赶赴福田、南山工作，地铁人流只是这穿越一座城去上班的人群的一部分。
便宜，就是硬道理！
东部当立抓住恒值
2022年，坪山GDP达1079.6亿元。这个数据，都够一个中等城市的GDP规模了。
坪山经济，产业实力雄厚，如比亚迪这样的巨头，已经全球闻名。在高科技和未来产业方面，布局也很足。
就是生活方面，也尽可圈点。绿色、人居、山野，颜值是超过深圳很多地方的。
也许，2023年年底，坪山新房还会给大家折扣惊喜。到时候可能会是刚需是抄底坪山好时机？
爱住家投研圈2023-07-12 18:19:24来自广东省
