刚刚！网上接连有消息爆料称，深圳可以办理“双证合一”了！
图源：网络
据了解，“双证合一”自明天起开始办理，需要住建局的白名单里面的楼盘才可以办理，业主们需要拿着房产证去房子所在区的登记中心咨询、办理！
目前“双证合一”的条件为：
1、房产需红本状态，没有抵押，没有居住权，没有做异议登记等，有的话需要解除后才可以；
2、明天会有测量大队的驻点在国土局，先来查是否符合条件，符合条件，登记申请；
3、业主需要带身份证和房产证咨询办理；
4、业主如果不在第一批名单内的话，他们会先收集数据再反馈上去。
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据财联社爆料，该消息已致电住建局咨询，工作人员表明“如果需要办理房地产证的合并，必须要按照有关规定，由规划、消防、测绘等部门批准同意，您可以带上您的身份证以及房产证的复印件，去到我们登记所现场咨询是否可以办理。”
显然，此事已八九不离十了！
要知道，“双证合一”是牵扯到全市9万多套房源、逾4.5万户家庭的特殊历史遗留问题，这些业主只能眼巴巴地盼望着，似乎无可奈何。
这其中不乏行动派，自2020年7月起，就有深圳湾“双证”业主代表向深圳市住建局、司法所等部门提出“双证变单证”的诉求，时至今日仍每周固定“打卡”不动产登记中心，说是执念也不为过。
源源不断的受理告知书 图源：网络
毕竟光深圳湾就有18个社区多是一两本证户型共存。据媒体统计，“双拼房”占比35.6%，房源或高达2890套。
那么这些业主为什么要申请“双证合一”呢？
PART.01
“双拼房”的前世今生
4.5万家庭何时如愿以偿
2006年，国务院一纸新规出台，规定“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，简称90/70政策。
一开始市场并不在意这个政策，开发商只要把2套相邻且较小的房源改建成大户型，就能兼顾大户型的市场需求，这也是导致大部分“双拼房”在豪宅板块的原因。
但是随着限购限贷政策的出台，“双拼房”逐渐暴露出巨大短板！
首先，“双拼房”会加重房贷的压力，因为双证占用2个购房名额，转让时也得按照二套房来贷款。
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因此，在时间的推移下，“双拼房”的流通性越来越低，如今单证和双证售价差距巨大，同一个小区差价甚至能达到30%以上。这要是刚需项目都要小亏个100万以上，但放在豪宅身上，30%就有可能亏损300万以上，甚至更多！也难怪深圳湾业主如此持之以恒地申请“双证合一”了，毕竟越是核心区、越是豪宅，损失越惨重！
一房多证还会引发更严重的问题，例如龙华观澜某别墅区有不少联排别墅，但一套商品房却拥有三个证，由于限购丧失了流通性，现被银行定义为不良资产。
2021年，深圳住建局曾对“双拼房是否能改单证”做出明确回应：有悖限购政策，双证不能改单证！
地产凝眸认为，既然是历史遗留问题，这个政策自然存在不合理的地方，毕竟影响到了逾4.5万家庭，已经可以算是民生问题了，亟待解决。而且整个大湾区就深圳不能“双证合一”，且“双证合一”已经在多个城市试行，反馈效果也是非常不错的，深圳真能一直“独善其身”？
何况比起放松限购这类“大招”，“双证合一”影响相对较小，且能够解决不少家庭的难题，例如“双拼房”占据两个购房名额，导致家庭难以为父母或子女购置改善性住房提供购房名额；又例如因多证引发乱收费等各种纠纷困扰，这些问题都需要解决。
图源：人民网领导留言板
因此，本次“双证合一”的落地，基本在地产凝眸预期之内！据了解，网传首批白名单共涉及73个楼盘，将释放大量的房票。待“双拼房”全部“双证合一”，总共将释放约4.5万个房票，这其中龙华“双拼房”占比11.94%，这意味着将有逾5300个房票进入市场！这将对龙华高端住区的新房带来明显利好，例如位于红山板块的现象级红盘——深业颐樾府！
网传本次“双证合一”楼盘白名单
PART.02
演绎都心高端局
突破宜居新想象
前文提到过，“双拼房”主要集中在豪宅板块，而龙华最高端的住区，自然是发展已相当醇熟、占据城市中轴、长期处于深圳楼市热点区域的的红山板块。
图源：圳龙华
2021年6月，深圳“十四五”规划发布，明确将龙华民治、龙华两街道纳入深圳都市核心区，自此红山区域高度已媲美福田中心、南山中心。
要知道在当下楼市环境里，地段已成为项目最强有力的“敲门砖”。红山也不负期望，集聚龙华大量优质资源，已然蜕变为低调有实力的“深圳北中心”，这里不仅有现代化大都市城市风貌，还有国际化高品质都市生活。
如果说深圳新中心看龙华，龙华中心则看红山！
在轨道交通方面，地铁4号线与6号线于红山交汇，区域内有地铁4号线红山站、上塘站以及地铁6号线红山站、上芬站4个站点，1站即可直达深圳北，到福田约20分钟，到南山约40分钟，无论假期出行还是日常通勤都非常方便。
尤其在近期，随着地铁15号线开工，标志深圳轨道五期建设正式拉开序幕。作为深圳最大规模的基础设施建设项目，轨道五期规划线路数量、里程及投资均为深圳历次建设规划之最，其中龙华可谓“最大赢家”，有地铁22、25、27号线3条地铁线填补区域地铁空白。
地铁27号线一期规划示意图
而深业颐樾府紧邻地铁4号线/6号线交汇站红山站和地铁4号线上塘站，是难得的“双地铁物业”，再加上出门即是民塘路与上塘路，出行十分便捷。
图源：网络
在商业配套方面，很多区域尚在发展，而红山早已兑现，不仅坐拥百万级商圈，荟萃壹方天地、天虹购物中心、红山6979、AT MALL上塘荟等多个大型购物中心，还不断有新的商业中心落地，例如华南首家开市客Costco，目前已封顶落成，将于第四季度开业，期待值拉满！
项目商业配套示意图
龙华开市客Costco效果图
在人文艺术方面，红山拥享福田市民中心级“五馆”——深圳市美术馆新馆(在建中)、深圳图书馆北馆(在建中)、深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆，另还坐落约6.4万㎡简上体育综合体，游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球场、羽毛球馆、网球馆，以及攀岩墙等运动场馆一应俱全。
项目“五馆”配套示意图
目前，这些这些顶级文体配套基本建设完成。届时，周末一家人可以在图书的海洋里快乐畅游，也可以去美术馆接受艺术的熏陶，还可以来一场爆笑的开心麻花喜剧，探索世界的美好，让生活更加多姿多彩。
生态资源方面和医疗配套方面同样不甘示弱，项目3公里内有红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园等生态资源，以及深圳最大的三甲医院——新华医院、深圳最大的儿童医院——深圳第二儿童医院（在建中）、钟南山院士领衔的广州医科大附属医院等优质医疗配套。
项目生态配套示意图
更为难得的是，深业颐樾府紧邻九年一贯制学校——深圳市龙华区实验学校，这是和深高北、龙华外国语并列的“龙华三大名校”之一，办学规模为70班，提供优质公办学位3400个(含中、小学)，汇聚海内外骨干师资力量，教育实力相当雄厚，教学排名常年名列区属前茅。作为龙华区小初阶段政府投入力度最大的学校，2022年中考四大录取率11.8%，办学仅6年挤进全市top20，成绩斐然。（具体以教育主管部门颁布的政策和学校的官方通知为准）
深圳市龙华区实验学校实景图
此外，项目南侧还有一块预留的九年一贯制教育用地，加上自带的公办幼儿园以及周边的第五幼儿园、水榭春天幼儿园、民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等学府，未来轻松实现家门口的12年全龄名优目送式教育。（具体以教育主管部门颁布的政策和学校的官方通知为准）
项目区位及周边配套示意图
可以说，选择深业颐樾府，就是选择红山集“便捷交通+醇熟商业+璀璨人文+葱茏绿意+优质医疗+顶配教育”于一体的“超宜居”生活。
PART.03
红山也开卷
深业成“卷王”代言人
从光明的深业颐瑞府到龙华的深业颐樾府，两次开盘，一次“日光”一次热销约7成，深业带来的绝不止现象级红盘这么简单。
为何这么说？因为深业几乎为深圳楼市“卷王”的界定带来了一个全新的标准！其以毛坯价格送简装，不仅装修升级不加价，还送全屋空调（前者为中央空调）！说其以一己之力撬动深圳楼市内卷一点也不夸张，是名副其实的“卷王”没错了!
作为深业颐系樾极力作，深业颐樾府总建面约19.5万㎡，是红山板块难得的舒居之所，不仅楼层仅32层，还是片区内仅有的不超过百米的高层产品。在此情形下，还是大社区、大园林，空间性、舒适性直接拉满，简直不要太美好，堪称“绝版”！
项目效果图
为了更好地利用这个先天优势，深业颐樾府以半围合式布局，匠心打造极致大园林，让社区园林与城市繁华巧妙过渡，实现出则繁华入则静谧的生活意境。同时，楼栋以点式布置，所有户型朝向西南或者东南，户型视线错开，既避免了相互遮挡，又能使每栋住宅都拥有较好的景观面和良好的通风采光性，景观视野、采光效果都做到了最大化！
说到这，还得提到一个数据，项目总占地约2.6万㎡，光园林空间就做到了约1.7万㎡，绿化率更是达到了约40%，这在寸土寸金的深圳都市核心区极其难得。此外，整个园林以“一环两轴一芯”建造，内部以精细的全龄生活场景设计，设置适配儿童专属的全龄成长乐园，针对中老年人群则规划有运动跑道、健身空间、活动空间等多重运动设施。
项目效果图
特别值得一提的是，项目所有楼栋架空层都做了精装泛会所，让运动、社交、休闲、亲子互动都变得颇具趣味与诗意，每个家庭成员都能找到属于自己的专属天地。
产品方面，更是诚意满满。项目主推建面约78-125㎡的3-4房住宅，户型涵盖刚需、改善等细分需求，每个户型都极具看点。
建面约78㎡的3房，户型方正、功能齐全，全明厨房、二分离卫浴、通厅直连超大面宽阳台以及全屋飘窗等细节，完美兼顾舒适性与功能性，放眼全市也是十分难得的刚需上车好房，甚至可能是红山板块最低的3房上车门槛，性价比非常高！
建面约95㎡的3房，堪称红山“3房PLUS”，不仅布局更加合理，动静分离，大大减少空间浪费，特别是约6m大面宽阳台设计，能最大程度享受采光与通风以及来自景观面的视觉享受，闲暇时慢享一杯下午茶，满园美景尽收眼底。
更大的户型，则意味着更大的享受。
建面约111㎡四房户型，采用经典横厅设计，通过提升生活动线的流通性，将客厅与餐厅空间融为一体，并以约6.4米瞰景阳台，使得整个空间观景面更大，通风效果更佳，居住的舒适性也会更好。
建面约125㎡四房户型，则是四房“Pro Max版”，光玄关进深就做到了约2.95米，阳台面宽则拓展到了6.8米，再加上采用270°双面采光设计的主卧套间，整个生活空间的通透性和舒适性都特别能打，赋予高品质生活更多可能。特别值得一提的是，深业颐樾府户型实用率均超80%，且还未算上赠送面积，性价比更高，让龙华“内卷”再升级！
除此之外，项目还打造有臻席12套约128-179㎡顶复产品，为生活带来更高的品质享受，也是区域内堪称“绝版”的产品，错过不再！
地产凝眸一直强调，买房要买城市核心地段，首选地铁物业，尤其是快线地铁物业，深业颐樾府不仅地段优越，是双地铁物业（6号线还属于快线地铁），还在项目、产品的打造上倾尽匠心，特别是价格十分有诚意，毛坯限价7字头。
要知道，周边项目成交单价普遍在9万以上，例如项目隔壁的星河传奇，于今年4月成交一套约127㎡户型，成交单价约9.03万/㎡；又例如绿景公馆1866北区于今年5月成交一套约160㎡大户型，单价达到9.45万/㎡；再例如湾龙汇，于4月成交一套约88㎡户型，成交高达10.35万/㎡，已经具备真金白银的倒挂空间，更别说项目还送了简装和全屋空调，是红山板块稀缺的“红利盘”，放眼深圳也十分稀有，有兴趣的朋友千万别错过！
地产凝眸2023-07-17 09:39:26来自广东省
