大跳水！宝中顶级学区房，两年亏掉近四成

宝安的学区房，跌了多少？

咖姐上周的文章中提到，南二外海德的学区房漾日湾畔，5月的成交价已经低过小区2019年的成交均价了，更详细的数据对比可以看：两年前上车“海德三宝”，直接亏掉一套刚需房？

最新的市场消息，宝安中学的学区房，被称为宝中“四神盘”之一的华联城市全景，价格也大跳水。

这套房源自7月初挂盘开始，不到两周时间，业主多次下调价格，报价从950万一路降到890万。

咖姐查询了同面积段的成交，在今年的1~5月89平的房源成交价还在1000万以上，6月成交的一套西南向高层房源价格已经跌下了1000万，以980万成交。

如今出现了报价不到900万的房源，下跌潮还在继续。

在楼市行情火爆的时候，89平户型最高的成交价在1450万，并且不是个例，单价约16.3万/平。

如今的价格对比巅峰期已经跌了三成多。

四神盘的另外三个，中洲华府、中粮天悦壹号、勤诚达22世纪，不同成交户型也有不同程度的下跌，咖姐整理了部分成交数据的对比：

中洲华府48平左右的3房在价格高峰时期成交均价突破15.5万/平，今年2月的成交均价约9.4万/平，略高于小区指导价。

89平3房于2021年年初的最高成交为1443万，今年5月市场最新成交价1080万，跌幅在26%左右。

相较于去年年底价格虽有小幅度上涨，但成交量和成交价仍处于低位。

中粮天悦壹号89平户型在21年巅峰时期成交价约1300万上下，折合均价约14.6万/平；最近一套7月初的同户型房源成交价在966万，略高于小区指导价，折合均价约10.8万/平。

今年4月以前的成交价还在1000万往上，可以说，最新的这套成交已经跌到了近三年的最低位置。

从已知的成交数据来看，勤诚达22世纪整体跌幅与中粮天悦壹号相似，比另外两个楼盘跌的更少。

89平的户型在高峰时期成交价达1400万，折合单价约15.7万/平；6月最新一套同户型南向高层房源成交价1030万，均价11.6万/平。

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